1、2016 年山东省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地 2、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。A：农用地估价规程B： 农用地定级规程C： 国土资源听证规定D：农用地分等规程E：国家实行土地估价师资格认证制度3、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：
2、股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素 4、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素5、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！ 6、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后_日内支付全部土地使用权出让金。A30B40C50D60 7、剩余法不适于评估_。A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格C现有新旧房地产中的土地价格D地上有写字楼的土地价格 8、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。A调节供求总量之间的平衡B调节供给在结构上的平衡C配合价格调节生产和消费D调节企业利润
3、水平E提高市场的需求量 9、土地使用权出让金由_。A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳 10、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A价值B使用价值C区位D成本11、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素 12、认为深度为 3048m 的标准宗地，将标准深度分成 4 等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为375、295、207和 123是。A：四三二一法
4、则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、土地资源利用的社会因素不包括_A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格14、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地 15、根据家财险承保的标的不同，它可分为_。A房屋保险和其他财产保险B综合家财险和房屋保险C综合家财险和单一财险D单一财险和房屋保险 16、_是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S ”代表。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分) 17、在我国的地价体系构成中，从地价的特点
5、看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值 18、房地产开发企业违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款 1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府_。A土地管理部门B工商行政管理部门C规划管理部门D房地产开发主管部门 19、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+_投资回报率。A土地开发费B税费C土地开发费十税费D土地开发费+税费+ 利息 20、在下列选项中，属于中央税。A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地 21、某城市拟开展路线价评估
6、工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 22、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为 200 万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正确的是（） （以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在
7、三个月内的变化幅度为+1.0%） 。A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估23、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为 1000 万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的 2，则待估地块的价格应为万元。A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素 24、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经
8、济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5%，重置价格为 2000 元/ 平方米，则该建筑物现值为_万元。A1220B1274C1525D159325、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于 A 县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。A签订书面房地产转让合同B向 A 县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向 A 县土地管理部门申请土地使用权变更登记C向 A 县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向 A 县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D该房地产转让给乙公司后，原土地使用
9、权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一栋建筑物一般是由_等组成。A竖向建筑构件B水平建筑构件C楼梯D办公用具E家居用品 2、 基本农田保护条例规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经_批准。A全国人
10、大B国务院C国土资源部D省级政府3、我国土地市场中转移的是_。A土地的实物形态B土地产生的产品C土地使用权D地表建筑物 4、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。A待估价商业宗地现状容积率为 08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 05，估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定5、A 省某开发公司开发一项目，需征收土地 30 公顷。为保证该项目的整体
11、性。需征收基本农田内的耕地 2 公顷，那么，这一项目的土地批准权为_。AA 省人民政府B国务院C项目所在地县政府D项目所在地市政府 6、甲于 2005 年 2 月 1 日购买一商铺，2007 年 5 月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。A：土地增值税B：营业税C：印花税D：契税E：3550 7、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证 8、土地执法监察的方法主要包括。A：跟踪访问方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：超前控制方法E：协作处理方法
12、9、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。 【2002 年考试真题】A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任C：证券交易所承担赔偿责任D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任E：先规划后建设 10、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理 【2008年考试真题】A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证11、替代原则可以在估价方法中得以应用(2002 年真题)A：路线地价法B：市场比较法C：基准地价系
13、数修正法D：收益还原法E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 12、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请_。A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记 13、统计指标的计量单位主要有 【2007 年考试真题】A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位14、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。 【2007 年考试真题】A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土
14、地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 15、城镇范围内新征收的非耕地应_开始缴纳土地使用税。A自批准征收次日起B自批准征收次月起C自开工之日起D自实际使用该地之日起 16、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。A不可移动性B效用C相对稀缺性D相关政策E有效需求 17、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验C：剔除异常数据，就其中常用的 t 检验法，对于给定的显著水平 a 和自由度V=n-2，若统计量(
15、a，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 18、可申请行政复议的行政行为一般为_。A具体的行政行为B一般的行政行为C特殊的行政行为D抽象的行政行为 19、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括_。A乡(镇) 农民集体土地B国家依法征收的土地C国家依法征用的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 20、下列情况中，的土地估价特别适用路
16、线价法。 【2009 年考试真题】A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿 21、 建设项目用地呈报说明书中，应当包括。A：拟使用土地情况B：项目用地安排情况C：资金落实情况D：需要安置人员的安置途径E：补充耕地或者补划基本农田的位置 22、反映城市土地开发强度的指标有。A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度23、反映通达程度的因素主要包括_。A道路功能B道路宽度C道路网密度D公交便捷度E道路地理位置 24、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税E：名义课税25、下列各项，属于期间费用的有。A：差旅费B：劳动保险费C：销售人员工资D：季节性停工损失E：办公费
