1、2017 年上半年上海管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。A：50B：25 C：5 D：100E：土地 2、_年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。A1956B1957C1958D19593、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然
2、供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素 4、 ”同一供需圈”是指。 【2004 年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素5、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地 6、城市用地功能组织中的核心问题为。A：
3、城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素 7、地价评估中，利息率应参照同期确定。 【2006 年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素 8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。A：20B：50C：66 7D：75E：时间因素 9、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B：规划
4、折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性E：合法性 10、下列关于深度指数表的说法正确的是_。A以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表11、 企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。A先进后出法B先进先出法C后进先出法D加权平均法E月末一次计价法 12、 国
5、务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532 号) 指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照” 。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 13、某商品住宅开发项目，规划建筑面积 10000，预计开发期为 2 年，
6、建安工程费为 1200 元平方米，专业费及管理费为建安工程费的 12，第一年投入开发费用的 40，银行贷款年利率为 58，销售税费预计为 6 元平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A：8654B：70 50C：70 81D：10794E：时间因素14、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。A估价原则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况 15、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素 16、农业土地侧重于土地的_A经济条件B地理位置C自然条件D土质
7、状况 17、根据中华人民共和国企业破产法 ，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为_。A破产财产B破产债权C破产资产D破产债务 18、剩余法估价中计算利息的基础是。 【2004 年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素 19、估价师从地籍图中可以了解到。A：建筑层B：宗地形状C：地产界址、方位D：地上建筑物形状E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素 21
8、、土地利用管理工作的“龙头”是_。A土地规划B土地管理C土地利用总体规划D土地利用 22、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素23、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素 24、不属于经济发展的关键性问题是_。A技术创新B经济效益C资源配置D投资风险25、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。A：3B：5C：6D：7E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的
9、备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地价与地租的关系是_。A10 年的地租相当于地价B类似资本与利息的关系C地价的高低取决于地租的高低D地价是地租的资本化E地租收取的多寡主要受制于地价的高低 2、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的_的规划要求。A土地使用性质和使用强度的控制指标B道路和工程管线控制性位置C工程设施的设计D空间环境控制3、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。 【2009 年考试真题】A：土地使用权抵押B：土地灭失C：土地使用权出租D
10、：提前收回E：土地使用权转让 4、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田C：蔬菜生产基地D：农业科研、教学试验田E：不可以改造的中、低产田5、土地估价是作为_进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A组织B国家C个人D单位E社会团体 6、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。A共有土地使用面积B全部土地使用面积C建筑物共有面积D建筑物总面积 7、_是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向
11、出租人支付租金的行为。A土地使用权出让B土地使用权租赁C土地使用权抵押D土地使用权转让 8、土地是。A：综合体B：自然的产物C：地球表面具有固定位置的空间客体D：地球表面具有固定位置的时间客体E：地球表面的海洋部分 9、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证 10、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。A国家机关、人民团体、军队的自用土地B工矿区用地C企业商业用地D建制镇土地E市政街道、广场、绿化地带等公共用地11、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营
12、企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指_。A政治风险B经济风险C金融风险D意外风险 12、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门 13、土地估价的基本步骤一般是由_开始，到撰写估价报告书结束。A拟订估价作业计划B确定估价基本事项C收集资料D实地踏勘14、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A在准备阶段，首先成立了 A 市规划领导小组和规划办公室
13、拟定了规划工作方案和工作计划，并经 A 市人民政府批准BA 市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告CW 省 A 市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D经 W 省人民政府批准后，最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实施E经 W 省人民政府批准后，最后应由 A 市人民政府正式公布实施 15、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C：在确定
14、估价基本事项时选择估价方法和估价原则D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 16、在下列选项中，_是目前国内编制施工图预算的主要方法。A单价法B实物法C分部分项法D实际费用法 17、征收土地是一种_行为。A法律B国家C政府D集体 18、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(圉办发2006100 号 )规定，土地出让收入由_。A国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C财政部门和国土资
15、源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 19、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。 【2006 年考试真题】A：地租由“原始价值” 、 “公有价值”和“增长价值 ”三部分构成B：地租由 “原始价值” 、 “私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由 “私有价值” 、 “公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 20、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入（） 。A间接费用B管理费用C销售费用D财务费用 21、下列选项中，属
16、于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。A：经国有土地所有者代表同意B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书 22、引起通货膨胀的原因有_通货膨胀。A需求拉上型B结构型C体制型D成本推进型E形体增值型23、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。A：50B：60 C：70 D：80E：3550 24、国家信用与银行信用的区别有。A：信用主体与服务的政策目标不同B：资金来源与使用方向不同C：投资的项目不同D：投资的目的不同E：信用资金的实现方式不同25、根据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。 【2007 年考试真题】A：规划目标B：规划期限与规划范围C：地块用途D：批准机关和批准日期E：规划编制单位
