1、2017 年上半年北京管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素 2、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照_确定。A整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期3、依照开发区土地集约利用评价规程
2、规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括_。A土地供应率B土地闲置率C土地建成率D土地开发率 4、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。A土地利用规划是调控土地利用的国家措施B土地利用规划是具有法定效力的管理手段C土地利用规划是量大面广的社会实践活动D土地利用规划是一门单项性科学5、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 【2008 年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素 6、某市 2009 年上半年，挂牌出让工业用地总面积 35 公顷，平均出让价格为900 元平方米以上两项统计指标依次为 【20
3、09 年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地 7、A1635B1650C1785D1799 8、保险合同订立的合法性原则不包括_A主体合格B内容合法C合同形式符合法律要求D诚实信用 9、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是_。A先场外、后场内、场外由远及近B先场内，后场外，场外由远及近C先场外，后场内，场外由近及远D先单项，后全场，全场从平土开始 10、人工幅度差系数一般为。A：10-15B：11 -15C：12 -15D：13-15E：土地11、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。A：将会增加B：
4、将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地 12、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 【2006、2004、2002 年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素 13、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法 【2004 年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地14、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。A：社会地理区位B：城市地理区位C：交通地理区位D：工业地理区位E：时间因素 15、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。A增强耕地
5、对我国经济建设和社会发展的保障能力B强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任C制定切实可行的措施，并抓好落实D建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 16、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。A实施规划再实施修改B规划 实施再实施修改C实施 规划修改再实施D规划实施修改再实施 17、某市拟于 2004 年 12 月 8 日拍卖位于市区的 10 宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对 A 宗土地面积的统计表述应属（） 。A数量标志B数量指标C品质标志D质量指标 18、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)A：影剧
6、院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地 19、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性 20、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达_年以上。A3B5C8D10 21、 国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用权抵押权的合法凭证是_。A 国有土地使用证B 集体土地所有证C 集体土地使用证D 土地他项权利证明书 22、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。A：3B：5C：7D：9E：355023、据中华人民共和国招标投标法
7、 ，以下工程项目不必进行招标的是_。A大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目B股市融资项目C使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目D全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目 24、 廉租住房保障办法规定，廉租住房建设用地实行_方式供应。A招标出让B拍卖出让C挂牌出让D行政划拨25、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。A房屋纯收益B房屋重置价C房屋现值D房屋成新度二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选
8、的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产中，不得设定抵押的有_。A共有房地产未经其他共有人书面同意的B未解决权属争议的房屋C已出租的房屋D被执法机关查封的房屋E普通商品住宅 2、征地区片综合地价的表达形式主要有。A：表格B：分布图C：报告D：会议E：附件3、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D10 4、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B： 土地管理法C： 物权法D：拍卖法E：土地管理法实施条例5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（） 。A影剧院B饮食部C
9、照相馆D售票处 6、地形影响城市的。A：分布位置B：人口规模C：平面结构D：空间布局E：人口素质 7、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区
10、域土地的价格水平 8、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是_。A经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 9、建筑物估价的基本原则有。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：公平原则 10、下列有关土地增值税的说法中正确的有。A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：
11、土地增值税实行超(额)率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分11、根据国务院国发200428 号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价” 。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是_。A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 12、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为
12、专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于 1 年D：土地估价师不可以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、按土地权利的不同，地价可分为。A：所有权价格B：使用权价格C：评估价格D：抵押权价格E：纪念馆14、政府对地价上涨进行干预，其作用是。A：保证政府对土地的绝对控制权B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化E：农村社会经济发展水平 15、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告
13、提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。A：以县公安局为被告审理本案B：以派出所为被告继续审理本案C：裁定驳回起诉D：裁定终结诉讼E：3550 16、在城市规划中，过境公路的布置一般采用_形式。A斜交和正交B切线和环线C立体交叉D平面交叉 17、下列能影响土地经济供给的是。A：土地自然供给B：人们利用土地的知识和技术水平的提高C：交通运输条件的改善D：提高土地生产率E：社会需求 18、当 PC 机采用 Pentium处理器时，下面的叙述中，错误的是：A处理器主频一般高于处理器总线工作频率B处理器总线工作频率一般高于 PCI 总线工作
14、频率CPCI 总线工作频率高于 ISA 总线工作频率D存储器总线工作频率一般不高于 PCI 总线工作频率 19、 土地管理法实施条例于 1998 年 12 月 27 日以国务院令第_号发布。A254B255C256D257 20、进口设备的 CIF 价格 (到岸价)包含等 【2008 年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税 21、我国现行的地价管理制度包括。 【2006 年考试真题】A：土地交易许可制度B：基准地价和标定地价定期公布制度C：地价评估制度D：土地交易申报劝告制度E：土地交易最低限价制度 22、全国人大通过的_标志着土地估价走向了成熟。A 中华人民共和国城市房地产管理法B 中华人民共和国土地管理法C 中华人民共和国民法通则D 中华人民共和国证券法23、以下属于建设前期阶段费用的是_。A可行性研究费B勘查设计费C设备器具购置费D拆迁安置费E税金 24、 土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A8 月 1 日B8 月 10 日C10 月 31 日D12 月 1 日25、建筑工程概算可采用方法编制 【2004 年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证
