1、第 一 题 :概 述 与 城 乡 规 划 制 定 、 审 批 与 修 改1、 上 报 前 程 序 (四 个 不 能 少 ):人 大 常 委 会 或 人 大 (乡 镇 )审 议 ； 公 告 (时 间30日 ),听 取 公 众 意 见 ； 论 证 会 听 取 专 家 意 见 ； 相 关 部 门 、 军 事 机 关 的 意见2、 审 批 单 位 :省 、 自 治 区 政 府 :审 批 非 国 务 院 审 批 城 市 的 城 市 总 体 规 划 ,审批 历 史 文 化 名 城 、 名 镇 、 名 村 的 保 护 规 划 ； 审 批 省 级 风 景 名 胜 区 的 总体 规 划 ； 省 级 建 设 主
2、管 部 门 :审 批 省 级 风 景 名 胜 区 的 详 细 规 划 ； 城 市 人 民政 府 :审 批 城 市 的 控 制 性 详 细 规 划 ； 县 政 府 :县 审 批 县 人 民 政 府 所 在 地 镇的 控 制 性 详 细 规 划 ； 审 批 非 县 城 所 在 镇 的 总 体 规 划 ； 审 批 县 属 的 其 他建 制 镇 的 控 制 性 详 细 规 划 ； 审 批 乡 规 划 、 村 庄 规 划.3、 城 镇 体 系 规 划 和 总 体 规 划 修 改 的 5个 情 况 :上 级 人 民 政 府 制 定 的 城 乡规 划 发 生 变 更 ,提 出 修 改 规 划 要 求 的 ；
3、 行 政 区 划 调 整 确 需 修 改 规 划 的 ；因 国 务 院 批 准 重 大 建 设 工 程 确 需 修 改 规 划 的 ； 经 评 估 确 需 修 改 规 划 的 ；其 他 情 形 .4、 控 规 修 改 程 序 :(1)控 规 修 改 的 必 要 性 进 行 专 题 论 证 ； (2)征 求 规 划 地段 内 利 害 关 系 人 的 意 见 ,必 要 时 应 当 组 织 听 证 ； (3)提 出 修 改 控 规 的 建 议 ,并 向 原 审 批 机 关 提 出 专 题 报 告 ,经 原 审 批 机 关 同 意 后 ,组 织 编 制 修 改 方 案 ；(4)修 改 后 应 当 按
4、法 定 程 序 审 查 报 批 备 案 .报 批 材 料 中 应 当 附 具 规 划 地 段内 利 害 关 系 人 意 见 及 处 理 结 果 .控 制 性 详 细 规 划 修 改 涉 及 城 市 总 体 规 划 、镇 总 体 规 划 强 制 性 内 容 的 ,应 当 先 修 改 总 体 规 划 .5、 修 规 修 改 程 序 :(1)项 目 单 位 或 个 人 向 城 乡 规 划 主 管 部 门 提 出 变 更 的书 面 申 请 ,说 明 变 更 理 由 ,并 附 变 更 的 修 规 设 计 方 案 ； (2城 乡 规 划 主 管 部门 组 织 专 家 对 变 更 的 修 建 性 详 细 规
5、 划 方 案 进 行 论 证 ；(3)项 目 单 位 或 个 人将 变 更 的 规 划 方 案 进 行 公 示 ,征 求 利 害 关 系 人 意 见 ,公 示 时 间 为 三 十 日 .如利 害 关 系 人 在 公 示 期 间 提 出 异 议 的 ,城 乡 规 划 主 管 部 门 组 织 听 证 ； 因 修 改给 利 害 关 系 人 合 法 权 益 造 成 损 失 的 ,项 目 单 位应 当 先 依 法 予 以 补 偿 ； (4)将 修 建 性 详 细 规 划 变 更 方 案 以 及 专 家 论 证 、公 示 (听 证 )等 相 关 材 料 报 城 乡 规 划 主 管 部 门 批 准 .修 建
6、 性 详 细 规 划 修 改 涉及 控 制 性 详 细 规 划 和 规 划 设 计 条 件 变 更 的 ,必 须 按 程 序 先 修 改 控 制 性 详 细规 划 和 规 划 设 计 条 件 .第 二 题 城 镇 体 系 规 划 方 案 的 评 析此 部 分 一 般 为 考 试 的 第 一 题 ,分 值 为 15 分 .一 般 为 县 域 或 市 域 城 镇 体 系规 划 的 评 析 ,指 出 方 案 的 问 题 .考 试 重 点 是 产 业 布 局 、 生 态 环 保 、 交 通 、市 政 等 基 础 设 施 布 局 、 区 域 协 调 发 展 .相 对 次 要 的 考 点 是 城 镇 职
7、能 、 等 级 、规 划 区 的 划 分 、 人 均 建 设 用 地 的 确 定 、 建 设 控 制 地 带 的 划 定(水 源 地 、 名胜 、 自 然 保 护 区 、 文 物 遗 产 区 ).要 注 意 产 业 布 局 与 交 通 布 局 的 匹 配 .高 速公 路 是 热 点 ,和 机 场 一 样 ,只 要 出 现 就 有 问 题 .县 域 城 镇 体 系 规 划 方 案 的 评 析 :县 域 城 镇 体 系 规 划 由 县 级 人 民 政 府 负 责组 织 编 制 .承 担 编 制 的 设 计 单 位 应 具 有 乙 级 以 上 规 划 设 计 资 格.中 心 镇 :是否 选 的 太
8、多 ,一 般 来 说 一 个 县 的 县 城 应 该 是 中 心 镇 ,另 外 最 多 可 再 选 1-2个发 展 条 件 好 的 镇 为 中 心 镇 ,中 心 镇 要 有 良 好 的 发 展 条 件 ,位 置 适 宜 、 均 匀(数 量 、 位 置 、 条 件 )基 础 设 施 (交 通 、 供 电 、 供 水 、 电 讯 、 污 水 处 理 等 )和社 会 服 务 设 施 (学 校 、 医 院 、 文 化 体 育 活 动 场 所 等 )的 配 置 是 否 均 匀 、 合理 ； 基 本 农 田 是 否 被 侵 占 了 ,有 污 染 的 工 业 (尤 其 是 乡 镇 企 业 )是 否 布 局
9、太分 散 、 不 合 理 .风 景 名 胜 区 等 :史 迹 保 护 区 和 自 然 景 观 保 护 区 内 严 禁 机 动车 的 进 入 ,自 然 保 护 区 内 不 得 建 生 产 设 施 ,风 景 名 胜 区 内 不 得 设 立 开 发 区 ,不 得 建 设 污 染 环 境 的 工 业 设 施 ,核 心 景 区 内 不 得 建 设 与 风 景 名 胜 资 源 保护 无 关 的 其 他 建 筑 物 ,如 宾 馆 酒 店 等 .图 上 标 示 的 要 素 和 指 标 有 没 有 问 题 :河 流 、 山 等 自 然 条 件 ； 高 速 公 路 、 铁路 、 机 场 、 港 口 等 交 通 设
10、 施 ； 火 电 厂 、 钢 铁 厂 或 化 工 厂 等 有 污 染 的 工业 设施 ； 风 景 名 胜 区 、 自 然 保 护 区 、 生 态 敏 感 区 、 水 源 保 护 地 、 基 本农 田 、 地下 矿 产 资 源 分 布 区 等 建 设 控 制 区 ； 污 水 处 理 厂 、 垃 圾 处 理 场 等 市 政 设施 ； 比 例 ； 编 制 单 位 ； 城 镇 化 水 平 预 测 ； 风 玫 瑰 图 ；地 形 与 污 染 的 关 系 :四 面 环 山 易 造 成 污 染 ,且 靠 近 自 然 保 护 区 ,化 工 业 布 局分 散 ,应 适 当 集 .职 能 定 位 :是 否 和 本
11、地 区 实 际 情 况 相 符水 平 预 测 :城 市 化 水 平 及 各 城 镇 的 发 展 规 模 预 测 方 法 是 否 科 学,结 果 是 否合 理产 业 与 交 通 之 间 的 关 系 :产 业 布 局 和 交 通 的 联 系 要 便 捷 ； 产 业 之 间 的 协 作公 路 交 通 :该 有 的 没 有 ,不 该 有 的 缺 有 了 ； 选 线 不 合 理 ,如 在 山 区 中 成 为 了直 线 等 ？ 等 级 不 合 理 :高 速 公 路 应 连 接 大 城 市机 场 :多 个 城 市 共 享 ； 机 场 周 边 可 布 置 高 附 加 值 的 、 适 应 航 空 运 输 的 产
12、 业,如 精 密 机 械 (仪 表 、 手 表 、 传 感 器 )、 精 密 电 子 等 ,不 能 布 置 排 放 大 量 烟 雾 、粉 尘 、 火 焰 、 废 气 等 影 响 飞 行 安 全 的 物 质 及 强 烈 爆 炸 物 仓 库 ； 城 市 到机 场 要 有 便 利 的 交 通 .港 口 :注 意 疏 港 交 通 ,进 港 口 的 铁 路 不 要 分 割 城 区 .市 政 设 施 和 社 会 服 务 设 施 :给 水 、 污 水 、 教 育 、 文 体 、 医 疗 卫 生 、 体 育设 施 、 市 场 体 系 等 .该 有 的 是 否 有 (有 的 城 镇 没 有 设 污 水 厂 )不
13、 该 有 的 是 否没 有 (相 邻 很 近 的 镇 污 水 厂 、 自 来 水 厂 等 可 考 虑 共 享)？ 位 置 是 不 是 合 适(城 市 内 部 设 区 域 变 电 站 ,220KV).污 水 处 理 厂 位 置 是 否 恰 当 (有 无 对 本 区域 外 的 下 游 城 市 造 成 污 染 ,污 水 厂 放 在 了 水 库 附 近 等 )？用 地 指 标 问 题 :人 均 建 设 用 地 指 标 .生 态 、 环 保 、 地 质 、 农 田 、 景 区 等 限 制 条 件 :看 是 否 构 建 了 良 好 的 区 域 生态 格 局 ？ 城 镇 体 系 规 划 要 划 定 需 要
14、严 格 保 护 和 控 制 的 区 域,包 括资 源 、 洪 灾 、 地 震 、 耕 地 等 :风 景 名 胜 区 、 自 然 保 护 区 、 森 林 公 园 、 水源 地 、 地 震 带 、 基 本 农 田 、 挖 空 区 、 军 事 管 理 区 或 军 事 禁 区 、 遗 迹区 都 是 敏 感 字 眼 .基 本 农 田 任 何 单 位 和 个 人 不 得 改 变 或 占 用 ； 对 地 震 断裂 带 、 滑 坡 、 泥 石 流 等 地 质 灾 害 是 否 做 了 避 让 ； 是 否 考 虑 了 防 洪 问题 ； 有 没 有 水 资 源 的 限 制 (耗 水 量 大 的 工 业 有 造 纸
15、、 制 革 ,干 旱 地 区 发 展高 尔 夫 )？ 是 否 存 在 可 以 在 丘 陵 、 荒 地 上 选 址 缺 占 用 耕 地 ； 有 污染 的 工 业 要 考 虑 其 有 影 响 ,还 要 考 虑 污 染 的 扩 散 ,不 能 布 置 在 山 谷 中 ；第 三 题 城 镇 总 体 规 划 方 案 的 评 析通 常 为 指 出 方 案 的 问 题 并 说 明 理 由 ,一 般 为 中 、 小 城 市 ,城 市 的 要 素 一 般有 铁 路 、 河 流 、 机 场 、 高 速 公 路 .此 部 分 评 析 的 重 点 是 城 镇 的 性 质 、 规模 、 规 划 区 的 划 定 、 用 地
16、 布 局 、 城 市 交 通 、 市 政 基 础 设 施 、 技 术 指 标 、自 然 与 历 史 文 化 遗 产 的 保 护 、 环 境 保 护 与 防 灾 等 方 面.规 划 区 、 风 玫 瑰 、河 流 、 图 例 、 比 例 等 要 素 :总 体 规 划 评 析 注 意 事 项 : 1.答 题 一 定 要 答 全 面 ； 2.注 意 敏 感 词 :题 目 中 出现 景 区 、 自 然 保 护 区 (红 树 林 )、 文 化 遗 迹 区 、 防 汛 通 道 、 水 源 地 、 垃 圾填 埋 及 焚 烧 厂 、 污 水 厂 、 水 厂 、 基 本 农 田 就 要 提 高 特 别 注 意.(
17、河 滩 建 度 假 村 :选 址 不 当 ,影 响 行 洪 ,威 胁 自 身 安 全 )河 流 对 规 划 的 影 响 :防 洪 (在 防 洪 堤 内 设 度 假 村 )、 路 网 、 桥 梁 (位 置 、 数量 与 路 网 的 结 合 )、 岸 线 (有 没 有 留 生 活 岸 线 )、 市 政 设 施性 质 和 规 模 :谨 防 题 目 中 人 口 规 模 增 加 过 大 的 倾 向用 地 布 局 评 析 要 点 :总 体 形 态 :发 展 方 向 是 否 合 理 ,应 该 是 城 市 交 通 便 捷 的 、主 要 的 经 济 联 系 方 向 .是 不 是 存 在 跨 越 门 槛 的 必
18、要 ,各 类 用 地 都 看 一 下 ,缺了 也 要 指 出 来 (RABMWSUG)居 住 用 地 :选 址 ,位 置 良 好 给 居 住 ,避 免 地 震 带 、 滑 坡 、 泥 石 流 等 ； 布 局 :小 城 市 相 对 集 中 ； 与 工 业 、 公 共 设 施 配 套公 共 设 施 用 地 :城 市 公 共 中 心 位 置 合 理 性 ； 公 共 中 心 体 系 (各 片 区 各 等 级 )是 否 完 整 ； 商 业 用 地 在 服 务 地 段 的 中 心 ,与 居 住 用 地 有 机 结 合 ；工 业 用 地 (重 点 ):形 态 、 选 址 :对 外 交 通 要 方 便 ； 毗
19、 邻 用 地 的 关 系 :工 业 用地 与 居 住 用 地 的 关 系 ； 污 染 防 治 ； 和 仓 储 关 系 ； 旧 城 区 工 业 搬 迁 的 可能 性 与 必 要 性 .用 地 布 局 的 机 械 导 致 上 下 班 的 钟 摆 交 通绿 地 :结 构 清 晰 ,等 级 明 确 ,点 、 线 、 面 结 合 ,和 河 流 、 山 体 等 配 合 是 否 协调 ； 高 速 公 路 、 铁 路 等 两 侧 要 设 防 护 绿 地仓 储 用 地 :靠 近 铁 路 站 、 公 路 或 河 流 ,对 外 交 通 要 方 便 ； 注 意 W2与 相 邻 用地 的 关 系 .物 流 园 :大 城
20、 市 不 宜 少 于 2处 ,在 城 市 边 缘 地 区 ； 油 库 位 置 有 何问 题 ？ 1.油 库 不 能 临 近 高 速 公 路 ,影 响 交 通 安 全 2.油 库 不 能 临 近 居 住 ,影响 居 住 安 全 3.油 库 周 边 要 有 绿 化 隔 离 带市 政 设 施 用 地 :和 居 住 、 工 业 、 风 向 、 河 道 等 的 关 系 自 来 水 厂 :取 水 点 周围 半 径 100m,上 游 1000m,下 游 100m的 水 域 ,严 格 控 制 .污 水 处 理 厂 :应 设 在 地 势 较 低 处 ,靠 近 水 体 ,集 中 给 水 水 源 的 下 游 ,并
21、在 城 市夏 季 最 小 频 率 风 向 上 风 向 .与 城 市 、 工 厂 、 生 活 区 保 持 300m以 上 的 距 离 ；不 占 或 少 占 农 田 ,可 以 占 林 地 ,防 护 绿 地 .并 设 卫 生 防 护 带 ,尽 可 能 与 回 用处 理 后 的 污 水 的 主 要 用 户 靠 近 .不 宜 在 雨 季 易 受 水 淹 的 低 洼 处 ,靠 近 公 路 、河 流 、 厂 址 有 良 好 的 水 电 供 应 、 双 电 源 . 管 道 定 线 减 少 与 河 道 、 山 谷 、 铁路 、 地 下 构 筑 物 交 叉 .城 市 建 设 用 地 指 标 :规 划 人 均 公
22、共 管 理 与 公 共 服 务 用 地 面 积 不 应 小 于5.5 /人 .规 划 人 均 交 通 设 施 用 地 面 积 不 应 小 于 12.0 /人 .规 划 人 均 绿 地面 积 不 应 小 于 10.0 /人 ,其 中 人 均 公 园 绿 地 面 积 不 应 小 于 8.0 /人 .城 市 建 设 用 地 结 构 :居 住 用 地 25.0 40.0%； 公 共 管 理 与 公 共 服 务 用 地5.0 8.0%； 工 业 用 地 15.0 30.0%； 道 路 与 交 通 设 施 用 地 10.0 25.0%；绿 地 10.0 15.0%城 市 对 外 交 通 规 划 评 析 要
23、 点铁 路 :穿 越 城 市 时 对 城 市 路 网 和 城 市 形 态 的 影 响 ； 铁 路 编 组 站 的 位 置； 铁 路 客 运 站 的 位 置 ； 铁 路 的 性 质 :高 铁 运 客 ,普 通 铁 路 客 货 兼 顾高 速 公 路 或 国 省 道 :特 大 城 市 外 设 环 路 ； 中 、 小 城 市 应 远 离 城 市 中 心 ；过 境 国 道 、 高 速 公 路 不 能 穿 越 城 市 ； 高 速 公 路 出 入 口 的 位 置 ； 连 接 高速 公 路 出 入 口 道 路 的 等 级 ？ 过 境 交 通 分 割 城 市 后 城 市 两 部 分 的 联 系.过 境交 通 与
24、 河 流 类 似 ,两 侧 用 地 之 间 要 有 便 捷 的 联 系 .与 过 境 交 通 相 连 的 道 路应 为 城 市 的 交 通 性 干 道 .过 境 交 通 改 造 后 没 有 考 虑 到 城 市 长 远 发 展 ,过 多 支路 与 过 境 路 相 接港 口 :港 口 位 置 位 置 和 否 合 理 ,港 口 疏 港 大 道 的 布 置 ； 注 意 疏 港 交 通 道 路等 级 够 不 够 ,是 否 便 捷 ？ 客 运 港 是 否 方 便 使 用 .站 场 设 施 :公 路 客 运 站 、 铁 路 客 站 、 客 运 码 头 、 铁 路 货 站 、 机 场 等 站 场布 局 是 否
25、 合 理 ,乘 客 换 乘 是 否 方 便 ？ 在 交 通 联 系 方 面 ,这 些 点 都 要 有 相 对高 级 别 的 城 市 道 路 与 之 相 连 ； 铁 路 客 运 站 设 在 距 离 市 中 心2-3km处 ,客 运站 要 有 城 市 主 要 道 路 相 连 接 ,大 城 市 可 有 多 个 铁 路 客 运 站 ； 公 路 客 运 站 :大城 市 设 多 个 公 路 客 运 站 ,注 意 公 路 客 运 站 的 位 置 要 求 .机 场 :要 注 意 其 与 城 市 的 距 离 、 联 系 、 风 向 、 服 务 区 域 问 题七 度 抗 震 设 防 的 城 市 ,每 个 方 向
26、应 有 不 少 于 2条 的 对 外 放 射 道 路 .城 市 道 路 网 规 划 评 析 要 点 :城 市 道 路 网 结 构 是 否 明 确 ,路 网 密 度 是 不 是 合理 城 市 干 道 功 能 是 否 明 确 (大 中 城 市 道 路 网 密 度 :主 干 路 :1.0-1.2,次 干 路 :1.2-1.4,支 路 :3-4.小 城 市 道 路 网 密 度 :干 路 :3-4,支 路 :3-5),等 级 是 否 合理 :各 组 团 之 间 联 系 干 道 是 否 畅 通 (组 团 只 有 一 个 道 路 与 主 城 区 相 连 )； 铁路 分 割 城 市 后 两 侧 联 系 不 便
27、 .景 观 要 求 :城 市 主 干 道 走 向 是 否 与 地 域 环 境 特 色 相 结 合 ,道 路 应 顺 应 地 形 ,城 市 道 路 的 选 线 有 利 于 组 织 城 市 的 景 观 ,并 与 城 市 绿 地 系 统 和主 体 建 筑 相 配 合 ,形 成 城 市 的 “景 观 骨 架 ”.道 路 交 叉 口 :立 体 交 叉 主 要 设 置 在 快 速 路 、 主 干 道 的 沿 线 上,平 面 环 形 交叉 口 不 适 用 于 快 速 路 和 主 干 路 ； 注 意 道 路 交 叉 口 是 否 有 畸 形 路 口:五 条 道路 以 上 、 错 位 相 交 ,过 小 的 锐 角
28、 相 交 ;主 干 道 是 断 头 路 ,道 路 不 成 系 统 ,丁 字路 口 太 多 ,支 路 和 过 境 交 通 交 叉 口 太 多公 汽 首 未 车 应 在 城 市 道 路 以 外 的 用 地 上 ,1000-1400 .环 境 与 自 然 文 化 遗 产 保 护 评 析 要 点 :特 别 要 注 意 水 源 地 和 景 区 、 自 然 保 护区 、 历 史 遗 迹 等 .(景 区 内 设 桥 梁 ,水 源 保 护 地 和 自 然 保 护 区 内 建 别 墅 和宾 馆 )第 四 题 城 市 详 细 规 划 方 案 的 评 析考 试 形 式 :包 含 控 规 的 评 析 、 居 住 小
29、区 规 划 的 评 析 和 依 据 控 规 指 出 修 规的 问 题 三 个 题 型 ,第 一 个 题 型 概 率 很 低 .一 般 为 第 二 个 和 第 三 个 题 型 ,侧 重修 制 性 详 细 规 划 方 案 (一 般 为 居 住 小 区 的 评 析 )1、 控 制 性 详 细 规 划 方 案 的 评 析 :用 地 布 局 代 码 有 没 有 错 ？ 相 邻 用 地 之 间有 没 有 冲 突 ？ 如 医 院 相 邻 设 中 小 学 等 .用 地 比 例 :各 个 用 地 的 比 例 是 否 体 现 改 控 规 编 制 区 域 的 功 能地 块 大 小 : 是 不 是 合 适 ？ 用 地
30、 性 质 、 用 地 价 值 是 考 虑 的 重 点.如 加 油 站 日 夜 加 油 车 辆 1000 辆 的 用 地 面 积 为 3000平 方 米 .消 防 站 : 级 5 5- 7 7辆 消 防 车 ,占 地 3300- 4800 , 级 3 3- 4 4 辆 消防 车 ,占 地 2000- 3200 ,特 勤 消 防 站 8 8- - 11辆 消 防 车 ,占 地 4900-6300 .开 发 强 度 :如 学 校 的 容 积 率 ,小 学 不 宜 大 于 0.8； 中 学 不 宜 大 于 0.9； 中 师 、幼 师 不 宜 大 于 0.7； 住 宅 如 果 低 层 容 积 率 小 于
31、 1.3,是 多 层 容 积 率 一 般 小于 1.9,高 层 一 般 小 于 3.5.建 筑 密 度 居 住 小 区 30%.工 业 项 目 的 建 筑 系 数应 不 得 低 于 30%； 工 业 项 目 建 设 要 严 格 控 制 厂 区 绿 化 率 ,在 工 业 开 发 区 (园区 )或 工 业 项 目 用 地 范 围 内 不 得 建 造 “花 园 式 工 厂 ”绿 化 景 观 : 绿 地 合 不 合 理 ,景 观 好 不 好 .道 路 交 通 : 出 入 口 分 布 是 否 合 理 ,停 车 位 配 置 是 否 均 衡 、 充 足 ； 停 车 设 施出 入 口 宜 在 支 路 上 ,配
32、 套 设 施 : 公 共 服 务 设 施 和 市 政 基 础 设 施 ,标 准 是 否 适 当2、 修 建 性 详 细 规 划 方 案 的 评 析 :小 区 规 划 可 以 从 总 体 布 局 、 技 术 指 标 、建 筑 布 局 、 交 通 设 计 、 配 套 设 施 、 绿 地 、 消 防 、 其 他 八 个 方 面 进 行 分 析.一 般 考 点 为 6-8个 ,以 上 每 方 面 基 本 都 会 有 一 个 . 总 体 结 构 :结 构 清 晰 ,组 团 划 分 合 理 .如 小 区 周 围 有 景 区 、 河 流 、 古 塔 等 ,要 注 意 建 筑 布 局 和 这 些 要 素 的
33、关 系 合 理 不 合 理 ； 沿 江 要 注 意视 线 问 题 ,沿 江 布 置 低 层 多 层 ,远 离 江 布 置 高 层 ； 古 庙 应 考 虑 保 护 措 施 ,建筑 应 退 保 护 的 古 建 筑 有 一 定 的 距 离 ； 地 铁 应 考 虑 人 流 出 入 口 、 与 商 业功 能 联 系 等 . 技 术 指 标 :如 题 目 中 有 相 关 的 数 字 ,就 要 看 相 关 的 指 标 ,如 建 筑 密 度 、 容积 率 、 建 筑 高 度 等 没 有 超 出 题 目 给 定 的 范 围 .绿 地 率 一 般 应 大 于 30%,城 市旧 区 应 大 于 25%.人 均 公
34、共 绿 地 组 团 0.5,小 区 1 /人 ,居 住 区 1.5.集 中 绿地 至 少 1/3不 在 建 筑 日 照 阴 影 内 . 建 筑 布 局 :一 要 核 对 日 照 间 距 :如 题 目 中 有 建 筑 的 层 数 层 高 和 日 照 间 距系 数 ,就 要 根 据 题 目 给 定 的 间 距 进 行 核 对 ,是 不 是 存 在 两 栋 建 筑 物 之 间 阳光 的 遮 挡 问 题 .二 是 建 筑 朝 向 ,住 宅 建 筑 尽 量 避 免 西 向 .三 是 建 筑 布 局 应 有利 于 营 造 丰 富 的 空 间 环 境 ,避 免 呆 板 . 配 套 设 施 :幼 儿 园 、
35、小 学 、 中 学 、 商 业 和 公 共 服 务 设 施 .配 套 全 不 全 ,位置 合 理 不 合 理 ？ 面 积 够 不 够 (12班 小 学 0.6公 顷 ,18班 中 学 1.1公 顷 ？ ). 中 小 学 的 数 量 :如 不 大 的 小 区 设 计 有 两 个 小 学 ； 中 小 学 的 安 全 性 :中 小 学上 学 不 应 穿 过 城 市 主 要 道 路 (小 学 设 在 居 住 区 旁 的 马 路 对 面 )； 中 小 学 的位 置 :中 小 学 服 务 半 径 ,小 学 服 务 半 径 500米 ； 学 校 主 要 教 学 用 房 距 离 城 市道 路 和 铁 路 的
36、距 离 :教 学 用 房 外 墙 面 与 铁 路 的 距 离 不 应 小 于 300m； 与 机 动车 流 量 超 过 每 小 时 270辆 的 道 路 同 侧 路 边 的 距 离 不 应 小 于 80m.此 外 还 要注 意 校 区 内 不 得 有 架 空 高 压 输 电 线 穿 过 .中 小 学 要 有 活 动 场 地 ,运 动 场 长轴 要 为 南 北 向 . 幼 儿 园 :幼 儿 园 生 活 用 房 应 布 置 在 当 地 最 好 日 照 方 位 ,层 数 不 超 过 3层 ,幼 儿 园 的 服 务 半 径 应 考 虑 服 务 的 均 衡 ,其 位 置 应 适 中 ,其 服 务 半 径
37、 一 般 小于 300米 ； 幼 儿 园 有 较 高 的 日 照 要 求 ,要 满 足 冬 至 日 底 层 满 窗 日 照 不 少 于3h小 时 最 高 ,老 年 人 居 住 建 筑 冬 至 2h,因 此 应 注 意 其 南 侧 建 筑 的 影 响 ,幼 儿园 要 有 南 向 的 活 动 场 地 . 其 他 :要 有 其 他 的 公 共 服 务 设 施 的 配 套 ,如 商 业 等 .商 业 位 置 要 考 虑 服 务方 便 ,位 置 要 适 中 .其 他 如 小 区 锅 炉 房 应 适 当 远 离 住 宅 .变 电 站 不 能 布 置 在公 共 绿 地 中 .(5)交 通 设 计 :从 下
38、列 4方 面 答 题 ； 第 一 是 与 城 市 道 路 的 关 系 :小 区 道 路 不应 开 向 城 市 干 道 ,不 能 开 向 城 市 道 路 交 叉 口 ,与 大 中 城 市 主 干 道 交 叉 口 的距 离 ,自 道 路 红 线 交 叉 点 量 起 不 应 小 于 70m； 小 区 道 路 和 城 市 道 路 的 角 度要 垂 直 ,规 范 规 定 大 于 75； 出 入 口 的 数 量 ,一 般 为 两 个 ,不 宜 过 多 ； 出 入口 的 距 离 ,两 个 出 入 口 间 距 是 否 太 近 ,规 范 规 定 机 动 车 道 对 外 出 入 口 间 距不 应 小 于 150m
39、； 第 二 是 内 部 道 路 系 统 :结 构 清 晰 ,顺 而 不 穿 ,通 而 不 畅 ,避免 引 入 城 市 交 通 穿 越 小 区 ； 小 区 内 部 的 道 路 要 有 等 级 区 别,一 般 分 为 小 区路 、 组 团 路 、 宅 间 路 .避 免 长 的 机 动 车 尽 端 路 ,机 动 车 尽 端 式 道 路 总 长 度不 应 超 过 120米 ,主 要 道 路 不 应 是 尽 端 路 ,尽 端 路 应 在 尽 端 设 不 小 于12m12m的 回 车 场 地 .第 三 是 人 车 关 系 :好 的 设 计 应 有 完 善 的 步 行 系 统 ；尽 量 减 少 人 流 和
40、车 流 的 相 互 影 响 ,做 到 人 车 分 离 .第 四 是 停 车 :应 设 室 外 停车 场 ,一 般 地 面 停 车 率 不 宜 超 过 10 ,地 面 停 车 应 减 少 对 居 民 生 活 、 住 宅的 干 扰 .地 下 车 库 出 入 口 应 设 置 合 理 .停 车 场 服 务 半 径 应 合 理 ,服 务 半 径 不宜 大 于 150m； 绿 化 景 观 :绿 地 一 般 采 取 集 中 与 分 散 ,重 点 与 一 般 ,点 、 线 、 面 相 结 合 的原 则 ,应 设 公 共 绿 地 ,集 中 绿 地 应 满 足 有 不 少 于 1/3的 绿 地 面 积 在 标 准 的建 筑 日 照 阴 影 线 范 围 之 外 的 要 求 ,绿 地 应 与 住 宅 有 良 好 的 结 合 .是 沿 江 、临 公 园 等 要 考 虑 多 层 高 层 的 关 系 . 消 防 :高 层 建 筑 的 塔 楼 要 有 1/4落 地 ,高 层 建 筑 要 有 消 防 扑 救 面 ,要 有 消防 车 道 或 沿 其 长 边 的 消 防 车 道 .建 筑 之 间 的 消 防 间 距 :应 注 意 6、 9、 13m三
