1、房产经纪考试业务操作模拟试题及参考答案一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ ）A.柜式空调 B.彩电 C. 冰箱 D.底下管线2、房地产的不可移动性决定了（ ）A.不存在全国性市场 B.不存在地区性房地产市场C.不存在相同的空间环境 D. 不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（ ）A.商铺 B.集体宿舍 C. 旅馆 D.娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（ ）A.非收益性房地产 B.收益性房地产C.暂时无收益房地产 D. 潜在收益房地产5、建筑物高度超过（ ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A.24 米 B.10 层以上
2、 C.24 层以上 D.100 米6、我过规定地震烈度在（ ）的地区必须进行建筑的抗震设防A.5 度和 5 度以上 B.6 度和 6 度以上 C.7 度和 7 度以上D.9 度和 9 度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()A.圈梁 B.过梁 C. 楼板层 D.构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（ ）楼梯段的净宽A.小于 B.等于 C. 大 D.大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（ ）A.空间结构 B.平面结构 C. 拆板结构 D.屋架结构10 、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（ ） A.10m B.15m
3、 C.25m D.30m11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（ ） A.通信自动化 B.办公自动化 C. 楼宇自动化 D.消防自动化12 、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（ ）A.20% B.25% C.30% D.35%13 、上海市是哪一年第一次完成了 22 层经纬公寓的外墙保温系统（ ）A.1992 B.1993 C.1995 D.199714 、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（ ）A.室外地坪的绝对标高 B.室外地坪的相对标高C.首层室内地面的绝对标高 D. 首层室内地面的相对标高15
4、、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（ ）为电位A.米 B. 厘米 C.毫米 D.以上单位皆可16 、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（ ）A.总平面图 B.建筑平面图 C. 建筑立面图 D.左侧立面图17 、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（ ）A.正投影图 B.剖面图 C. 正立面图 D.左侧立面图18 、我们俗称的”地毯面积”是指（ ）A.建筑面积B.套内使用面积C.实测面积D.套内建筑面积19 、房屋权属用地单元的最小单位（ ）A.幢 B. 户 C.丘 D.幅20 、城市近期建设规划的期限一般为（ ）
5、A. 5 年 B.10 年 C.15 年 D.20 年21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（ ）A.0.5%-1% B.0.3%-6% C.0.4%-3% D.0-0.25%22 、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（ ）A.上方 B.下方 C. 前方 D.后方23 、建筑容积率的计算公式是（ ）A.房屋建筑面积、房屋占地面积B.居住建筑基底面积、 居住建筑用地面积C.总建筑面积、建筑用地面积D.居住建筑面积、居住建筑用地面积24 、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导
6、致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（ ）A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样B.城市环境限制众多，矛盾集中 C.城市环境系统相当脆弱D.城市环境受自然规律的制约25 、以下不属于农民集体所有土地范围的是（ ）A.宅基地 B.自留地 C. 自留山 D.城市市区26 、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）A.农用地、建设用地和未利用地 B.耕地、林地、草地C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27 、城市市区的土地属于（ ）所有A.农民集体 B.国家 C. 农民集体和国家 D.有关企业28 、以下不属于农民集体所有土地范围的是（
7、 ）A.宅基地 B.自留地 C. 自留山 D.城市市区29 、中化人民共和国实行土地的（ ）A.国家所有制 B.社会主义公有制 C. 劳动人民集体所有制D.全民所有制30 、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）A.农用地、建设用地和未利用地 B.耕地、林地、草地C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前 3 年平均年产值的（ ） A.20 B.10 C.30 D.10032 、从（ ）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A.1980 年 B.1982 年 C.19
8、90 年 D.1998 年33 、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续 6 个月人均收低于（ ）元的家庭即可享受廉租房待遇。A.600 B.700 C.500 D.40034 、住房公积金的本质属性是（ ） 。知识点：住房公积金的性质（熟悉）A.工资性 B.义务性 C. 互助性 D.保障性35 、缴存公积金时，其缴存比例最低是（ ）A.3% B.4% C.5% D.6%36 、契据登记制又称为（ ）A.要件主义 B.成立要件主义 C. 对抗要件主义 D.实质审查主义37 、上海受理登记申请的工作由（ ）实施A.市房地产 交易中心 B.房地产交易登记中心 C.房地资源管理局D.市人民政府3
9、8 、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（ ）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。A.15 日 B.20 日 C.30 日 D.60 日39 由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（ ）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日40 、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（ ）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日41、下列不属于法的主要作用的选项是（ ）A.指引作用 B.评价作用
10、C. 自律作用 D.强制作用42 、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（ ）A.平等 B.自愿 C. 公平 D.诚实信用43 、 民法通则规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（ ）A.1 年 B.2 年 C.10 年 D.20 年44 、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（ ）A.合同不成立 B.合同无效 C. 合同的撤销 D.合同的效力待定45 、下列关于所有权的说法不正确的是：（ ）A.所有权为一种自物权 B.所有权是一种完全物权C.所有权就是一种处分权 D. 所有权具有恒久性46 、 中华人民共和国城市房地产管理法施行的日期是（ ）A.1990 年 7 月 5
11、日 B.1992 年 1 月 1 日C.1995 年 1 月 1 日 D.1994 年 7 月 5 日47 、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（ ）A.10 日内 B.20 日内 C.30 日内 D.40 日内48 、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（ ）A.已经依法登记并取得土地使用权证书 B.取得建设工程规划许可证C.取得建设工程施工许可证 D. 房屋建设的开发投资总额已经完成 20% 以上49 、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（ ）A.自 2004 年 4 月 1 日起 B.自 2004 年 4 月 26 日起 C
12、.自 2004 年 5 月 1 日起 D. 自 2004 年 5 月 31 日起50 、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（ ）A.2.5% B.3% C.5% D.7%二、多项选择题51 、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（ ）A.财产权 B.管制权 C. 征税权 D.征收权52 、房地产业的职能主要包括（ ）A.生产 B.流通 C. 服务 D.交换53 、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（ ）A.多层住宅 B.中高层住宅 C. 高层住宅 D.超高层住宅54 、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建
13、筑构件（ ）A.基础 B.楼板 C.墙体 D.柱55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（ ）A.防水砂浆潮层 B.细石混凝土防潮层 C. 涂膜层防潮层 D.卷材防潮层56 、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（ ）A.面层 B.结构层 C. 基层 D.顶棚57 、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（ ）A.生活给水系统 B.热水给水系统 C. 生产给水系统 D.消防给水系统58 、建筑供暖系统的基本组成有（ ）A.热源 B.供暖锅炉 C. 输热管道 D.散热器59 、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（ ）A.层高在 2.2 米及以上的永久性单层或多层、
14、高层建筑B.未封闭的阳台、挑廊C.层高在 2.2 米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池60 、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（ ）A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分B.100 万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（ ）A.居住区的合理人口规模为 1 万5 万人B
15、.居住区的合理用地规模为 50 万100 公顷左右C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一D. 居住区城市干道的合理间距一般应在 7001000m 之间62 、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（ ）A.儿童房家具最好选择实木家具B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖63 、土地权属证书有（ ）A. 国有土地使用证 B.集体土地所有证C.国有土地所有证 D. 集体土地使用证64 、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（ ）A.划拨方式 B.出让方式 C. 转让方式 D
16、.土地或房地产租赁方式65 、征收耕地的土地补偿费用包括（ ）A.土地补偿费 B.安置补助费 C. 地上附着物补偿费 D.青苗补偿费66 、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（ ）的权利 A.占有 B.使用 C. 收益 D.处分67 、廉租住房体系有以下（ ）特点A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭B.社会保障性 C.配租方式 D. 严格管理下的封闭运行68 、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（ ）A.城镇集体企业职工 B.离退休职工 C. 农村的农民 D.无工作的城镇居民69 、房地产权属登记具有以下特征（ ）A.依法性 B.行政性 C. 程序性
17、 D.公示性70 、房地产权属登记按登记对象可分为（ ）A.土地所有权 B.土地使用权 C. 房屋所有权 D.房地产他项权利71、实行房地产权属登记的目的是（ ）A.加强我国的房 地产可能性管理 B.维护房地产市场秩序C.为城市规划、建设、管理提供科学依据 D. 保障房地产权利人的合法权益72 、下列有关民事主体的表述是错误的为（ ）A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务B.法人只具有民事行为能力 C.法人具有组织性、独立性和合法性D.民法通则所指的法人是企业法73 、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（ ）A.甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。B.乙说：如果戊公司向戌
18、公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。C.丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。D.丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约74 、下列可以适用我国城市房地产管理法的是（ ）A.房地产规划 B.房地产开发 C. 房地产交易的 D.房地产管理75 、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（ ）A.产权证 B.住宅质量保证书 C. 住宅使用说明书 D.购房合同书76 、根据 物权法 ，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积 2/3 以上业主
19、且占总人数 2/3 以上业主同意通过的事项有（ ）A.特定和修改管理规约 B.改建建筑物C.选聘、解聘物业管理企业 D. 筹集和使用专项维修资金77 、商品房预售许可证申请须提交的材料是（ ）A.房地产开发企业资质证书 B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资和 20% 以上78 、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（ ）A.房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职B.以自己的名义购买客户委托交易的房地产C.从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动D.利用多份买卖赚取差价79 、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房
20、屋租赁合同登记备 案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（ ）A.租赁当事人提交申请资料，受理中心受理B.租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理C.房地产交易中心复核D.房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心80 、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（ ）A.法定代表人 B.房地产执业经纪人数 C. 执业经纪人经纪业绩D.受执法部门查处的违法违规情况三、综合分析题（一） 某市 A 房地产开发公司（以下简称 A.公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市 B 张 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造 4 栋商品住宅
21、。在建设过程中，由于建设资金不足，A 公司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 C 银行，取得了 2000 万元的建设贷款。请回答以下问题：81 、 A.公司通过（ ）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A.出让 B.租赁 C. 划拨 D.转让82 、 A.公司取得土地使用权的批准部门为（ ）A.国务院 B.省人民政府 C. 市人民政府 D.省人民政府土地管理部门83 、 A 公司与 C 建设银行的抵押关系，需要输（ ）手续方为有效。A.签订抵押合同 B.办理转移登记 C. 办理抵押登记D.房地产价值经房地产估价机构评估（二） 王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹 集资金在职工生
22、活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997 年 12 月王某个人情况付房款 2 万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000 年 3 月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000 年 5 月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：84 、出售公有住房的价格形式主要有（ ）A.标准价 B.政府指导价 C. 计划价 D.成本价85 、出售的公有住房自出售之日起（ ）内不得上市交易A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年86 、王某的儿子应按规定办理
23、房屋所有权（ ）A.转移登记 B.变更登记 C. 注销登记 D.初始登记（三） 2003 年 9 月，陈某以 6.8 万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以 11 万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004 年 8 月，陈某又见房价上涨，遂以 12 万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将 11 万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房
24、屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：87 、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（ ）来加以确定A.登记 B.交易事实 C. 发证 D.签订合同88 、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（ ）登记A.初始登记 B.转移登记 C. 变更登记 D.注销登记89 、房屋所有权应归（ ）享有A.陈某 B.江某 C. 钟某 D.法院（四）甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于 2001 年 3 月 1 日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期 2 年的房屋租赁合同。 2003 年 4 月 1 日丁向甲提出以 4
25、0 万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以 40 万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：90 、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（ ）A.甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式B.甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同C.在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意D.甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权91 、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（ ）A.甲实施家庭暴力 B.甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的C.甲与乙因感情不和分居满二年的 D. 甲与他人同居的
26、92 、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（ ）A.在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意B.乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同C.因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效D.该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意参考答案1D 2A 3B 4B 5D 6B 7B 8D 9 A 10D 11 C 12B 13C 14B 15C 16B 17C 18B 19C 20A 21 B 22B 23C 24C 25D 26A 27B 28D 29B 30A 31 C 32D 33C 34A 35C36C 37C 38C 39A 40B41 C 42A 43D 44C 45C 46C 47C 48 D 49B 50C51 BCD 52AC 53ABC 54CD 55ABD 56ABD 57ACD 58ACD 59 AC 60ABD 61BCD 62AD 63ABD 64ABCD 65ABCD 66ABCD 67 ABCD68BDC 69ABCD 70BCD 71ABD72ABD 73BC74BCD75 BC 76ACD77ABC 78ABCD79AC80 ABD 81C82 B 83AC 84 AD85D86 A87A 88B 89C90A 91B92D93A 94 B95D96BC97 ABCD 98 CD 99BCD 100ABCD
