1、2017 年山东省土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 城乡规划法规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于_日。A7B10C15D30 2、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/53、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属_，要依法追究有关人员
2、的法律责任。A非法低价出让国有土地使用权的行为B非法高价出让国有土地使用权的行为C非法低价转让国有土地使用权的行为D非法高价转让国有土地使用权的行为 4、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 176 平方米提高到 2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【2004 年考试真题】A：46B：3 8C：5 0D：57E：土地5、地价指数等于。A：前一年地价当年地价B：报告期地价基期地价100C：报告期地价基准地价D：前一年地价当年地价10E：时间因素 6、 国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查
3、意见书之日起_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。A5B10C15D30 7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素 8、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。A：30B：25C：50D：70E：3550 9、确定土地产权的法律手段是。A：地籍调查B：权属调查C：地籍测量D：土地登记E：3550 10、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为
4、20 万元，土地还原利率为 6，则该宗地 50 年使用权价格为万元。 【2007 年考试真题】A：28603B：301 87C：351 88D：35533E：时间因素11、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率8，土地还原率 6，则该宗房地产的总价值为万元。A：50000B：714 29C：750 00D：83333E：时间因素 12、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是_。A多重可决系数 R2 值很低，回归系数的
5、t 检验在统计上显著B多重可决系数 R2 值很高，回归系数的 t 检验在统计上显著C解释变量间的零阶相关系数较低D多重可决系数较高，而偏相关系数较低14、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过 2025)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、中发199711 号文件规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报_审批。A国务院B国务院国土资源管理部门C国务院建设行政管理部门D省级政府 16、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目
6、是（） 。A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费 17、用于表明各会计要素之间的基本关系的是 【2002 年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地 18、对于待开发的土地，其楼面单价等于。A：土地总价土地总建筑面积B：土地总价土地总面积C：地面单价规划容积率D：地面单价规划建蔽率E：时间因素 19、城市布局主要有两种基本形式 【2002 年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地 20、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。A：自然质量B：自然C
7、：经济D：利用E：合法性 21、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没情况 22、消费品市场不包括_。A粮食市场B劳动力市场C日用工业品市场D蔬菜市场23、根据土地经济学原理，_是决定城市土地收益和价格的最主要因素。A土地使用者B城市形态C土地位置D以上三者都对 24、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利B.土地的存在形态C.土地价格形成D.土地价格使用目的25、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A互成正比例B互成反比例C相
8、互配合D相互联系E相互制约二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照现行土地现状分类，林地包括_。A生长乔木、竹类、灌木的土地B沿海生长红树林的土地C居民点内部的绿化林木用地D迹地E河流、沟渠的护堤林 2、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是_。A低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高B高收入的家庭使用新建房屋的比率较高C高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低D家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比E家庭人均住宅
9、建筑面积与其人均消费水平成反比3、建筑物估价的基本原则有。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：公平原则 4、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。A法律B行政法规C土地用途管制D城市规划5、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的_以上，才能起到改善气候的作用。A20%B25%C30%D40% 6、中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。A1920B1921C1922D1923 7、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的 0.8缴纳B：注册资本超过 1 亿元的，超过部分加倍
10、缴纳C：注册资本超过 1000 万元的，超过部分按 0.4缴纳D：领取营业执照的，设立登记费为 300 元E：变更登记事项的，变更登记费为 100 元 8、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法 9、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 10、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般_。A将会
11、增加B将会减少C保持不变D既可能增加也可能减少11、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。A确认不确定事物的存在性B建立风险清单C进行风险分类D排除主观因素存在E确认不确定性额的存在 12、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地 13、修建性详细规划的主要内容有。A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计14、依据土地登记办法的规定，土地登记提交的资料不包括。 【2008 年考试真题】A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：调节
12、消费结构 15、下列属于闲置土地的范围的包括_。A按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E已动工开发，但或投资额不足总投资额 25%且未经批准中止开发建设连续满 1 年的 16、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。A：
13、预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：应付账款 17、应税劳务税目征收范围有_。A娱乐业B建筑业C金融保险业D服务业E房地产业 18、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（）方式进行统计调查。A全面调查B经常性调查C典型调查D一次性调查 19、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 2
14、0、土地执法监察的方法主要包括。A：跟踪访问方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：超前控制方法E：协作处理方法 21、建筑设计的主要内容不包括_设计。A建筑平面B建设系统C建设剖面D建筑体形和立面 22、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发Z00631 号)规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：确保被征地农民长远生计有保障C：确保被征地农民长远生计有部分保障D：确保被征地农民原有生活水平不提高E：确保被征地农民原有生活水平平衡23、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是。A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D：青苗的补偿费支付给所有者E：3550 24、总体规划的主要内容有_。A确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围B确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置C确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局D拟定城市经济社会发展目标E确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局25、财产保险与人身保险都属于_。A政策保险B商业保险C社会保险D信用保险
