1、2017 年江苏省房地产经纪人：房地产经纪合同试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某宗面积为的工业用地，容积率为 08，楼面地价为 700 元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 50，楼面地价为 960 元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240B：4230C：4220D：4210E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、 物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方
2、人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。A：1000 元以上 1 万元以下B：3 万元以上 10 万元以下C：5000 元以上 1 万元以下D：5 万元以上 20 万元以下E：权利型房地产投资信托3、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。A：购买有主见，不受外界影响B：理智性胜于冲动性C：追求科学与实用D：计划性多于盲目性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新B：市场评估价格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托5、为了担保债务的履行，债权人按照
3、合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A：市场环境B：市场变化C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险 7、房地产市场细分常用的变量中不包括。A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备 8、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、
4、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：权利型房地产投资信托 9、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。A：代理B：居间C：行纪D：拍卖E：客户资金代收代付风险 10、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备11、某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记
5、的先后E：权利型房地产投资信托 12、被喻为是协同商务之父的 JimHepp1emann 指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A：以人为本B：应用C：流程D：信息E：客户资金代收代付风险 13、一般要求百年一遇洪水位以上 m 的地段，才可作为城市建设用地。A：0205B：0 306C：0 508D：051E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A：主要条款B：一般条款C：明示条款D：普通条款E：客户资金代收代付风险 15、处理风险的前提是。A：控制风险的发生B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D：风险管理决
6、策目标的确定E：工厂的生产设备 16、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备 17、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产E：工厂的生产设备 18、房租不包括。A：日租金B：周租金C：月租金D：年租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、我国土地管理法规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前 3 年平均年产值的倍。A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托 20、与 MLS 系统相
7、适应的经纪服务方式是。A：居间B：行纪C：信托D：代理E：客户资金代收代付风险 21、任意两个变量值之间取值有限的变量为。A：连续变量B：随机变量C：离散型变量D：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1 临时会议。A：5B：10 C：15 D：20E：权利型房地产投资信托23、物业管理体制的核心是。A：经济化B：专业化C：市场化D：社会化E：权利型房地产投资信托 24、 财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自起，对个人销
8、售住房暂免征收土地增值税。A：2006 年 12 月 1 日B：2007 年 11 月 1 日C：2008 年 11 月 1 日D：2009 年 12 月 1 日E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。A：履约保证金制度B：房屋质量保证制度C：漏水保固制度D：高氯离子瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据商品房销售管理办法的规定，房地产中介机构代理销售不符合
9、销售条件的商品房的，其处罚标准有。A：处以 2 万元以上 3 万元以下罚款B：处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款C：责令限期改正D：处以警告E：责令停止销售 2、功能楼书的主要构成要素包括等信息。A：小区规划风格B：规划说明C：小区交通组织D：建筑要点说明E：完整的户型资料3、房地产经纪人享有的权利包括。A：依法发起设立房地产经纪机构B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构E：要求委托人提供与交易有关的资料 4、房地产经纪人通过 MLS 系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地
10、产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。A：共享性B：传递性C：及时性D：互补性E：共同营销5、按照国民经济行业分类(GBT4754-2002)，中国的国民经济被划分为21 个门类，98 个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。A：农产品经纪B：其他房地产活动C：房地产中介服务业D：物业管理业E：房地产开发经营业 6、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。A：交易资金保管的风险B：产权转移风险C：银行按揭风险D：资金流向监控的风险E：客户资金代收代付的风险 7、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原
11、始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A：流程控制B：客户服务C：数据管理D：辅助决策E：客户资金代收代付风险 8、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。A：权利发生上不同B：权利效力上不同C：权利效力范围上不同D：权利性质上不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、广告的心理过程可概括为。A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力
12、E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意 10、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：加强风险管理E：加强资源优化管理11、消费者对商品的认识过程是从开始的。A：知觉B：感觉C：记忆D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。A：更新查询信息B：指定专人负责查询工作C：不得毁坏查询设备D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密E：建立房屋
13、权属登记信息查询制度 13、现代服务业迅猛发展的原因包括。A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量14、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。A：快速B：平稳C：缓慢D：低速E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德B：销售能力C：业务水平D：个人信
14、誉E：专业素质 16、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：6 个月B：1 年C：2 年D：4 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、商品定价的心理方法主要有。A：高价法B：优惠法C：低价法D：尾数法E：折价法 18、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场E：对细分市场命名要突出企业的特征 19、广告产品实体
15、定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。A：功效定位B：目标定位C：组合定位D：策略定位E：品质定位 20、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：医疗费用风险B：信用风险C：实务资产风险D：金融风险E：长寿风险 21、建筑材料的性质有。A：物理性质B：力学性质C：耐碱性D：化学稳定性E：耐久性 22、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括A：安全保障B：了解客户出售房屋的动机C：询问购买房屋基本信息D：了解客户房屋售价的价格区间E：解释售房款的交付程序23、根据房屋登记办法的规定，不予登记的情形包括。A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B：申请登记房屋具有独立利用价值的C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申请登记的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 24、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。A：别墅B：商务公寓C：LOFTD：写字楼E：商务综合体25、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口B：收入C：住户数D：就业E：消费水平
