1、C17058S 境外 REITs 发展及国内 REITs 展望 80 分答案倒计时：00:16:02单选题 （共 2 题，每题 10 分） 1 . 以下哪些属于 REITs 运营的特点（ ）。 A.持有资产必须全部为不动产 B.对负债比例有严格的限制 C.REITs 的收入必须全部来自于物业租金 D.严格限制物业买卖频率 2 . 根据香港法规， REITs 的有息负债上限为资产总值的（ ）。 A.60% B.50% C.40% D.45% 多选题（共 4 题，每题 10 分）1 . 以下哪些因素可能限制了国内 REITs 的发展（ ）。 A.税收政策不够完善 B.缺乏立法层面的支持 C.投资者
2、群体不够成熟 D.资产收益率过低 2 . 以下哪些属于 REITs 与房地产上市公司的差异（ ）。 A.收益来源 B.税收优惠 C.风险因素 D.分红政策 3 . 开展 REITs 的积极作用可能包括（ ）。 A.盘活存量物业 B.提供新的投资标的，分散投资风险 C.增加来自于地产行业的税收收入 D.吸引资本流入 4 . 从国外的经验看， REITs 具备以下哪些特性（ ）。 A.收益固定 B.永续性 C.流通性 D.只可投资于地产 判断题（共 4 题，每题 10 分）1 . 对于 REITs 而言，在所允许的限度内举债，是后续收购物业的最主要的资金来源。对 错 2 . 任何公司在 REITs 设立阶段，都可以通过资产重组的方式，将标的物业装入项目公司，并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式，来规避物业直接交易所产生的土地增值税。对 错 3 . 国内的类 REITs 操作中，由于物业或持有物业的项目公司股权实现了真实销售，因此，REITs 的风险与物业原持有人的经营风险实现了较为彻底的隔离。对 错 4 . 税收是 REITs 的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面，都获得了减免。对 错
