1、概念规划设计任务书（xxx 项目）0 0 0 0 0 0 0 0 使用说明 本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意见和建议， 请及时反馈以利于范本的更新和完善。 本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。 本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用 斜体字 表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。 本范本中所列的尺寸，未注明
2、单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。000000000I目录1 项目概况 .11.1 项目名称 .11.2 项目位置 .11.2.1 宗地位置 .11.2.2 宗地四至范围 .11.3 项目用地 .11.3.1 宗地地块构成 .11.3.2 宗地内部情况 .11.3.3 宗地概况以【附件 XX 宗地地形图 】图示为准。 .11.4 项目规模 .11.5 地块周边条件 .11.5.1 周边用地功能布局 .11.5.2 周边基础设施条件 .21.6 道路交通条件 .21.6.1 地块周边道路交通条件 .21.6.2 地块内部道路交通条件 .32 设计依据及原则 .32.1 设计依据 .32
3、.2 设计原则 .43 设计内容 .43.1 项目定位策划 .43.2 总体规划设计 .53.3 建筑设计 .53.4 经济技术指标 .53.5 分期开发建议 .63.6 项目风险提示 .64 甲方向乙方提交的有关资料 .75 设计目标及要求 .75.1 设计目标 .75.2 设计要求 .75.2.1 设计深度 .75.2.2 设计风格 .75.2.2.1 建筑风格建议 .75.2.2.2 园林风格建议 .85.2.3 其他要求 .86 设计进度和成果提交 .86.1 设计时间进度 .86.2 成果提交形式及数量 .86.2.1 应完成的设计成果 .86.2.2 形式及数量 .90000000
4、00II6.3 成果提交时间 .96.4 成果提交地点 .97 其他 .97.1 市场定位及产品建议 .97.1.1 市场定位 .97.1.2 产品建议 .107.1.2.1 住宅 .107.1.2.2 商业 .107.1.2.3 其他 .107.2 附表 .1000000000011 项目概况1.1 项目名称 项目名称： ，项目编号： 。 子项名称： ，子项编号： 。1.2 项目位置1.2.1 宗地位置 项目宗地位于： 。1.2.2 宗地四至范围 宗地四至： 。1.3 项目用地1.3.1 宗地地块构成 由 个地块组成，用地面积为 平方米，代征城市公共用地 平方米（绿地、道路） ，建设用地面积
5、为 平方米。 宗地用地红线东西间距约为 米 / 米（用地红线间距最窄 /用地红线间距最宽） ，用地红线南北间距约为 米 / 米。1.3.2 宗地内部情况 地势 ， 地表水， 少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。1.3.3 宗地概况以【附件 XX 宗地地形图 】图示为准。1.4 项目规模 项目总建筑面积约 平方米。 其中，地上： 平方米；地下： 平方米。1.5 地块周边条件1.5.1 周边用地功能布局 00 用地 000000000002 用地 00 用地 00 用地1.5.2 周边基础设施条件 00 远期供水 区自来水管网供给，可供接入的结合井位于 路上，容量为 ；近期由独立自备井供给
6、，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给 00 经调蓄后排入 中，可供接入的结合井位于 路上，容量为 ，高程为 00 采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，应注明结合井的位置及容量） 00 采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量） 00 引自 方向的 千伏变电站，容量为 00 采用天然气，引自 方向的 燃气调压站，压力为 00 电信主管部门实施 0000 小区内需建垃圾站 最近垃圾中转站位于 。 垃圾填埋场距离本项目 。1.6 道路交通条件1.6.1 地块周边道路交通条件 0000 线路 出入口 000
7、00000000003 快速路 主干路 次干路 支路 00 线路 站点 0交 线路 站点 换乘枢纽1.6.2 地块内部道路交通条件 00000000 主干路 次干路 支路 00000 机动车出入口 人行出入口2 设计依据及原则2.1 设计依据 00000000000项目000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 中华人民共和国建筑法 建筑工程勘察设计市场管理规定 城市建设规划管理法规文件汇编 建筑工程设计文件编制深度规定 2003.4 建设项目环境保护管理办法 实施细则 建设部 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术
8、导则 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（ 2002 年版） 城市道路交通规划设计规范 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（ 2005 年版） 民用建筑设计防火规范 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 住宅设计规范 GB 50096-20110000000004 住宅建筑规范 GB 50368-2005 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 居住建筑节能设计标准 JGJ 134-2010 人民防空地下室设计规范
9、在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。 0000 0及 0000000000及0000000000 郑州市地方规范 在参照规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。 000000及00项目0000000文件000002.2 设计原则 000000 政府诉求 政策法规 00项目00 生态主题 文化主题 000000 产品设计 指标测算 项目00提0 政策法规风险 内部条件风险 周边条件风险3 设计内容3.1 项目定位策划 项目00 社会经济背景 历史文化背景 项目0件 项目内部条件 项目外部条件 SWOT00 优势 劣势 机会0000000005 威胁 项目00 市场定位 产品定位3.
10、2 总体规划设计 00000000 概念缘起 理念演绎 00000000 功能分区 用地布局 000间0000 空间组织 高度分布 00交00000 外部交通 内部交通 00000000 主题定位 布局结构3.3 建筑设计 000000 户型平面 产品类型配比 产品面积配比 0000 立面意向（立面应符合项目定位中的产品档次）3.4 经济技术指标 0000 代征用地 建设用地 0000 地上建筑面积0000000006 地下建筑面积 0000 容积率 建筑密度 停车位3.5 分期开发建议 项目000000 项目分区划分 分区开发建议 合理确定销售示范区的位置和范围 00000000 楼栋数、套数 建筑面积 停车位3.6 项目风险提示 0000 项目相关配套政策 指标总体平衡政策 代征道路绿地政策 产品相关产权政策 项目000件00 拆迁风险 高压线风险 地下管线风险 地下埋藏物风险（地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理） 自然 场地条件带来的土方量、挡土墙的成本 增加 风险 工程地质条件风险 大市政改造成本风险 (例如 市政结合井 的位置、容量以及改造的费用 ) 项目000件00 村庄 工厂 医院 回迁房 菜市场 建材市场 垃圾场 公交首末站 高架快速路 高速公路
