1、上海房地产经纪人制度与政策：物业服务企业的设立考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。A：一类居住用地B：二类居住用地C：三类居住用地D：四类居住用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、保险合同的关系人有。A：保险人和投保人B：承保人和保户C：保险经纪人和保险公估人D：被保险人和受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪业是以为主要资源
2、的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险 4、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。A：申请-受理- 审核-记载于登记簿 -发证B：申请 -审核-受理- 记载于登记簿-发证C：申请 -受理-记载于登记簿-审核-发证D：申请-审核- 记载于登记簿 -受理- 发证E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的
3、银行E：客户资金代收代付风险 6、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法B：团体揽客法C：会员揽客法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备 7、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期” 。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。A：房地产经纪相关专业基础知识B：文化修养方面的知识C：外语知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同B：人的协同C：信
4、息协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险 10、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。A：均衡目标B：品牌目标C：速度目标D：成本目标E：工厂的生产设备11、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。A：具有完全民事行为能力的自然人B：有担保人认可的资产作为抵押或质押C：具有城镇常住户口或有效居留身份D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力E：客户资金代收代付风险 12、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。A：购买有主见，
5、不受外界影响B：理智性胜于冲动性C：追求科学与实用D：计划性多于盲目性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B：按单利计息时，名义利率等于实际利率C：实际利率是指一年内多次计息的年利率D：名义利率和实际利率的本利和相等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件C：实现住房公积金的保值、增值D：维护住房公积金所
6、有人的合法权益E：权利型房地产投资信托 15、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性B：潜在性C：时效性D：多变性E：工厂的生产设备 16、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。A：房地产咨询服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托 17、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析B：市场状况的判断C：客源情况的分析D：目标区域的选择E：客户资金代收代付风险 18、将 4000 元钱存入银行，假
7、如银行存款的复利年利率为 6，则 2 年后本利和为元。A：41366B：4256 8C：4320 2D：44944E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、通过对初始接待、3D 宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备 20、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3B：5 C：6 D：8E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。A：免责条款具有约定性B：免责条款具有预先性C：免责条款具有明示性D：免责条款具有权威性E：客户资金
8、代收代付风险 22、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。A：理解和掌握B：掌握和满足C：理解和尊重D：尊重和满足E：工厂的生产设备 24、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法B：分级管理C：权责发生制D：货币补偿E：权利型房地产投资信托25、房屋登记的基本要求不包括。A：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例
9、外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的经济收入E：获取信息能力较强 2、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。A：文字B：字母C：符号D：图形E：代码3、委托人的义务和责任主要有。A：转移利益的义务B：支付费用的义务C：转移权利的义务D：付酬义
10、务E：赔偿责任 4、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。A：感觉B：嗅觉C：听觉D：味觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。A：章程B：法律C：道德D：原则E：客户资金代收代付风险 6、分析、评价商机的主要标准有A：利用该机会的风险大小B：利用该商机能带来的利润率的大小C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利D：该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 7、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个
11、品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。A：价值B：个性C：视觉D：质量E：结构 8、担保物权的特征包括。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有从属性和可分性C：担保物权具有优先受偿的效力D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 9、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部E：二氧化
12、氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物 10、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动B：长期趋势C：不规则波动D：季节变动E：累计波动11、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式B：是先进的房地产流通管理系统C：本质是实现信息共享和佣金共享D：是一种组织结构形式E：能够实现交易各方的共赢 12、房地产居间合同中委托人的义务包括。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务 13、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差B：只有高层管理
13、者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：不利于培养高层管理者的后备人才E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大14、网络环境下房源信息的特征有A：不易保存B：资讯及时C：资讯量大D：推广速度快E：易于查询及搜索 15、客户总价值包括。A：产品价值B：时间价值C：服务价值D：人员价值E：形象价值 16、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：内部替代法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地B：住宅用地C：道路
14、用地D：公共绿地E：保留的自然村用地 18、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。A：技术化B：规模化C：多元化D：高端化E：逻辑化 19、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括A：宏观环境分析B：微观行业环境分析C：风险分析D：管理制度分析E：市场分析 20、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。A：承担交易后果B：替委托人决策C：亲自处理事务D：向被代理人报告处理事务情况E：所得交付被代理人 21、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。A：静态贷款风险B：动态贷款风险C：可
15、控风险D：系统性风险E：非系统性风险 22、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B：房地产开发公司返本销售商品房C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房23、对建筑物适用的基本要求包括。A：通风B：隔热C：空间布局合理D：防水E：防菌 24、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：解释D：整理E：分析
