1、1合同编号： 中央空调维保合同甲 方（使用单位）： 乙 方（维保单位）： 签订地点： 2中央空调维护保养合同为保证 x 空调机组及 空调的正常运行，甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常 维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：一、甲方空调机组的型号、数量及费用等见附表一二、服务方式全包服务：即乙方对甲方的空调进行全包服务方式。乙方保证甲方空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，新改造的空调机所有零部件（如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门 、电磁阀、相序保 护器、压力继电器、接触器、附件等）由乙方负责更换；质保期外（包括
2、 ）的空调机配件在使用中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确认后，由乙方在二日内提供质优价廉的配件进行更换，费用由甲方承担。三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修服务项目如下：（一）巡视及日常维护乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：1.控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。2.空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护。3.空调末端设备：（1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器。（2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。（3）检查末端设备的电源开关
3、，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。（4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。4.风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热， 检查耗 电量。 对于由皮带传动的机组， 检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长 2cm；5.电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正3常。电加热器的过热保护是否灵敏。6.电路：（1）检查主电源及各支路的各相电压，电流：（2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；（3）对 24V 控制线路进行检测，确保控制的灵敏。（4）对各种的系统保护功能进行检测， （例如高压保护，低压
4、保护，过热保护，相序保 护、 过载 保护等）保证设备的安全运转。7.系统维护：（1）检查系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据测试的系统需求，对压力进行适当的调节或上报；（2）检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。（3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。8.排水系统：检查排水系统是否畅通。每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。（二）特殊维护由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练的工程技术人员进行操作。1.对压力开关、风量开关等的校准。2.对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、 过
5、载保护器的调整。最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。（三）遇故障时的维修在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由乙方支付。维保期外空调配件的费用由甲方承担；乙方向甲方汇报问题情况、配件费用，处理结 果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。由于设备不正确使用所发生的费用由甲、乙双方进行确认，认可后配件费用由甲方承担；乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。四、响应时间及承诺1.甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方
6、，乙方在得到通知 24 小时内迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。2.对于严重故障（停机，不能制冷、漏水等），乙方驻现场人员保证在 244小时内在现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。 五、服务支持体系针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：第一级支持（初级支持） 公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简单维护、 维修以及紧急故障现场处理的服务支持。第二级支持（最终解决） 公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。以下为提供技术支持的联
7、系方式：客服专线： 技术专线： 六、收费标准合计：（小写）：￥ 元/年 （大写）： 整。七、空调委托维修保险及维护保养期限自 年 月 日至 年 月 日止；合同期满后，双方经双方友好协商可续签。八、付款方式：甲方根据实际完成工作量与每季首月 日内支付上季维保费。九、双方的责任：（一）乙方的权利及义务1.乙方按照甲方认可的以上条款对甲方空调进行维护。2.乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签 字并存档，作为检查、保养依据。3.在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，配件费用、质 量经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。4.乙方维护人员必须严格
8、遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。5.对甲方空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。6.乙方驻现场人员每天进行巡视、检查。7.乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场。8.设备报修后，乙方必须在 24 小时内到达现场处理故障，如未在规定的时间内到达现场并及时处理，发生一次扣减 200 元。9.乙方工作人员在维护过程中，应保证自身和第三方的安全，出现安全事故由乙方承担赔偿责任。（二）甲方的权利和义务51.甲方应及时按合同向乙方支付维保费。2.向乙方提供甲方空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。3.向乙方维护人员提供相应工作条件。十、合同生效：本合同于双方签字盖章后生效
9、。乙方将在合同生效后一周内开始第一次巡检，对 巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供、质量良好的配件并更换，费用由甲方负担。十一、本合同未尽事宜，双方协商解决。 协商不成的，向 xxxx 法院起诉。十二、本协议一式 份。双方各执 份，具有同等法律效力。 甲方：(盖章) 乙方：( 盖章)法定代表人或负责人(签字)： 法定代表人或负责人(签字) ：委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 签字时间： 年 月 日 签字时间： 年 月 日6附件 1： 中
10、央空调系统大修费用表序号 部件明细数量单位 单价 总价生产日期维修内容 备注保修10个月11 合计 人民币小写：附件 2：空调维保内容及标准：一 室外机部分序号 保养检查项目 操作 标准 备注1 热交换器的清扫清除通风口的杂物，清洁室外通风网罩内的异物，清除室外机冷凝器上的堵塞杂物，视清洁程度可用清水冲洗室外机冷凝器翅片冲洗水压不超过0.5Mpa 冷凝器表面清洁无灰尘油污等堆积、翅片无倒伏、通风网罩内无异物、通风口畅通无阻防止喷溅浸湿电气部件2 电气盒内的清洁用吸耳球（皮老虎）清除积尘； 电气盒内无积尘、每个电气部件表面无灰尘操作时要断开外机电源3 电气系统的检查检查、紧固空调室外机接线端子检
11、查空调接线端子无松动，各电源的操作时要断开外机7室外机电气绝缘. 检查确认各种拨码设置，对灰尘较多虽然设置正确但有可能导通不良的电源拨码DSW7，要重复拨动几次.注意不能用蛮力拨动拨码，避免造成拨码断裂损坏,不包括外机电源接线柱以外的电路检查.火线、零线对地电阻 1M以上各种拨码设置正确不存在导通不良电源4 机内底部的清洁清扫机壳内底部的杂物，用抹布擦洗底壳的油污 干净，无杂物 操作时要断开外机电源5 外壳的清洁 用抹布擦洗外壳的灰尘，视肮脏程度可用洗洁净，最后用清水冲洗干净表面干净无积尘无油污操作时要断开外机电源6 风扇运行声音 开机运行时听风扇和电机是否有异音，风扇是否有抖动现象。风扇和电
12、机运行声音异常7 1 检查系统的油的色度2 检查压机运行声音1 停机状态下，从油分的加油管放出一点油，使用透明容器接住，然后查看润滑油是否变色或受污染。2 开机运行时听每个压机是否有异音1 油的色度的正常2 压机运行时声音无异常冷冻油需要更换的，另行计算二 室内机部分1 回风过滤网的清洗取下过滤网， （四吹风室内机可将回风格栅拆卸，一起清洗）用干净刷子，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，可用水或吸让每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，检查完好无损，把壁挂机在取出过滤网时，首先切断电源，再打开进风栅。不能用杀虫剂8尘器清洗过滤网，用清水冲洗干净后，用净抹布擦干或风干.但不包括内机风管的保温检查与修复
13、过滤网安装原位。或其他化学洗涤剂清洗过滤网。2 检查室内机的声音回风过滤网清洗回装后，室内机开送风模式分别实验 1-2-3 档风量，检查风扇电机运转时有无机械异常杂音无过滤网安装不良产生的振动噪音、风扇的异常摩擦噪音等三 排水系统的检查1 排水管路及坡度检查首先检查吊顶内的排水主管和支管道的坡度，如果发现有倒坡的应及时调整至顺坡调整到位四 系统运行状态检查1 开机试运转 每个系统开机试运行至少两小时在两小时内所有的室内机不停机连续开启。2 检查和记录系统运行的所有参数是否正常1 系统正常运行 30分钟后，检查系统的室内机和室外机的所有的运行参数，2 查看每个压缩机的运行时间3 检查系统的效果，根据运行参数分析，如果是系统的泄露请查找系统泄露的原因。1 参数的获取可以是从室外机的七段显示码或有线遥控器或通过check 电脑获取。2 根据参数判断系统是否运行正常，以及运行的效果。
