1、#*建筑工程造价指标汇总（完整一）一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1850.98 元，其中：建筑工程：1011.17 元；电气工程：220.54 元；管道工程：316.81 元；通风工程： 302.46 元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水
2、、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距 5 公里以内。每平米造价 1442.17 元，其中：建筑工程：803.59 元；装饰工程：306.62 元；电气工程：238.65 元；管道工程： 81.16 元；通风工程：12.15 元；3、全现浇结构板式住宅楼：#*包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗
3、涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1360.43 元，其中：建筑工程：730.56 元；装饰工程：174.30 元；电气工程：248.45 元；管道工程： 207.12 元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距 5 公里以内。每平
4、米造价 1383.46 元，其中：建筑工程：727.22 元；装饰工程：289.87 元；电气工程：307.14 元；管道工程： 55.95 元；通风工程：3.28 元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 30 公里以内。每平米造价 1219.28 元，其中：建筑
5、工程：681.99 元；装饰工程：264.56 元；电气工程：#*101.69 元；管道工程： 164.51 元；通风工程：6.53 元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1870.88 元，其中：建筑工程：957.31 元；装饰工程：
6、362.70 元；电气工程：180.77 元；管道工程： 165.44 元；通风工程：204.66 元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价 2137.44 元，其中：建筑工程：1122.43 元；装饰工程：396.12 元；电气工程：209.34 元；管道工程： 272.28 元；通风工程：137.27 元。建筑工程清包价格。仅供参考1、模板： 22-45 元/平方米（粘灰面）；建筑面
7、积约 80 元2、砼： 45-50 元/m；建筑 面积约 13 元/平方米#*3、钢筋： 600-850 元/ 吨，或者绑扎一个平方 20-37 元4、砌筑： 90-150 元/立 方；5、抹灰： 10-18 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：包工墙面在 35 到 45 看面积.地面 28 元/m2（修正）7、室内地面砖：（600*600 ）28 元/平米 8、踢脚线：12 元/米9、室内墙砖：12 元/平方米10、 楼梯间石材：45 元/ 平方米11、 踏步板磨边：16 元/ 平方米12、 石膏板吊顶：26 元（平棚）13、 铝扣板吊顶：35 元/ 平方米14、 蹲台
8、隔断：180-360 元/蹭位15、 大白乳胶漆：16 元/ 平方米16、 外墙砖：65 元/平方米17、 屋面挂瓦：43 元/平方米18、 外墙干挂蘑菇石：90 元/平方米19、 水暖： 22 元/平方米20、 住宅电气照明部分：22-26 元/平方米21、 架子工：一般挑架 15-19 元/平方米，爬架： 13-16 元。市政装潢架 18-32 元（实搭面积）二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）#*1、桩基工程（如有）：70100 元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩CFG 桩2030 元/m2）；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/平方米
9、；（180337.5 元/平方米 2011.11）3、砼：0.30.5 立方 /平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100165 元/ 平方米；（有点贵在87-145 元/ 平方米 2011.11）4、砌体工程：60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540 元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/平方米）；7、室内水电安装工程（含消防）：#*60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程
10、（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；13、人工费：130200 元/平
11、方米；#*14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般约为 70100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米（模板约 19 元/平方米，方木约 17 元/ 平方米，钢管、扣件 元/平方米）；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的 58%）：约 6090 元 /平方米（塔吊约 15 元/平方米、升降机约 12 元/平方米）；17、临时设施:（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）3050 元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；19、承包商管理费、资料
12、、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90180 元/平方米；20、上交国家各种税费:#*（总造价 3.33.5%):3370 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元 /平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500 元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300 元/ 平方米简装修，更有 300010000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平方米；22、监理费：330 元/平方米；23
13、、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万元/亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000元/ 平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；#*25、土地税费与前期费:一般为土地费的 15%左右，二线城
14、市一般为 100500 元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元 /平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/ 平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主
15、导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200 元/平方米。（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把 1-3 层称低层、4-6 层为多层、7-11 层为小高层、12 层及以上为高层、总高度为 100 米以上为超高层；狭义上小高层是指层数为 7-11 层的住宅，广义上 18 层以内也都称小高层。中国民用建筑设计通则（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：13 层为低层；46 层为多层；79 层为中高层；10 层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过 24 米为高层，但是高度
16、超过 24 米的单层建筑不算高层建筑。超过 100 米的民用建筑为超高层。）三、工程造价单方指标参考1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：#*钢筋 30KG/m2砼 0.30.33m3/m22、多层框架 钢筋 3842KG/m2砼 0.330.35m3/m23、小高层 1112 层 钢筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 1718 层 钢筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米 钢筋 6575KG/m2砼 0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米 钢筋 6570KG/m2砼 0.380.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ：1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.24
