1、-_工程施工劳务承包价格目录 建筑工程清包工价格 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 普通多层住宅楼施工预算经济指标 施工工效 基础数据建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。1、模板：22-45 元/平米（粘灰面）2、混凝土：45-50 元/立3、钢筋：600-850 元/吨，或者绑扎一个平方 20-37 元4、砌筑：90-150 元/立5、抹灰：10-18 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：28/平米7、室内地面砖：（600*600）28 元/平米-_8、踢脚线：12 元/米9、室内墙砖：30 元/平米（
2、包括倒角）10、楼梯间石材：45 元/平米11、踏步板磨边：16 元/米12、石膏板吊顶：26 元（平棚）13、铝扣板吊项：35 元/平米14、蹲台隔断：180-360 元/蹭位15、大白乳胶漆：16 元/平米16、外墙砖：65 元/平米17、外墙干挂蘑菇石：90 元/平米18、屋面挂瓦：43 元/平米19、水暖：22 元/平米（建筑面积）20、住宅电气照明部分：23-26 元/平米（修正）21、架子工：一般挑架 15 到 19 一平米，爬架 13 到 16 元，不含施工期间图纸变更，市政装潢 18-32 元（实搭面积）（修正）-_房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：7010
3、0 元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300 元/平方米；3、混凝土：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 100165 元/平方米；4、砌体工程：60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：2540 元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不
4、含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；-_11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；13、人工费：130200 元/平方米
5、；14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般约为 70100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约 6090 元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90180 元/平方米；-_20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%）：3370
6、 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500 元/平方米，这要看档次高低，也有300 元/平方米简装修，更有 300010000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平方米；22、监理费：330 元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/平方米，高者可达500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万/亩，容
7、积率一般为 1.02.0，故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；-_25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500 元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。
8、实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200 元/平方米。12 墙一个平方需要 64 块标准砖
9、18 墙一个平方需要 96 块标准砖-_24 墙一个平方需要 128 块标准砖37 墙一个平方需为 192 块标准砖49 墙一个平方需为 256 块标准砖计算公式：单位立方米 240 墙砖用量 1/（0.24*0.12*0.6）单位立方米 370 墙砖用量 1/（0.37*0.12*0.6）空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋 30KG/混凝土 0.30.33m/2、多层框架 match钢筋 3842KG/ 混凝土砼 0.330.35m/ 3、小高层 1112 层-_钢筋 5052KG/ 混凝土 0.35m/ 4、高层 1718 层钢筋
10、 5460KG/ 混凝土 0.36m/ 5、高层 30 层 H=94 米钢筋 6575KG/ 混凝土 0.420.47m/ 6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 6570KG/ 混凝土 0.380.42m/ 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标-_1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8施工工效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖
11、10001800 块3、一个砖工一天砌空心砖 8001000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 170 平米/天，第二遍 120 平米/天，第三遍压光90 平米/天（修正）基础数据1、混凝土重量 2500KG/m2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m，湿砂重量 1700KG/m-_4、石子重量 2200KG/m5、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋 2530KG/，其中经济适用房为 1618KG/。2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积 0.5-0.7。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积 1.3-2.2，现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。4、一个砖工一天砌 240 砖墙 10001800 块，370 或 500 墙 20003000 块。5、钢筋混凝土重量 2200KG/m，素混凝土重量 2100KG/m。6、工程石子重量 1800KG/m。0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100
