1、#*XXXXXXXXX 项目可行性研究报告 项目概况 项目市场分析 项目优劣势分析 项目建设与实施计划 项目风险分析 投资估算与资金筹措 效益测算与分析XXXXXXXXXXXXXXXXX 有限公司#*目 录第一章 项目概况一、 项目名称二、 项目地址三、 项目开发企业概况四、 项目建设背景五、 项目总体概况第二章 项目市场分析一、 项目建设环境分析二、 XXXX 房地产市场概况三、 结论第三章 项目优劣势分析一、 项目优势二、 项目劣势三、 结论第四章 项目建设条件及实施计划一、 项目选址二、 项目建设内容及建设规模 三、 项目建设条件四、 项目规划设计方案五、 项目环境影响六、 项目管理组织
2、七、 项目实施计划第五章 项目风险分析#*一、 政策风险分析二、 社会风险分析三、 经济风险分析四、 行业风险分析五、 管理风险分析六、 资金风险分析第六章 项目投资估算与资金筹措一、 项目投资估算二、 资金筹措三、 贷款取得与偿还第七章 效益测算与分析一、 收入预测二、 税费率三、 利润预测第八章 项目总结#*第一章 项目概况一、 项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目二、 项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX三、 项目开发企业概况：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在X
3、XXX，注册资金 XXXXX 万元。公司成立以来，依托 xx 的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。公司现有企业员工 XXXX 多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之
4、道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。四、 项目建设背景#*XXXXX 公司开发的 XXXXXXXXX 住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到 XXXX 老百姓的欢迎。 “XXXXXXXXX”住宅小区是XXX 公司开发的第一个项目，位于 XXXX 城东风文体路口百越公园对面，占地面积约 XXXX 亩，该项目原为 XXXX 停车长，经 XXXX 委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由 XXX 公司开发建设。今后建成后的 XXXXXX 小区周边各
5、项生活配套设施齐全，交通便利，是 XXXX 目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是 XXX 商圈的核心，具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为 XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。整个项目总投资预计 2.5 亿元，工程内容包括 XXXXXX.整个“XXXXXXXXX”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至 2012 年 7 月 3 日至 2012 年 7 月 13 日，项目来电高达 258 组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并
6、签订了相应的销售合同。XXX 公司和“XXXXXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到 XXXX 政府相关部门和市民的认同。“XXXXXXXXX”工程建设内容包括 2 栋 33 层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在XXXX 委、县政府及相关部门的大力支持下，今年 7 月底竣工。各种证件还在办理当中，预计 2012 年 9 月可以开盘。#*五、 项目总体概况 项目名称：“XXXXXX” 地理位置：XXXX 城东风文体路口百越公园对面 总建筑面积：约 XXXX其中：商业面积 XXXXX住宅：XXX
7、XX 人防用地：XXXX地下室面积：约 XXXX 建筑占地面积：XXXXX 建筑密度：XXXXX% 总户数：XXXX 户 汽车停车位总数：XXX 个，其中机动车 XXX，自行车 XXX。 建筑形式：综合性高档高层住宅 园区绿地率：XXX 预计入伙时间：预计 2014 年 6 月#*第二章 项目市场分析一、 项目建设环境分析1、宏观经济环境分析位于中国西南部的云南，是中国实施西部大开发的 12 个省、区之一，也是中国内地面向东南亚最近的省区之一，区位优势显著。此外，云南被称为“有色金属王国” 。云南已发现各类矿产 150 多种，探明储量的矿产 92 种，其中 25 种矿产储量位居全国前三名，54
8、 种矿产储量居前十位，居全国首位的矿种有锌、石墨、锡、镉、铟、铊和青石棉。云南矿产资源共有 9 大类：黑色金属矿产、能源矿产、有色金属及贵金属矿产、化工非金属矿产、稀有及稀土矿产、特种非金属矿产、冶金辅助原料矿产、建材非金属矿产及彩石矿产等。云南矿产具有种类多、品种全、分布相对集中、富矿优质矿储量所占比重较大、共生伴生组份多等特点，开发前景十分广阔。2010 年 1 月 1 日，中国东盟自由贸易区如期正式启动。昆明由西南门户变身“亚洲中心”的跨越式发展历程也从此刻起，驶入了快车道。“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位，让昆明当仁不让地伫立在中国西南门户的
9、位置。随着中国东盟自由贸易区的启动，以及国家门户枢纽机场、泛亚铁路和昆曼铁路、昆仰公路等一批重大基础设施建成，从今天的西南门户到明天的亚洲中心，昆明将以怎样的纵身一跳完成这一华丽转身？#*区域性国际化都市、区域性物流中心、区域性金融中心为铁三角的战略布局，或许是最有力的证明。建成后的中国-东盟自由贸易区，其经济规模已经超越欧盟和北美自由贸易区，成为发展中国家组成的“世界最大自贸区” 。据预测，中国对东盟的出口将增加 106 亿美元，增幅为 55.1%；东盟对中国的出口将增加 130 亿美元，增幅为 48%。同时，云南是我国鼓励外商投资多种优惠政策叠加的省区之一，因此可享受沿海地区政策、西部地区
10、的优惠政策，成为享受国家政策最优惠的经济区域之一。中国加入东盟自由贸易区后，依仗区位、资源、政策这三大优势，云南将由国内边陲发展为国际通道和枢纽，建成国内投资者、边境贸易双向交流的平台，成为中国进入东南亚一个重要桥头堡，在今后中国东盟自由贸易区的建设中大有作为。2011 年全省生产总值完成 8750.95 亿元，增长 13.7%；全社会固定资产投资 7109.7 亿元，增长 27.4%；财政总收入 2258.2 亿元，增长24.8%；地方财政一般预算收入 1110.8 亿元，增长 27.5%；社会消费品零售总额 3000.1 亿元，增长 20%；城镇居民人均可支配收入 18576 元，实际增长
11、 10.3%；农民人均纯收入 4722 元，实际增长 13.9%；城镇登记失业率 4.05%；人口自然增长率 6.35；居民消费价格总水平上涨4.9%；单位生产总值能耗下降 3.22%；外贸进出口总额 160.5 亿美元，增长 19.6%。高速的经济发展带来活跃的房地产市场，仅仅去年上半年，云南全省房地产开发投资 402.51 亿元，同比增长 32.6%；全省商品房屋施工面积 6901.01 万平方米，增长 13.3%，经济的发展进一步促进了房地产的发展；2012 年，云南省建设(筹集)城镇保障房 40.32 万套,预计总#*投资 278.79 亿元。目前，全省保障房建设任务已经下达到各州市，
12、省政府要求各州市必须按照责任目标抓好建设，确保去年开工的项目到今年底基本完成，今年新开工的项目在 9 月底前全部开工，今年底完成 60%以上的投资额，基本建成 19.6 万套。保障房的建设满足了广大群众的住房需要。2、区域经济环境分析云南省文山壮族苗族自治州文山市是全州政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，地处祖国西南边陲的云南省东南部，东与广西百色市接壤，南与越南社会主义共和国接界，西与红河哈尼族彝族自治州毗邻，北与曲靖市相连，区位优势明显。作为内陆省下的开放城市，文山市随经济大势的变化，整体经济环境日趋良好。去年一季度，全市地区生产总值（GDP）预计完成 27亿元，同比增长 15.6%。
13、其中：第一产业实现增加值 1.3 亿元，同比增长 6%，占生产总值的比重为 4.9%，拉动经济增长 0.3 个百分点，对经济的贡献率为 2.1%。第二产业实现增加值 15.2 亿元，同比增长20.1%，占生产总值的比重为 56.2%，比上年上升了 2.1 个百分点，拉动经济增长 10.8 个百分点，对经济的贡献率为 69.4%。第三产业实现增加值 10.5 亿元，同比增长 11%,占生产总值的比重为 38.9%，拉动经济增长 4.5 个百分点，对经济的贡献率为 28.5%，很明显，文山市经济发展处于上升周期。当现代文山建设步入工业化加速、城市化提升、市场化转型、国际化拓展的时期后，把文山建成面
14、向东南亚、南亚的区域性国际化市区，一直是文山市委、市政府孜孜以求的战略定位。市委九届五次全体（扩大）会议明确提出，深度融入中国-东盟自由贸易区，建立中国#*-东盟自由贸易区信息、贸易、金融、人力资源开发、公共服务等五大平台，争创引领西南部区域合作示范城市，把文山建成云南连接东南亚、南亚最便捷的陆上通道，沿边开放最具活力的城市。面对此历史机遇，文山对未来的城市规划建设赋予新的定位，将打造区域性的都市化城市。围绕这一新的战略定位，提炼了以穷则思变、后来居上、科学发展、开放和谐为主要内容的“文山精神” ，先后提出并完善实施“通道经济”战略、农业立州、工业强州、城镇富州、开放活州、科教兴州、和谐稳州“
15、六大战略” ，加快大通道经济发展步伐，建设生物资源开发、新型冶金化工、现代商贸物流、旅游休闲度假“四大基地”的总体思路，经济社会走上了又好又快的发展轨道，主要经济指标连年以高于全国、全省的平均水平增长，全州上下呈现出政治稳定、经济繁荣、社会进步、民族团结、边境安宁、人民安居乐业的可喜局面。置身如此的宏观背景之下，处在文山怀抱中的 XXX 房地产业发展适逢其时。二、 XXXX 房地产市场概况2012 年 XXXX 经济运行全面提速，其中房地产业将成为全年增加值增长最快的行业。全年房地产开发投资额预计达 15 亿元，房地产企业家信心指数一直位于 XXXX 六大行业之首，整个房地产市场呈快速增长趋势。而房地产业的快速发展又带动了相关产业的发展。作为一个产业，房地产已经释放了较强的活力，成为一个驱动 XXXX 经济发展的支柱性产业。1、市场竞争状况
