1、-_三区高层项目水电安装施工专项方案编制： 审核： 审定：编制单位：建筑工程公司编制时间：2016 年 7 月 12 日-_目 录第一章 编制依据 _3第一节 施工组织设计编制依据 _3第二节 本工程适用规范、技术标准一览表 _3第二章 工程概况 _4第一节 基本概况 _4第二节 工程特点 _8第三章 施工目标 _8第四章 总体施工部署及施工准备 _9第一节 总体施工部署 _9第二节 施工准备 _12第三节 主要工程隐蔽验收 _13第五章 主要工序施工技术措施 _15第六章 安装施工方案 _17第一节 预留预埋施工 _17第二节 电气工程施工 _18第三节 给排水施工 _27第七章 工程质量技
2、术组织措施 _31第一节 质量保证体系 _31第二节 施工质量保证措施 _33第三节 重点部位质量控制措施 _35第四节 成品、半成品保护措施 _37第八章 现场文明及环保保证措施 _39第九章 现场安全保证措施 _40-_第一章 编制依据第一节 施工组织设计编制依据1.1、根据房地产有限公司发出的蓝光天娇城三区高层项目土建、水电总包工程的招标文件、安装招标附件、水电安装工程招标技术要求、图纸及相关附件资料、地产集团施工工艺工法标准图集等文件以及本次招标对项目工期、质量、安全文明施工要求进行编制。1.2、国家现行的法律、法规及规范，行业标准规范及图集，技术标准、施工及验收规范等。1.3、建筑施
3、工安全文明施工规程、规定等。1.4、本施工组织设计的编制融合了目前我公司类似工程的管理经验和先进的施工方法。1.5、根据工程特点，围绕工程重点周密部署，预留预埋、安装专业工序合理穿插。第二节 本工程适用规范、技术标准一览表序号 名 称1 民用建筑电气设计规范JGJ16-20082 综合布线系统工程设计规范GB 50311-20073 国家电气设备安全技术规范GB 19517-20094 供配电系统设计规范GB 50052-20095 10kV 及以下变电所设计规范GB 50053-946 低压配电设计规范GB 50054-20117 建筑物防雷设计规范GB 50057-20108 公共建筑节能
4、设计标准GB 50189-20059 建设工程施工现场供用电安全规范GB 50194-9310 室外作业场地照明设计标准GB 50582-201011 阻燃和耐火电线电缆通则GB/T 19666-200512 建筑物防雷装置检测技术规范GB/T 21431-200813 聚氯乙烯塑料波纹电线管QB/T 3631-199914 地下建筑照明设计标准CECS 45-92-_15 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB 50168-200616 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB 50169-200617 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-200118 建筑电气工程施工质量验
5、收规范GB 50303-200219 建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB 50601-201020 建筑电气照明装置施工与验收规范GB 50617-201021 给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200822 室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范GB50032-200323 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200224 建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009 年版)25 室外排水设计规范GB50014-2006（2011 年版）26 室外给水设计规范GB50013-200627 建筑排水塑料管道工程技术规程CJJ/T 29-201028 公
6、共建筑节能设计标准GB50189-200529 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）30 管道支架施工规范GB/T17116、（1、2、3）-199731 地产集团安全文明施工标准图集32 地产集团施工工艺工法标准图集33 地产集团清水房交付标准在合同履行期间，本工程所采用的标准或规范若有修改或新颁，应按修改或新颁的内容执行。第二章 工程概况第一节 基本概况2.1、场地概况：三区高层项目位于南充市嘉陵区白马新城，紧邻 318 国道，西侧毗邻白马大道，向北侧可以通往西山风景区，北接西河南路遂道，南面为已建成道路，建筑场地东高西低，由东向西呈 2.5坡度，该区域土质为风化
7、泥岩；渗透性差；被水侵泡后承载力弱，雨天施工难度较大。场地条件良好，无不良地质。2.2、项目建筑规模概况：“三区高层”项目总规用地总面积为 70917.00,规化总建筑面233020.93。其中住宅面积 168471.10，商业用房建筑面积 7248.87，配套设施建筑面积 167.11，架空层面积 2234.98，地下室面积 54898.87。-_容积率为 2.48，总建筑密度 25.58%，设计使用年限为 50 年。本工程由二层地下室、六栋高层住宅和一栋二层的商业楼组成。其中：地下室层高 3.7m/3.8m；1#、2#、3#、4#、5#、6#栋为高层住宅，共计 10 个单元均为 29 层高
8、层住宅，层高均为 3.0 米；27#楼为二层商业，层高 4.8m/5.85m。2.3、电气概况根据设计文件，强电部分主要包括 10/0.4KV 变配电系统、380/220V 配电系统，照明、动力系统，接地系统、等电位联接（兼作防雷等电位）及安全措施。（1）、本工程负荷等级分类:一级负荷：一类高层及地下室火灾报警及消防联动控制设备、消防电梯、消防风机、防火卷帘、应急照明等消防负荷，航空障碍灯、走道照明、排污泵、安防系统、生活水泵用电等保障性负荷。三级负荷：除一、二级负荷外的其他负荷。本工程电源引自前期 10KV 高压配电房，电力电缆经总平穿管至本期地下室，并在地下室敷设电缆桥架引至本期地下室一层
9、高压配电室。低压配电房在地下室负一层共 4 个。（2）、本工程选用 1 台柴油发电机组作为消防及保障备用电源设置于地下室一层。当市电故障停电或者非居住变压器故障时，在变压器低压测主开关辅助触点取得启动信号进入柴油发电机室。经 030S（可调）自动启功柴油发电机组。柴油发电机组在 15S 内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。当市电恢复 30-60S 后，柴油发电机组经冷却延时后自动停机。（3）、本工程 10KV 高压供电系统采用单母线不分段运行方式，低压系统均采用单母线分段运行方式。电气设备用房分布表设备用房编号 设备用房用途 变压器（发电机）数量 容量设备用房供电范围高压配电房 高
10、压配电 小区全部用电负荷柴油发电机房 柴油发电机组 备 720KW/常656KW小区所有保障负荷、消防备用电源一号低压配电房 居民用电负荷 11000KA 1800KAV2号楼二单元、3、 4号楼二号低压配电房 居民用电负荷 21000KVA 1、 6号楼、 2号楼-_一单元三号低压配电房 居民用电负荷 2800KVA 5号楼、别墅四号低压配电房 合居、商业用电负荷 21000KVA 合居、商业用电负荷（4）、采用 380/220V 放射式和树干式相结合的配电系统，按不同设备组及防火分区划分回路。一级消防负荷为双电源供电，末端配电箱自动切换；一级非消防负荷采用双电源供电，在低压配电室自动切换后
11、配出；应急照明采用市电-柴油机前端切换后，在末端设置集中蓄电池柜作为过度电源供电方案，三级负荷采用单电源供电。（5）、照明光源及灯具：一般场所光源采用 T8 荧光灯、LED 或节能灯。荧光灯配用符合国家标准的电子镇流器。应急照明及疏散指示照明灯具应采用玻璃或其它非燃烧材料制做的保护罩。照明、插座分别由不同支路供电。车库内普通照明在配电箱内集中控制。疏散指示：采用自带蓄电池应急照明灯具，蓄电池组初装时间大于 90 分钟，连续供电时间不小于 60 分钟。2.4 、防雷接地概况（1）、本工程为一类高层住宅楼，计算预计累计次数为 0.1647 次a,按第三类防雷标准设防。（2）、本工程利用基础钢筋作为
12、联合接地体，接地电阻不大于 1。（3）、本工程低压配电系统采用 TN-C-S 或 TN-S 接地型式，TN-S 系统中PE 线与 N 线在变电所分开后不在合并。（4）、电气竖井及电梯井内接地干线分别采用 404 热镀锌扁钢和254 热镀锌扁钢垂直敷设。各垂直接地干线底端与 MEB 连接，中间每三层与楼板钢筋做等电位联结，电气竖井内敷设的电缆桥架或金属线槽应不少于两处与接地干线相连接。 (5)、本工程从建筑标高 58m 处即 21 层起开始设防侧击雷。2.5 、给水概况（1）、本工程以城市自来水为水源，由地块西侧的市政给水管网引入 1根 DN200 给水管，进水管上分别设置生活用、商业用、消防用
13、总水表，并设置倒流防止器，低区生活给水管和商业给水管小区内成支状设置。（2）、本工程住宅最高日用水量为 593.97md,最大小时用水量为64.34md。商业最高日用水量为 51.37md。最大小时用水量为-_6.42md。（3）、本工程高层住宅竖向分为 4 个区，3 层及以下楼层为低区，4-12层为中区，13-21 层为中区，22-29 层为高区，住宅低区楼层采用市政管网直接供水，其余楼层全部采用加压供水，其中商业全部采用市政管网直接供水，中、高区分别设置一套变频加压供水设备二次加压供水。（4）、各系统工作压力：各栋楼低区工作压力均为 0.35MPa，中区工作压力为 0.66MPa，中区工作
14、压力为 0.94MPa，高区工作压力为 1.20MPa。各分区给水支管压力超过 0.20MPa 的楼层设置支管减压阀。（5）、住宅采用一户一表的供水计量方式，分户水表集中设置每层管道井内。管道从表后到用水点位管道不变径采用公区吊顶内明敷设，入户吊顶明敷设墙面暗敷设至厨房洗菜盆给水点位。2.6、污水和废水概况（1）、本工程采用雨、污分系统进行排放。（2）、住宅卫生间均采用同层排水。高层卫生间污水采用双立管排水系统，设置伸顶通气管和专用通气立管，在穿越楼层处应设置阻火圈。厨房及生活阳台采用单立管排水系统，设伸顶通气管，在穿越楼层处设置阻火圈。多层商业污水采用单立管排水系统，设伸顶通气管。底层污、废
15、水单独排出。（3）、地下室负二层设置集水坑，湿式报警阀间、配电房、非机动车道、水井等废水排放至集水坑，使用潜污泵提升排出地下室排放的污废水。（4）、各屋面均设有雨水排水系统和排出超设计重现期雨水的溢流管。第二节 工程特点1、本工程为高层住宅和商业楼，楼内设施较完善，功能齐全，技术含量高。为此我们将在安装施工过程中，结合本工程的特点，配合好土建施工，统筹安排，协调配合，优质高效的完成任务。2、本工程施工工期紧，专业交叉施工多，技术难度大，工程量大，劳动力组织及管理机构配备是否合理，将影响建设方的社会效益。因此，我们将发挥各职能部门的积极性，精心施工，以竣工验收日期不变为基准，投入最精干的队伍，以
16、严密的组织机构落实详细的施工计划，强化管理，严格执行质量管理制度，保证工程施工质量。 第三章 施工目标3.1、质量目标确保本工程达到国家现行验收规范的合格标准和满足蓝光地产工艺-_工法标准图集、蓝光地产清水房交付标准及验收要点、蓝光地产技术要求的质量要求。3.2、工期目标根据南充蓝光天娇城三区高层项目土建总包工程的合同要求，本工程合同约定总施工工期 635 天，各栋的开盘时间以甲方和监理要求为准。我司在保证质量、安全、文明的施工条件下确保在工期内达到交房标准。3.3、安全、文明施工目标：加强施工现场标准化管理，杜绝因公死亡及重大工伤、机械、火灾安全事故。严格执行国家现行的安全规范、标准、条例和
17、蓝光地产安全文明施工标准图集及现场安全管理规定，达到南充市标化工地或文明工地要求。3.4、环境保护目标：我公司将按照“环境管理体系”要求，树立全员环保意识，最大限度的减少人为环境污染。采取可靠的技术措施控制施工排污、施工噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染；采用绿色环保材料，建造绿色工程；保护各类重大生态环境；使用环保型、节能型建筑材料，杜绝污染源对室内工作、生活人员的危害。在施工过程中，规范管理，注重绿色环保，在确保文明施工达标的基础上体现公司品牌和企业形象3.5、服务目标：在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向业主提出合理化建议，满足业主提出的各种合理要求。提出合理化建议，科
18、学地编制施工方案和作业指导书，为业主控制投资。竣工收尾阶段，为保证水、电和设备能够及早的投入使用，在几方验收后加强成品保护，配合业主办理竣工备案手续、档案移交，协助业主布置设施等。在工程交工后，我公司将进行跟踪服务，确保水、电和设备正常使用。第 4 章 总体施工部署及施工准备第一节 总体施工部署本工程主要由 2 层地下室、6 栋高层住宅和 1 栋 2 层商业楼建筑组成。水电安装在基础和主体施工阶段主要任务是预留、预埋工作，在装饰装修工程插入的同时，配合进入全面装修施工阶段。为保证基础和主体施工阶段预留、预埋、安装的准确性、美观性满足设计使用功能，我公司选择专业的水电安装-_班组负责预留、预埋以
19、及继续后期的安装工作。前期预留、预埋严格按照甲方提供的设计蓝图并结合蓝光技术要求进行准确施工，以实测实量为标准严格要求施工。同时根据工程量、设计特点和施工组织方法，按照“科学、合理、方便、快捷”的原则进行施工。4.1、施工部署的原则为了保证如期完成施工任务，跟进土建施工进度做好相应的穿插作业，考虑各方面的影响因素，制定以下部署原则。4.2、施工顺序1）根据甲方要求的开盘计划和开发顺序和施工图纸，各栋楼施工顺序为第一施工区 5#楼、6#楼、4#楼，第二施工区 2#、27#楼，第三施工区 3#、1#楼。进入施工场地后，立即进行施工，根据时间节点要求逐项开始各个楼栋的施工，并最终于如期达到竣工条件。
20、2）在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾工程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。4.3、施工流程1）给排水安装预留套管立管安装横管、支管安装卫生器具安装调试2）电气安装预留预埋线路配管管内穿线电气设备安装灯具开关插座安装调试4.4、材料、劳动力及设备配备1）材料供应和检验验收计划现场所有建筑安装材料均对材料供货方进行质量保证能力评价，以保证材料供货方有能力履行其合同赋予的质量职责，依据供应能力、质量、价格等综合因素，考查确定供货方；按照施工图预算和施工进度计划要求，分别编制材料计划和分段供应
21、计划，为组织资金、安排备料确定库容和组织运输提供依据；其品牌和材料规格等指标严格按照甲方提供的品牌要求购买，需要送检的材料送检合格后才用于工程上。所有安装材料在进场时立即报监理、甲方代表见证下验货，检验合格后才用于工程施工。2）安装班组选择（1）、由项目经理在全南充和公司范围内选择水电安装班组，对班组长及从业人员的资格要求如下：人员 具有资格-_安装班组长 职业技能岗位证书特殊工种（电工、焊工） 特种作业人员操作证（2）、劳动力使用计划安排预留预埋阶段： 工种 人数 焊工 2电工 10管道 4安装阶段：焊工 4电工 30管道 153）主要机械设备根据现场施工的需要，分批地组织机械设备进场。设备进场前须经过充分的检修保养，保证机况良好。本工程主要施工设备表4）主要材料使用计划（1）我公司有完善的实体材料供应商服务网络，拥有大批重合同、守信用、有实力的物资供应商，能保证工程所需主材及时到场。（2）根据工程进展，各专业工程师按照施工方案和进度计划提前做好主要机械设备名称 规格型号 数量砂轮切割机 J3GA-400 1手持角磨机 S1M-FF04-100 2380V 电焊机 3M/ZX7-315 1220V 电焊机 ZX7-200 1手枪钻 TBM1000 1电锤 Z1C-FF-26 3台钻 ZX-16G 1电动试压泵 DSY-60 1数字万用表 F87-V 1水平仪 LS671 1
