1、 - - 第一章 编制依据及其说明 一、编制依据 本施工组织设计的编制依据如下： 1、由新疆建筑设计研究院设计的“乌鲁木齐县职工统建住房项目 -16#、 19#、20#、 21#住宅楼（工程编号： 12-00444-01-16、 19、 20、 21、）施工图纸。 2、施工图中所涉及到的有关标准图集。 3、由 新疆圣时代岩土工程勘察设计院 出具的岩土工程勘察报告。 4、国家或行业颁布的现行有关施工技术规范、施工技术规程、质量验收规范、质量验收标准 、 政策文件以及相关部门的有关规定。 5、本公司的质量手册、质量管理体系程序文 件。 二、 编制说明 本设计为乌鲁木齐县职工统建住房项目 -16#、
2、 19#、 20#、 21#住宅楼工程”的施工组织设计，是用于本工程组织施工生产、进行质量控制、进度控制和降低施工成本、提高施工效益的全局性技术经济文件，施工过程中必须按本设计进行实施，如确需修改和优化，应形成书面文件并取得批准方可进行。 有关安全施工保证体系和安全施工保证措施的内容，在本篇设计中未做详细编制，具体详见本工程专项安全施工组织设计。 上述的“一、编制依据”和本施工组织设计以及施工期间发生的设计变更、专项（业）施工组织设计（施工方 案）是本工程施工、验收以及结算的依据，必须遵照执行。 对于消防、通风、电梯、等专业工程，以及由专业公司施工的工程，本篇设计未做详细编制，待这些工程的施工
3、实施前应进行专业工程的施工组织设计。但进行专业工程的施工组织设计时，必须以本设计为框架，服从于本设计。 - - 第二章 工程概况及工程特点 一、工程概况 本群体工程为乌鲁木齐县机关事务管理中心建设的 乌鲁木齐县职工统建住房项目 -16#、 19#、 20#、 21#住宅楼 ，建设地点乌鲁木齐市经济技术开发区 2号台地，施工图设计单位为新疆建筑设计研究院，监理单位为新疆高新工 程建设监理有限责任公司，施工总承包单位为新疆牛头建筑安装工程有限公司，地质勘察单位为新疆时代岩土工程勘察设计研究院有限公司。 （一）建筑概况 本工程由 4个楼号组成， 总建筑面积为 52826.13，其中 16#、 19#
4、、 21#住宅楼建筑面积均为 14423.92 ，地下部分建筑底面积为 810.15 ，地上部分建筑面积为 13613.77 ， 20#楼建筑面积为 9554.37 ，地下建筑底面积为541.59。地上部分建筑面积为 9012.78， 4栋楼均为 地上 18层，层数、层高、使用功能基本相同， 各层层高为 3.0m，建 筑高度为 56.8m。 20#楼为 2个单元组成，其余楼号为 3 个单元组成。每个单元为一梯二户 A 户型住宅，各单元呈一字型相连；每单元设一部封闭楼梯间，一部客梯兼消防电梯；地下一层为住宅用丙类库房。 本工程结构形式为剪力墙结构体系。基础形式为梁式筏板基础。工程建筑结构主体合理
5、使用年限设计为 50年。本单体工程属二类建筑，建筑耐火等级为一级。本工程屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为 15年。地下防水为一级，抗震设防烈度为 8 度。 1、 屋面工程： 设计屋面防水等级为级，防水层约耐久性年限为 15 年。 （ 1）坡屋面及雨蓬（自上 而下）：彩色水泥瓦， 30 3 挂瓦条，中距按瓦条定位，焊接在 30 3 顺水条上，顺水条中距 500-600 分匀、钢板网 1： 3 水泥砂浆平均厚 35 一次大压实抹平。 100 厚 XPS 板保温。 2+2 厚双层合成高分子树脂类聚乙烯复合防水卷材防水层。现浇钢筋砼屋面板基层。 （ 2）上人屋面用于十八层屋面为（自上而下）为 8
6、-10 厚防滑地砖用 3 厚 1:1 水泥砂浆粘贴勾缝； 20mm 厚 1:3水泥砂浆找平层；低标号水泥砂浆隔离层； 3mm+3mm 聚酯胎 SBS 防水层； 30 厚 C20 细石混凝土找平层； CL7.5 陶粒混凝土向 排水口找 2%坡，最薄处为 30 厚；120 厚 B1 级挤塑板保温层； 2 厚 SBS 改性沥青防水卷材隔气层；钢筋混凝土屋面板基层。 - - （ 3）非上人屋面：（用于 2 层下屋面、自上而下） 40 厚 C20细石混凝土（分格 1100mm，其余高度 900mm。户内楼梯洞口，距楼面低于900的外窗台处均加设防护栏杆，栏杆垂直间净距 1100mm。 18 层以上屋面防
7、护栏杆距完成面 1200mm高，栏杆垂直间净距 300洞边加筋，做法详新 06G309第 52页。各层结构平面的管道井均为后浇板。 管道井内钢筋在预留洞口处不得切断，待管道安装后用高一级砼浇筑。 板底短跨方向钢筋置于下排，板面短跨方向筋置于上排。 板上部纵向钢筋锚入端支座长度应 La，板上部纵向钢筋不得在中支座断开锚固，平直锚固段不小于 15d，并伸至梁外侧主筋处下弯，顶部做挑耳时应伸到挑耳 外边（留保护层）。板下部纵向钢筋锚入支座的长度应 5d，并不小于 100mm。隔墙位置处，板内加强钢筋的做法见附图 2。 板内埋设管线时，管线应放在板底钢筋之上板上部钢筋之下，且须布置在板中部的 1/3范
8、围内。当板内管线处无板面钢筋时，应增加 R4200 钢筋于板面。 楼、屋面板悬挑板阴阳角应配置附加斜向构造钢筋。做法详见附图11.9.8。 当板跨 4m时，板跨中起拱 2.0，当挑板跨度 L 1.8m 时，端头起拱1%。 现浇板中上部贯通钢筋允许在跨中连接，其构造详见 11G101-1第 93页。下部贯通钢筋 允许在支座处 100%搭接，机械式焊接连接。（基础筏板相反） 7、剪力墙 砼墙须与梁、板、柱浇成整体，墙竖向筋设于内侧，水平筋设于外侧，(负一层挡土墙竖筋设于外侧 )本工程所有暗柱及翼柱均用封闭式箍筋，剪力墙水平、竖向钢筋配筋要求详新 06G309第 16 页 -24 页。 墙内水平筋须
9、在连梁高度范围内通过，连梁钢筋置于墙钢筋内侧。 框架 -剪力墙结构中剪力墙应在各楼层处加设暗梁，纯剪力墙结构中应在剪力墙收顶处加设暗梁，暗梁配筋截面见附图 11.8.6。 8、砌体填充墙 砌体填充墙与剪力墙连接大样见新 06G309第 61、 62、 65页，与梁、板拉接详新 06G309第 68 页。 填充墙高度 4.0m，在墙半高或门窗洞顶设墙中现浇带详见新06G309第 64、 66 页，现浇过梁选自图集新 06G312。 - - 砌体填充内、外墙构造柱设置位置及做法详见新 06G309第 58、 59、64、 66页。在不同材料砌体填充墙体交接处，应设 GZ，详见附图 8。门窗抱框柱设
10、置及做法详见新 06G309第 58、 59、 64、 65页。 窗下悬臂柱设置位置及做法详见新 06G309第 58、 59、 63 页，其余窗下压顶详附图 4。 结构洞 口处不同材料结合面处为防止伸缩缝，应沿缝贴 300 宽镀锌钢丝网。 （三）设备安装工程概况及特点 1、设计内容 本工程专业设计的有采暖通风系统、给排水系统、消火栓给水系统、建筑灭火器系统。 1、采暖系统 （ 1）供热热源：本工程采暖热源由设置在小区锅炉房的常压燃气锅炉提供的 90/65经设在小区换热站内的全自动换热机组换面 50/40采暖热水。采暖系统定压由热换站提供，采用变频水泵定压。 （ 2）采暖系统设计：本工程住宅部
11、分采用集中供热低温地面辐射采暖系统；住宅楼梯间采用集中供热低温散热器采暖。每栋楼采暖系统分为一个区： -1 至 18 接入小区采暖系统。 （ 3）采暖系统形式：住宅楼梯间采暖管路采用垂直串联式。集中供热低温地面辐射采暖管路采用下供下回双管式。 （ 4）散热器、地暖集、分水器的选择：散热器选用成品散热器TZY86-600-8-(ws)型，地暖集分水器选用黄铜锻压（工作压力 1.0MPa），集、分水器每路设置内置手动调节阀芯。 （ 5）管材选用与连接： 1）支管、立管：支管、立管采用镀锌钢管螺纹连接（ De 40）。 2）加热盘管：室内地板辐射管材选用 PE-RT 管，使用条件为 4级，管径为 d
12、e20 2.3，连接方式为分 、集水器采用卡套式、卡压式挤压夹紧连接。 3）热计量装置后与集分水器间连接管： De 40 采用 PE-RT 管，使用条件 4 级，工作压力 0.8MPa，管系列 S4，连接方式：与分、集水器、镀锌管采用塑料管专用配件连接。 4)支管、立管、干管 :立管与埋地管间管道： DN 40 采用镀锌管，连接方式为螺纹连接； 50200采用螺旋缝电焊钢管，连接方式为焊接。 （ 6）供热阀门的选择： 1）散热器采暖系统： - - 供水支（立）管阀门采用铜截止阀；回水支（立）管阀门采用铜截止阀、静态平 衡阀。 干管阀门： DN 100 采用铜闸阀，回水支（立）管采用铜截止阀、静
13、态平衡阀。 2）低温地面辐射采暖系统： 供水支（立）管阀门采用铜闸阀；回水支（立）管阀门采用铜闸。 干管阀门： DN 100 采用铜闸阀， DN100采用铸钢蝶阀。 2、通风系统 本工程住宅厨房和卫生间设置子母排气风道。 3、生活给排水系统 （ 1）给水系统：给水系统分为三个区，地下一层至四层为低区，由市政管网直接给水；五至十一层为中区，十二层至十八层为高区，由小区给水泵房内的变频加压给水设备供给。 （ 2）生活污水、雨水系统：采用雨、污 水分流排至室外，在楼外汇合后经室外排水管道排至市政污水管。 （ 3）消防系统：从市政给水管上接入两根 DN200 的给水管，在小区内敷设成环状，在环形管上设
14、室外地下式消火栓。 （ 4）材质： 1）生活给水管：生活给水立管及干管选用内衬塑外镀锌的钢塑复合管，连接方式为配件连接。生活给水支管选用卷盘式 PP-R 铝塑稳态管，管系列为为 S3.2，工作压力为 0.6MPa，连接方式为插入式热熔连接。 2）污、废、雨水排水管：污水管、通气管采用机制柔性铸铁管，连接方式为卡箍连接。雨水立管采用热镀锌管，采用沟槽式连接。 3）消防管道 ：消火栓管道采用焊接钢管焊接。 4)与潜水排污泵连接的管道，均采用热镀锌管，沟槽连接。 5）阀门及附件：生活给水系统 PP-R 支管上阀门采用 PP-R专用球阀，连接方式为螺纹连接。生活给水系统立管、干管阀门： DN 50mm
15、 时采用全铜质的截止阀，螺纹连接，在 N50mm时采用闸阀，法兰连接。消防给水管道上采用工作压力为 1.6MPa，有明显启闭标志的双向型硬密封蝶阀。压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀，压力 1.0MPa,。排水水泵的出水管上装升降式止回阀。外面排水采用 87 型雨水斗及侧入式雨水斗。地漏及存水弯 水封高度不应小于 50mm。 6）卫生洁具：所用卫生洁具均采用陶瓷制品，颜色由业主和设计单位共同确定。座便器容积为 6L/3L的节水水箱。 4、消防系统 消防系统由设置在地下车库 540m3消防水池、设置在地下消防泵房内的消火栓加压泵和设置在 32#楼屋面水箱内的 20m3消防水箱和消火栓增压
16、设备组成。室内消火栓竖向分一个区，从地下车库引两根 DN100 消防给- - 水管与地下车库内环管连成环状供水，接至各消火栓立管。 本工程在一层、楼上住宅合用前室设置双栓消火栓，消火栓内设 Dn65的栓口、水枪一支、水枪口径 19，长度 25米麻质衬胶 水龙带一条，消防按钮和指示灯个一套。 在一层、地上住宅部分按中级危险 A 类火灾配置建筑灭火器，每处配 MF/ABC3(3Kg)手提式磷酸铵盐干粉灭火器 2具。 5、电气工程 （ 1）供配电系统： 1）本工程为二级供电负荷，为满足供电计量要求工程电源由地下车库配电室分三路低压电源引入，一路为住户供电电源，一路为住宅公共电源供电，一路为住宅备用应
17、急电源供电。其中走道照明、客梯电力等系统的电源，以及消防负荷、消防设备及应急照明等电源为二级负荷，其他为三级负荷。 2）低压配电电压为 220V/380V， 低压电源均由地下车库配电室送出，采用 TN-C-S系统。 （ 2）照明系统： 1）照明灯具由住户二次装修确定，本工程仅预留灯位。 2）荧光灯位节能型（ T8）灯管，采用电子镇流器，要求功率因素 0.9以上。 3）应急疏散标志灯、应急灯点亮时间不少于 30min。 （ 3）防雷、接地系统及安全措施 1）本工程属三类防雷建筑，设整体综合防雷保护。建筑物电子信息系统雷电防护等级为 D级。 2）屋顶设接闪带、接闪网保护以防直击雷。凡突出屋面的金属
18、物体、构架等均应与接闪带连接。 3）采用柱内两根直径 16 的主筋相互连通做引下线， 所有引下线上下可靠焊接。 4）进出建筑物的埋地金属管道、入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道均应与防雷装置相连，以防雷电波引入。 5)本工程采用 TN-C-S保护接地系统，接地电阻不大于 1欧姆。 6）在地下室配电间设等电位联结端子，强、弱电竖井内专用接地干线（ PE、 PS 线）与端子箱连接，并与跨域楼层的楼板结构主筋各层可靠联结。 7）电视、电话网络、火灾报警、防雷等系统与保护接地共用一组联合接地装置，接地采用基础钢筋网做接地体和接地极，接地电阻不大于 1欧姆。 （ 4）线缆选择与辐射方式 1)一般配电干线 为交联聚乙烯绝缘护套阻燃电缆，消防设备用电干
