1、表 1住宅工程质量分户验收内容及要求一、 户内部分验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注楼地面空鼓、裂缝、起砂空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂。GB5020920025.3.4、 5.3.61、楼地面、墙面、天棚面层墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰小锤轻击和观察检查 无空鼓、脱层；距检查面 1m 处正视无裂缝和爆灰。GB5021020014.3.5GB5020420028.2.1外窗台高度 钢尺检查，每个窗 台不少于一处。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差 GB5035220056.10.3GB5009619993.9.1外窗渗漏 观察
2、检查 外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条门窗开启 开启和关闭检查， 手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松 动、不晃动 GB5021020015.3.4GB5021020015.1.112、门窗安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有 3C 标识（不得隐蔽） ；玻璃层数必须与图纸一致发改运行（2003）2116 号第六条经审查的施工图栏杆高度 钢尺测量，每片栏 杆不少于一处。阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 1.05 米；七层及以上不低于 1.10 米，不得有负偏差GB503682005 5.1.5GB503682005
3、 5.2.2竖杆间距 临空处栏杆净间距不应大于 0.11m,正偏差不大于 3mm GB502102001 12.5.9防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB503522005 6.6.33、栏杆护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量。必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12mm，当临空高度超过5m 时，必须采用钢化夹层玻璃。GB502102001 12.5.7屋面渗漏 雨后或蓄水试验检 查 屋面无渗漏、无积水 GB50207200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水 24h 后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm
4、无渗漏、排水顺畅 GB5020920024.9.84、防水外墙渗漏 雨后观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 建筑法第六十条续表 1户内部分室内净高 最大负偏差不超过 20nn，极差不超过20mm.室内净开间 极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的0.5%。5、室内空间、构件尺寸 构件尺寸使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推断值之差；极值为实测值中最大值与最小值之差。 室内梁、窗台等构件不得出现大小头现象设计做法 对照图纸进行检查 设计做法必须通过图纸审查保护层厚度 采用插针法检查 保温层厚度必须与图纸要求一致6、外墙保温细部处理 观察检查 外飘窗周边等必须进行保温处理管道渗漏 试
5、水检查 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器 具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 GB502422002管道堵塞 试水检查 给水、排水、采暖管道无堵塞 GB502422002管道坡度 观察检查 排水管道坡向、坡度正确 GB502422002安装固定 观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB502422002地漏水封 尺量检查 地漏水封深度不小于 50mm. GB5024220027、水暖安装热表和温控阀 观察检查 入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀插座相序、接地 “漏电开关测试仪”无接错显示G
6、B50303200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB5030320026.1.9、6.2.8照明试验 照明系统通电试运行正常 GB50303200223.1.18、电气安装等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确烟道设置及配件 观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过 1.8m9、其它墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协 调续表 1二、 公共部位部分验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注1、外墙 窗角斜裂缝，墙面 裂
7、缝在距外墙 2.0m 范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝 建筑法第六十 条楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、 相邻踏步高差不得超过10mm；2、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边没有栏杆的不小于 1.0m） ；3、 楼梯平台净宽不小于1.2mGB5020920025.3.8GB5009619994.1.3GB5035220056.7.3GB5036820055.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、 电梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、 电梯门净宽不得小于0.8mGB5009619994.1.9高层首层
8、疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于 1.1m；通道宽度不应小于 1.2mGB50045956.1.92、楼（电）梯、通道公用走道净高 钢尺或激光测距 仪测量检查 走道等有人员正常活动的净 高度不小于 2.0m GB5036820055.2.1通道净高 钢尺或激光测距 仪测量 通道的净高不小于 2.0m GB5036820055.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝GB5020820024.1.93、地下室地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB5020920025.3.6表 2 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总 页 第 页工
9、程名称 房（户）号 号楼 单元 户建设单位 开竣工日期 年 月 日 年 月 日施工单位 监理单位序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录1 楼地面、墙面和 天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面 爆灰2 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、 玻璃层数3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、 栏杆玻璃4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、 外墙渗漏5 室内空间、构件 尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件 尺寸6 外墙保温 设计做法是否通过图纸审查、保温层 厚度、细部处理7 水暖安装 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安 装固定、地漏水封、热表和温控阀8 电气 插座相序、接地、户内照明配电
10、箱配 置、照明试验、等电位连接9 其它 烟道、空调孔位置等分户验收结论 经检查，该住宅工程质量分户验收合格建设单位 监理单位 施工单位 物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日总监理工程师：验收人员：（公章）年 月 日项目经理：验收人员：（公章）年 月 日项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日表 3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总 页第 页工程名称 检查项目及部位建设单位 开竣工日期 年 月 日至 年 月 日施工单位 监理单位序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录1 外墙 窗角斜裂缝、墙面裂缝2 楼（电）梯、通 道楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽、高层首层
11、疏散外门及通道的宽度、公用走道净高。3 地下室 墙面及天棚渗漏、裂缝、地面裂缝、 起砂，通道净高。分户验收结论 经检查，该住宅工程公共部位质量分户验收合格。建设单位 监理单位 施工单位 物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日总监理工程师：验收人员：（公章）年 月 日项目经理：验收人员：（公章）年 月 日项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日住宅工程质量分户验收方案记录表工程名称： 表 11房号 楼 单元 号建设单位 施工单位监理单位 物业单位开工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日方案内容：经各方协商，同意按本方案对住宅工程进行住宅工程质量分户验收，多种户型时，每种户型应确定一套
12、方案。验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情况。每套住宅选取 个房间（分别是： ）进行验收，其中： 房间验收轴线、标高偏差情况 ; 房间检查门窗安装质量； 房间检查电气设施安装情况； 房间检查排水、采暖、通风空调情况； 房间进行 验收项目。附：住宅平面图（明确标注所选检查点）注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。建设单位: （公章） 单位（项目）负责人：年 月 日监理单位： （公章） 年 月 日施工单位 （公章） 单位（项目）负责人： 年 月 日住宅工程质量分户验收表工程名称： 表 12房号 楼 单元 号建设单位 施工单位监理单位 物业单位验收时间 年 月 日序号 综合验收内容 验
13、收结论1 建筑结构外观及尺寸偏差 合格2 墙面、地面和顶棚面层质量 合格3 门窗安装质量 合格4 防水工程质量 合格5 采暖系统安装质量 合格6 给水、排水系统安装质量 合格7 室内电气工程安装质量 合格8 其它规定、标准中要求分户检查的内容 合格综合验收结论经检查，该住宅工程质量分户验收合格建设单位 施工单位 监理单位验收单位单位（项目）负责人 （签章）单位负责人 （签章）总监理工程师（签章）年 月 日年 月 日 年 月 日注：精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称： 表 1-3工程名称 结构类型 层数 面积 m2建设单位 监理单位 总户数施工单位 开竣
14、日期 20 年 月 日20 年 月 日内容验收情况：根据临沂市住宅工程质量分户验收管理规定 （临建发200712 号）的内容进行验收验收时间根据临沂市住宅工程质量分户验收管理规定要求，于 20 年 月 日20 年 月 日对本工程进行了分户验收。本工程共 60 户共验收 60 户验收合格 60 户验收不合格 0 户，已整改至合格 0 户不符合临沂市住宅工程质量分户验收管理规定 ，但不影响结构安全和使用功能 0 户。验收户数不符合临沂市住宅工程质量分户验收管理规定 ，但不影响结构安全和使用功能户号为： 0 户。验收结论 验收合格建设单位（项目）负责人：年 月 日总监理工程师：年 月 日施工单位建造
15、师： 质量检查员： 年 月 日附表 1栏杆分户验收记录表（户内）单位工程名称 验收部位（户号）现场检查项目 检查内容 质量要求 质量验收记录窗号 窗台高度 （m） 是否需设置护栏 栏杆净高（m）外窗 1外窗 2外窗 3外窗外窗 4栏杆形式 横向分格或花饰 应设防护措施栏杆高度 （多）1.05m/（高） 1.10m杆件净距 0.11m（+3）应为安全玻璃临空高度大于 5m 应为钢化夹层玻璃玻璃厚度不小于 12阳台栏板形式3C 标识验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表 2：栏杆分户验收记录表（公共部位）单位工程名称 验收部位（单元）现场检查项目 检查内容 质量要求 质量验收记录窗号 窗台高度 （m） 是否需设置护栏 栏杆净高（ m）外窗 1外窗 2外窗 3外窗外窗 4栏杆形式 横向分格或花饰 应设防护措施栏杆高度 （多）1.05m/（高） 1.10m杆件间距 0.11m（+3）应为安全玻璃临空高度大于 5m 应为钢化夹层玻璃玻璃厚度不小于 12公共部位（外廊、内天井及上人屋面、楼梯间顶层休息平台）栏板形式3C 标识验收意见
