1、1住宅使用说明书2西昌市住房制度改革领导小组办公室2016 年 6 月尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住西昌市邛海湿地恢复征地拆迁北安置小区，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。一、 房屋设施简况：商品房名称 西昌市邛海湿地恢复征地拆迁北安置小区二标段名称 西昌市住房制度领导小组办公室地址 西昌市宁远桥街 36 号开发单位电话 13708142916名称 西昌市建筑勘察设计院有限公司地址 西昌市胜利南路 51 号设计单位电话 13881530702名称 四川省建筑机械化工程公司地址 成都市成华
2、区二仙桥西一巷 7 号施工单位电话 15928108568名称 四川元丰建设项目管理有限公司地址 成都市东大街牛王庙段 100 号监理单位电话 15908177612外墙饰面 氟碳漆、石材及木条饰面室内装饰 楼地面 水泥砂浆找平3棚面 内墙腻子二道刮白墙面 内墙腻子二道刮白卫生间 地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平，厨房 地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。 门、窗 塑钢门窗、入户门为钢质防盗门门露台、阳台栏杆 钢质矩管防护栏杆，屋面部分为不锈钢栏杆结构类型 主楼为钢筋混凝土剪力墙结构，商业裙楼为框架结构厅、房 厨、卫 阳台 露台 屋顶 楼梯使用活荷载标准值 kn/m2 2.0 2.0 2.5
3、 2 3.5抗震设防烈度 均按地震烈度九度抗震设防房屋结构墙体材料 粘土烧结空心砖和实心砖所用管材 给水 PE、PP-R 塑料管及镀锌钢管，排水 PVC 排水管管道敷设形式 冷热水支管为暗管，排水立管为明装设备设置或预留 预留进出水口分户热水供水系统 有给排水消防 室外消防系统配电负荷 每户设计最大容量为 6KW配电形式供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理） 、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。供电线路敷设 室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷电话、
4、电视 电话、有线电视接口可视对讲 无安防系统 小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防燃气管道煤气入户，用户按表计量收费。防水材料高分子丙纶卷材防水涂料PFS 反应自粘防水卷材SBS 防水卷材42、 使用说明住宅部位 使用说明和注意事项主体结构1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。2、如需开孔须报我单位同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。装修装饰1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我单位，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。2、装修住宅不得改变建筑整体
5、外观和周围环境。不得封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。墙体 1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。给排水1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。供配电设施1、不能改动公共供配电设施。2、如住户发
6、生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求专业人员帮助。3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接。5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。5电视及电话 1、不能改动户外通讯设施。2、入住后办理相关手续后即可使用。宽带多媒体 用户入住后，可自行申请开通。可视对讲和安防系统住宅部位 使用说明和注意事项燃 气1、不可改表改管或封包燃气管及燃气表。2、燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关
7、紧阀门。3、严禁私装燃气热水器。4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。5、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。消 防 请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。门 窗 各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金的颜色。屋顶、阳台及露台 屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。防 水 层1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。2、卫生间及厨房未设防水层，业主装修时建议按实际使用需求增设防水层。分户供水系统请勿自行修改供水系统，如需改
8、动必须向物业公司申报批准后方可施工。电线、供水管 业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。室外花园 不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物，室外花园绿化方案必须报物业公司和我司批准后方可施工。6其 它1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好的小区环境。2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意改造、接线和开闭，以免影响他人利益。3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品和有毒物品，以免发生危险。4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空间，请自觉维护。5、从整体景观及业主使用功能考虑建议在在屋面安装太阳能设备。6、为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及其他对景观有影响（或潜在影响）的设备设施应按物业公司指定的位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。
