1、养老地产市场调研策划书2011-8-20- 1 -目录一、调查设计二、调查组织与实施三、费用预算附录- 2 -一、 调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解 养老地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。3、随着全面推进小康社会的建设，为更好建设最佳人居生态社区，充分了解市民对住宅消费的
2、需求，现拟进行“尊老善老，我心中的养老地产项目！”报纸问卷调查，树立政府爱民亲民形象，弘扬中华民族传统美德，以及房地产开发企业的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。- 3 -（二）调查内容1、对 市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2） 养老地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析（2）项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）（3）产品公司组成 （开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查 未来三年内市民置业意向 购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性） 购买决策（决策参
3、与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式） 价格支付能力 对物业配套的需求 购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 类别、档次及整体布局 装修材料、水平 硬件设备 配套服务功能及功能分区 公开销售日期- 4 - 销售价格、开发期价格的变化情况、销售率 付款方式、银行按揭安排 车位配备 物业管理公司及费用（2）营销策略 目标客户选择决策 市场定位与宣传重点 营销组合策略- 5 -（三）调查方法1、宏观调查 房管、土地、规划等相关部门访谈 报刊文献资料收集与分析2、项
4、目自身情况调查 项目规划谈论会 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理3、需求市场调查 专项访谈问卷（200 人次） 报纸公开问卷调查（400 人次） 入室主体问卷（100 次） 统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查 现场踩点调查 报刊文献收集与分析 深度访谈- 6 -二、调查组织与实施调查时间安排表时 间 安 排 工 作 内 容2011 年 9 月 1 日 就现有规划方案专项讨论会。2011 年 9 月 2 日 提交调查问卷样本及调查细化方案。2011 年 9 月 3 日 正式签定合同，报社联络，报纸问卷调整2011 年 9 月 4 日1、 宏观调查
5、开始，走访市区管委会、房管局、规划服务中心等；2、竞争市场调查开始，对 市内及周边区县内竞争楼盘进行详细调查。2011 年 9 月 56 日1、9 月 5 日报纸公开问卷见报；2、集中访谈问卷调查阶段，访谈有关单位，同时实施街访，收回问卷。2011 年 9 月 710 日1、 主体问卷调查阶段，走访小区、企事业单位、私营业主等，收回问卷；2、 三类问卷数据库建立。2011 年 9 月 712 日1、 报纸问卷陆续回收；2、 数据库数据录入。2011 年 9 月 1320 日 进行数据统计分析，市调报告（第一稿）形成。2011 年 9 月 21 日市调分析现场演示谈论会，市调报告（第一稿）提交。
6、2011 年 9 月 2130 日 市调报告（修正稿）完成提交。- 7 -三、费用预算经费预算编列（以人民币计算）1、第一阶段至第三阶段（方案、问卷设计、访谈200份、入户100份） 督导、访问员培训试访_万元 访问实施(访问员费用与访问管理费用): _万元 抽样_万元 问卷、卡片印刷：_万元 礼品: _万元小计：_万元2、第四阶段补充调查100户(备选) 访问员费用与访问管理费用: _万元 礼品: _万元小计：_万元3、第五阶段：走访机关、座谈会2组 组织实施 _万元 礼品: _万元小计：_万元4、第六阶段：数据处理分析，编写报告 数据录入清理: _万元 计算机处理: _万元 报告撰写（1个
7、总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告） : _万元小计：_万元合计: _万元- 8 -附录： “尊老善老，我心中的养老地产！”养老地产市场调查问卷（报纸公开征集用）1.您知道项目所在区域吗？A.了解 B.较了解 C. 一般 D. 较不了解 E.不了解2.提及 “项目所在区域” ，您第一感觉是什么?（限选三项）A.发展潜力 B.亲和 C.朝气蓬勃 D.创新 E.希望 F.承续文化 G.精明 H.权威 I.值得信赖 J.未来新市区3.提及 “养老住宅” ，您第一感觉是什么?（限选三项）A.高尚体面的物业 B.舒服的住宅 C.社区生态景观 D 人文化. 物业服务 E.智能化信息化 F 新.
8、都市情结 G.物有所值 H.其他 4您常在哪些媒介中收看房产信息及广告？（限选二项）A. 人民日报 B.北京晚报 C. 广播电视报 D. 电视台 E. 广播电台 F.其它 5.您打算在什么区域购房? A. 东城区 B. 西城区 C. 朝阳区 D. 海淀区 E. 丰台区 F. 石景山区 G. 顺义区 H. 昌平区 I. 门头沟区 J. 通州区 K. 房山区 L. 大兴区 M. 怀柔区 N. 平谷区6.您购房优先考虑的因素?请排序 A. 区位 B.价格 C.户型 D.交通 E.楼型 F.建筑质量 G.品牌 H.区内配套 I.区外配套 J.区内景观 K.区外人文及自然环境 L.物业管理 7.您购房的
9、总预算是多少?A.10-20 万 B.20-30 万 C.30-40 万 D.40-50 万 E. 50-60 万 F.60-70 万 G. 70万以上8.您能够承担的月供金额是多少?A. 500-1000 元 B. 1000-1500 元 C. 1500-2000 元 D.2000-2500 元 E. 2500 元以上- 9 -9.您期望的楼型？A.高层 B.小高层 C.多层 D.别墅10.您期望的居住总面积?A. 60-80 m B. 80-100m C. 100-120m D. 120-140m E. 140 m-150m2 F.150-180m22 G.180m2 以上11.您的户型结
10、构需求?（说明：打“”选择适合的数量，面积自行填写。 ）数量名称2 间 3 间 4 间 您期望每间的面积(m) 是多少?卧室厅卫生间12.您希望有的区内公共设施?(限选三项)A.中心花园 B.会所 C.体育健康设施(游泳池、网球场) D.文化娱乐设施 E.医疗保健设施 F.商业购物场所 G.金融邮政设施 H.餐饮 I.农贸市场 J.幼儿园 K.车库 L.公交站点 13.您希望物业管理提供哪些服务?基本服务内容请打 “”选择三项特殊服务内容请打“”选择三项其它要求A.清洁卫生 A.衣服洗熨B.家政服务 B.提供学童专车C.治安消防 C.代管儿童伙食D.公用设施维修保养D.照看宠物、洗汽车E.家电维修 E.临时看护老弱病残F.代聘家教、保姆、钟点工
