1、1塔岭农贸市场运营方案（拟）一、市场摊位基本情况市场摊位共有 248 个，其中肉类 48 个，鱼类 20 个，光鸡鸭类 24个，冻品 24 个，蔬菜 类 20 个，豆面 类 12 个，干 货类 28 个，水果类 36个，熟食类 24 个，活禽类 6 个，粮油 铺面 7 个。二、铺面基本情况市场铺面共计 53 间（其中南面 1216 号铺已出售），现剩东面 13 个，西面 8 个（其中 24 号暂时为北源东辰物业办公室），南面 26个，东南面拐弯处 1 个。三、市场摊位招商价格及优惠政策塔岭农贸 市场摊位/铺面租赁价格表（一）序号 项目类别 数量 摊位规格(长 宽) 摊位租金(元/月)1 肉类
2、48 1.251.1 4002 鱼类 20 1.251.1 4003 光鸡鸭 24 1.251.1 3504 冻品 24 1.251.1 3005 蔬菜 20 1.251.1 2506 豆面 12 1.251.1 2507 干货 28 1.251.1 2508 水果 36 1.251.1 2509 熟食 24 1.251.1 40010 活禽 6 37.4 100 元 /11 粮油铺面 7 37.4 100 元 /注：以上摊位/铺面租赁期限为一年，定金 1000 元/ 个。市场摊 位/铺面招商优惠政策表（二）项目 优惠政策1 先报名者（前提是已交定金），可享受优先选摊 位/ 铺面的权利2 正式
3、开业时，如租金一次性交完的，给予 12 个月的免租金2或免除 试业期间的租金。3 正式开业开始收租金，一年之后部分摊位可以通过抽签租赁摊位。4 残疾人、军烈家属租赁，可享受 优惠。四、商铺招商价格及优惠政策商铺租赁价格表（三）铺面 合同期限 租赁价格/元 月 备注3 年 2000 2000 2000东面5 年 2000 2000 2000 2500 30003 年 2500 2500 2500南面5 年 2500 2500 2500 3000 35003 年 3000 3000 3000西面5 年 3000 3000 3000 3500 4000注：以上铺面租赁期统一只分 3 年、5 年制两种
4、，定金 5000 元/套。商铺招商优惠政策表（四）项目 优惠政策1 先报名者（前提是已交定金），可享受优先挑选铺面的权利2 租金一次性交完的，给予 12 个月的免租金3 租赁期间，有 优先购买房屋产权的权利，原有租金可抵购房款4 免装修期间的租金（含物业费）五、市场整体招商宣传方案1、媒体宣传：通过与定安县政府的合作，在定安电视台、 今日定安报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报道。2、网络宣传：同步在网络上发布招商信息，比如：58 同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。3、画册宣传：把制作好的招商宣传单，组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发，比如：百佳汇、天安百货、沿江公园。4、移动宣传：
5、通过与定安政府、公交公司合作，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。5、广告宣传：制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。36、活动宣传：举行新闻发布会或有关绿色食品的展销会，活动邀请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报道，比如海南电视台、南国都市报、海南日报、海口晚报等。六、招商人员配备目前招商小组成员：张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，至少需要招一名具有市场管理经验 的人员，专门负责市场招商管理工作。七、招商合同（附后）4塔岭农贸市场摊位/铺 面租赁合同书出租方： （简称甲方）承租方： （简称乙方）根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，双方在本着平
6、等自愿的原则下，就租赁市场摊位的有关事宜经协商达成协议如下：第一条 租赁场地、价格、期限乙方自愿承租甲方市场 号摊位/铺面，面积 ， 元/，摊位/ 铺面 个，每个 摊位/ 铺面 元，月租金 元，经营范围 类，租期 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。第二条 租金租金共 元，实行 （一年半年季）支付制，以 （现金支票汇票）为租金支付方式；签合同后 日内开始交租金。第三条 保证金乙方在签订合同当日起向甲方交纳摊位押金 元人民币。第四条 续租本协议续租适用以下第 种方式：1乙方有意在租赁期满后续租的，应 提前 30 日书面通知甲5方，甲方应在租赁期满前对是
7、否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租。2租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前 45 日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。第五条 甲方权利义务1依法制订有关治安、消防、卫生、用电 、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2协助各 级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3应按 约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。第六条 乙方权利义务1有 权监 督甲方履行协议约定的各项义务。2自 觉 遵守甲方依
8、法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。3按期支付租金。4爱护并合理使用市场内的各项设施设备，如有造成损坏的承担修复或赔偿责任。5将 场 地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，不得自行转让和出租，所退摊位由市场统一安排。66租 赁 期间，乙方不得改变租赁物的用途。7. 乙方在合同期间应遵守国家有关法律法 规，服从工商、税务等行政部门的监督管理，自觉交纳有关税费及办理有关证件，如果合同期间，甲方上 级管理部门对市场进行统一升级规划调整，乙方需全力配合，但甲方必须提前 15 天通知乙方。8. 合同期间乙方应服从市场管理，守法经营，公平交易，不掺杂、使诈
9、、短斤少秤、哄抬物价、强买强卖，否则 甲方视情节给予警告及处罚。9合同期间，乙方自 觉做好“三防”（防火、防盗、防毒）工作， 严格按照与市场签订的消防责任书执行，甲方不负责财产保存。第七条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照 的标准支付违约金：1进行 违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。2将 场 地擅自转租、 转让、 转借给第三人，或和其他租 户交换场地的。3逾期 30 日未支付租金或水电、管理等费用的。4未 经 甲方同意连续 30 日未开展经营活动的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前 30 日书面通知对方，经协 商一致后办理解除租赁手续，并按照 10
10、00 元的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应 减收相应的租金，并退还保证金及利息。第八条 其他违约责任71甲方未按 约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2乙方未按照 约定支付租金或水电等费用的，逾期交纳者，每逾期一天加收应交数 1%的违约金，逾期十天者，甲方有 权收回摊位，不退还押金。3. 本合同经甲乙双方 签订后，乙方原 则上在合同期内不得终止合同，如特殊情况可在当月底七天内向甲方提出申请，中途无故终止合同者，甲方将扣除乙方保证金 10%。4.
11、 合同期间，由乙方自觉实行摊位经营场所“三包” （包卫生、秩序、整齐）工作，不乱 丢 乱泼杂物、 脏水、不乱堆乱放，不占位越线， 违者甲方视情节给予警告及处罚，多次违规者，甲方有权终止合同，收回摊位，押金不退还。第九条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方 应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本协议自动解除，应退 还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。第十条 设施、场地的维修、保养1. 各业户租用的铺面损坏，维修费用由各业户 自行负责，各业户的水电维修由市场负责。2. 乙方在租赁期间享有租 赁物所属设施的 专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、
12、保养、年审，并保证在本协议终止时专用设施以完好状态随同租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权。8第十一条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后 日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第十二条 不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，比如：自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。第十三条 补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙
13、双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。附经营方承诺书一份，作为本合同同等条款。第十四条 合同效力本合同自双方或双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：日期： 日期：9香榭水岸市场铺面租赁合同书出租方： （简称甲方）法定住址： 法定代表人： 职 务： 委托代理人： 身份证号码： 联系电话： 承租方： （简称乙方）法定住址： 法定代表人： 职 务： 委托代理人： 身份证号码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法等相关法律
14、、法规的规定，双方在本着平等自愿的原则下，就租赁市场铺面的有关事宜经协商一致，订立本合同，具体如下：第一条 商铺位置甲方（出租方）出租的商铺坐落地址：香榭水岸市场 面 号，建筑面积 平方米。10第二条 租赁期限租期 年(3 年 /5 年) ，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。 第三条 租金和租金交纳期限市场铺面租金价格表铺面 合同期限 租赁价格/元 月 备注3 年 2000 2000 2000东面5 年 2000 2000 2000 2500 30003 年 2500 2500 2500南面5 年 2500 2500 2500 3000 35003 年 3000 3000 3000西面5 年 3000 3000 3000 3500 40001、租金共 元，实行 （一年三年五年）支付制，以 （现金支票汇票）为租金支付方式；签合同后 日内开始交租金。2、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方 7 天的宽限期，从第 8 天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金 1%加收滞纳金。第四条 保证金乙方在签订合同当日起向甲方交纳摊位押金 元人民币。第五条 租赁期间房屋修缮及产权变更1、甲方将商 铺出租 给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的商铺后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。
