1、第 1 页 共 22 页目 录第 1 章 工程概况.1一、建筑概况.3二、建筑设计概况.4三、结构设计概况.5第 2 章 编制依据.6第 3 章 单位、子单位、分部、分项、检验批划分.7一、单位工程划分.7二、子单位工程划分.8三、分部、子分部、分项工程划分.8（一）地下结构.18（二）地上结构.18（三）装修施工阶段.20第 4 章 主要部位的施工工序.20一、基础工程.20二、主体工程.20三、装修施工阶段.20 （一）内装.20（二）外装.21第 2 页 共 22 页第一章 工程概况一、建筑概况项 目 内 容工程名称FS00-YF06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中
2、心区棚户区改造土地开发项目二期安置地块）5#、9#楼及 G-2#、G-3#配套公建工程工程地址 北京市房山区城关镇建设单位 北京燕房新城投资有限公司设计单位 北京筑福建筑事务有限责任公司监理单位 北京中科国金工程管理咨询有限公司施工总承包单位 中国建筑一局集团（有限）公司资金来源 自筹资金承包范围地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯等设计图纸显示的全部工程。结算方式按发承包双方每月已确认的工程价款的 70%向承包人支付。竣工验收合格后，累计拨付工程款达到工程合同价款（不含暂列金额、整项暂估价、材料设备暂估价）的 80%时，停止支付工
3、程款。竣工验收合格后，上报审计部门进行审计。最终结算金额以审计部门审定金额为准。竣工结算审计完成后支付至审计最终确认价款的 95%，剩余 5%质量保证金在缺陷责任期满后经发承包双方确认后 14 日内支付。工期 2017 年 5 月 30 日 2019 年 1 月 9 日（590 日历天）质量目标 合格工程质量奖项 北京市结构长城杯金奖安全目标 北京绿色安全文明工地CI 目标 达标科技目标 发表论文一篇、技术总结一篇BIM 技术管理目标 C 级第 3 页 共 22 页2、建筑设计概况序号 项目 内 容1 建筑功 能 住宅及配套公建2 建筑特 点本工程住宅楼层，5#、9#住宅楼地上 11 层，地下
4、 3 层；G-2#公建配套地上 3 层，地下 1 层。G-2#商业配套地上 2层，无地下室结构。本工程住宅楼结构形式为：剪力墙结构。公建配套结构形式为：框架结构。总建筑面积 23882.053 建筑面积 地下建筑面积 4941.75m2地上建筑面积 18853.72m24 建筑层 数 地上 2、3、11 层 地 下 -1、-3 层地下 1 层 3.700地下 2 层 3.850地下 3 层 3.350地上 110 层 2.80011 层 2.9005#、9#住宅楼屋面 4.300地下 1 层 4.800地上 1 层 4.200G-2#公建配套地上 23 层 3.900地上 1 层 4.2005
5、 建筑层高（m）G-3#公建配套 地上 2 层 3.9000.00绝对标高 58.800m基底标高 -4.00m、-11.55m6建筑高度建筑总高 10.100 米、14.00 米、35.100 米7 建筑防 火 5#、9#住宅楼耐火等级：一级G-2#、G-3#公建配套耐火等级：二级8 墙面保 温 岩棉板 100 厚，传热系数小于 0.45第 4 页 共 22 页外墙装修 涂料饰面上人屋面 平屋 DZ-7（倒置式混凝土上人屋面）9 室外装修 屋面工程 不上人屋面平屋 DZ-7（倒置式混凝土不上人屋面）顶棚 水性耐擦洗涂料、铝扣板吊顶、防水防霉涂料、石粉顶棚、涂料顶棚、环保乳胶漆顶棚地面工程 铺
6、防滑地砖楼面、防滑地砖、细石混凝土楼面、水泥砂浆楼面、防滑地砖内墙水性耐擦洗涂料、面砖墙面、厚型面砖墙面、耐水腻子墙面、矿棉吸声板涂刷防水防霉涂料、石粉墙面10 室内装 修踢脚 地砖踢脚、水泥踢脚地下防水 结构采用 P8 防水混凝土。屋面 一级防水，采用两道 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚酯胎） 。11 防水工程 卫生间、水箱间 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料。12 门窗工 程 断桥铝合金门窗。三、 结构设计概况序号 项 目 内 容基础结构形式 现浇钢筋混凝土平板式筏形基础部分为条形基础和柱下独立基础1 结构形 式主体结构形式 现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构、框架结构持力层以下土质类别第四
7、纪沉积的卵石、圆砾中，局部细砂 1层2 地 基地基承载力 350400KPa结构自防水 P8 抗渗混凝土3 地下防水 材料防水 4+3SBS 改性沥青卷材防水垫层 C15底板及基础梁 C30剪力墙、柱 -3F +4F：C35；+2F屋顶层 ：C30梁、板 C304混凝土强度等级楼梯 C30第 5 页 共 22 页构造柱、过梁 C20工程设防烈度 8 度框架 二级5 抗震等 级剪力墙抗震等级 二级6 钢筋类 别 钢筋等级 HPB300 级、HRB400 级直螺纹/焊接 直径227 钢筋接头形式 搭接 直径22基础底板厚度（mm） 550mm地下 200、250、300外墙厚度（mm）地上 200
8、地下 200、250、510内墙厚度（mm）地上 200柱断面尺寸（mm） 250*250、700*700梁断面尺寸（mm）200*400、250*400、200*500、250*860、200*1150、510*510、200*570、200*420、200*550、300*600地下 120、1808 结构断面尺寸楼板厚度（mm） 地上 120楼梯结构形式 板式楼梯、坡道结构形式 坡道结构形式 板式9 钢筋保 护层 15mm、20mm、25mm、40mm、50mm材料 加气混凝土砌块、混凝土砖墙厚 100mm、200mm加气混凝土砌块 B06混凝土砖 MU10砌筑砂浆强度等级 DM-MR5
9、10 二次结构砌筑设计强度抹面砂浆强度等级 DP-MR第 6 页 共 22 页第 2 章 编制依据1、主要根据1.1、根据本工程设计施工图进行编制。1.2、根据有关会议精神进行编制。1.3、根据该建筑物的平面布置、楼层进行编制。1.4、根据施工组织设计进行编制。2、执行规范及标准2.1、建筑施工质量验收统一标准 （GB50300-2013）2.2、建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2011）2.3、砌体结构工程施工质量验收规范 （GB50203-2011）2.4、砌体工程现场检测技术标准 （GB/T50315-2011）2.5、混凝土结构工程施工规范 （GB50666-201
10、1）2.6、混凝土质量控制标准 （GB50164-2011）2.7、混凝土强度检验评定标准 （GB/T50107-2010）2.8、钢筋焊接及验收规程 （JGJ18-2012）2.9、钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ107-2010）2.10、屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2012）2.11、地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2011）2.12、建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010）2.13、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2011）2.14、建筑涂饰工程施工及验收规范 （JGJ/T29-2003）2.15、塑料门窗工程技术规程
11、 （JGJ103-2008）第 7 页 共 22 页第三章 单位、子单位、分部、分项、检验批划分一、单位工程划分FS00-YF06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目二期安置地块）5#、9#楼及 G-2#、G-3#配套公建工程二、子单位工程划分S00-YF06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目二期安置地块）5#住宅楼S00-YF06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目二期安置地块）9#住宅楼S00-YF06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中心
12、区棚户区改造土地开发项目二期安置地块）G-2#配套公建工程S00-YF06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目二期安置地块）G-3#配套公建工程三、分部、子分部、分项、检验批工程划分依据下表进行划分：第 8 页 共 22 页建筑工程分部、分项、检验批划分序号分部工程 子分部工程 分项工程 检验批 每个检验批应填写的表格土方 土方开挖土方回填 每道工序为一检验批共划分为 2 个检验批 土方开挖工程检验批质量验收纪录表 01050101土方回填工程检验批质量验收纪录表 01050201卷材防水层检验批质量验收纪录表 01070103主体结构防水层 按施工
13、工序来划分检验批 金属板防水层检验批质量验收记录表 01070106地下防水细部构造防水层 按施工工序来划分检验批 后浇带检验批质量验收记录表01070203钢筋混凝土扩展基础每道工序为一检验批，每层框架柱、梁、板剪力墙为一个检验批，如因混凝土标号不同需分开进行浇筑的则分开划分检验批模板安装工程检验批质量验收纪录表 01020201钢筋原材料检验批质量验收记录表 01020203钢筋加工工程检验批质量验收纪录表 01020204钢筋连接工程检验批质量验收纪录表 01020205钢筋安装工程检验批质量验收纪录表 010202056混凝土拌合物检验批质量验收记录表 01020208混凝土施工检验批
14、质量验收纪录表 01020209现浇结构外观及尺寸偏出检验批质量验收记录表 010202101地基与基础基础无筋扩展基础 每层为一检验批 混凝土小型空心砌块砌体检验批质量验收记录表 01020102混凝土结构模板，钢筋，混凝土、现浇结构G2、G3 配套公建工程每层框架柱为一个检验批，梁、板为一个检验批5#、9#住宅楼已后浇带为界划分检验批：5#住宅楼墙体了、顶板梁各两个检验批；9#住宅楼墙体了、顶板梁各两个检验批模板安装工程检验批质量验收纪录表 02010101钢筋原材料检验批质量验收记录表 02010201钢筋加工工程检验批质量验收纪录表 02010202钢筋连接工程检验批质量验收纪录表 0
15、2010203钢筋安装工程检验批质量验收纪录表 02010204混凝土拌合物检验批质量验收记录表 02010302混凝土施工检验批质量验收纪录表表 02010303现浇结构外观及尺寸偏差检验批质量验收记录 02010501第 9 页 共 22 页基层与保护 找坡层和找平层、 保护层 按屋面面积 5001000划分一个检验批找平层检验批质量验收纪录表 04010201找坡层检验批质量验收记录表 04010101保护层检验批质量验收记录表 040105014 屋面板状材料保温层 按屋面面积 5001000划分一个检验批板状材料保温层检验批质量验收记录表 04020101序号分部工程 子分部工程 分
16、项工程 检验批 每个检验批应填写的表格2 主体结构 砌体结构 填充墙 砌体每层为一个检验批，检验批数量按每栋层数划分。填充墙砌体工程检验批质量验收纪录表 02020501基层铺设、每层为一个检验批（检验批数量按每栋各层数划分）基土检验批质量验收记录 03010101隔离层检验批质量验收记录 03010109找平层检验批质量验收记录表 03010108建筑地面整体面层铺设每层为一个检验批（检验批数量按每栋各层数划分）水泥混凝土面层检验批质量验收记录 03010201水泥砂浆面层检验批质量验收记录 03010202砖面层检验批质量验收记录 03010301抹灰 一般抹灰内墙抹灰：每层为一个检验批（
17、检验批数量按每栋层数划分）一般抹灰工程检验批质量验收纪录表 03020101保温层薄抹灰检验批质量验收记录 03020201门窗木门窗安装特种门安装，门窗玻璃安装塑料门窗安装室内门窗每层为一个检验批，按所用材料不同各划分为一个检验批：特种门窗安装工程检验批质量验收纪录表 0303040401塑料门窗安装工程检验批质量验收纪录表 03040301门窗玻璃安装工程检验批质量验收纪录表 03040501木门窗安装工程检验批质量验收纪录表 03040102饰面（砖） 饰面砖粘贴 按室内楼层划分一个检验批， 内墙饰面砖粘贴检验批质量验收记录表 03080201吊顶 板块面层吊顶 按室内楼层划分一个检验批
18、 板块面层暗龙骨吊顶检验批质量验收记录 030502013涂饰 水性涂料涂饰 室内墙面涂料：按楼层划分检验批，外墙面按照面积划分检验批 水性涂料涂饰工程检验批质量验收纪录表 03100101建筑装饰装修细部护栏和扶手制作与安装 按每部楼梯间划分一个检验批护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收纪录表 03120401第 10 页 共 22 页卷材防水层、接缝密封防水按屋面面积 5001000划分一个检验批卷材防水层检验批质量验收记录表 04030101接缝密封防水检验批质量验收记录表 04030401保温与隔热防水与密封细部构造檐口、女儿墙、和山墙、檐沟和天沟、水落口、变形缝、屋面出入口按屋面面
19、积 5001000划分一个检验批檐口检验批质量验收记录表 04050101檐沟和天沟验批质量验收记录表 04050201女儿墙和山墙验批质量验收记录表 04050301水落口验批质量验收记录表 04050401变形缝验批质量验收记录表 04050501屋面出入口验批质量验收记录表 04050301给水管道及配件安装按系统、区域、施工段或楼层划分给水管道及配件安装检验批质量验收记录 05010101给水设备安装检验批质量验收记录 05010201室内消火栓系统安装按系统、区域、施工段或楼层划分室内消火栓系统安装检验批质量验收记录 05010301消防喷淋系统安装按系统、区域、施工段或楼层划分消防喷淋系统安装检验批质量验收记录 05010401防腐 按系统、区域、施工段或楼层 划分给水管道及配件安装检验批质量验收记录 05010501（防腐）绝热 按系统、区域、施工段或楼层 划分给水管道及配件安装检验批质量验收记录 05010601（绝热）给水设备安装检验批质量验收记录 05010602（绝热）管道冲洗 按系统、区域、施工段或楼层 划分给水管道及配件安装检验批质量验收记录 05010701（冲洗、消毒）5建筑给水排水及供暖室内给水系统消毒 按系统、区域、施工段或楼层 划分给水管道及配件安装检验批质量验收记录 05010701（冲洗、消毒）
