1、云南省 2016 年土地估价师基础与法规知识：草原法考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素 2、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在 120 元以下者只缴纳。A：5的营业税B：12 的房产税C：0 05的教育税D：035的城建税E：时间因素3、土地交易的客体是（） 。A.土地的实体B.土地的权利C.土地及其附着物D.土地生产的物质 4、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定
2、土地的级别。A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性5、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为 2 平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为 1000 元平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为25 亿元平方千米，开发期为 3 年，开发成本在 3 年开发期内均匀投入；贷款年利率为 12，投资利润率为 200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的 6；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的 4，熟地可转让土地面积的比率为 60。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。A：1332 亿元
3、，8965 元平方米B：2 609 亿元，13045 元平方米C：2 536 亿元，11632 元平方米D：3416 亿元，15688 元平方米E：合法性 6、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A价值B价格C普遍D个别 7、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。A不可移动性B效用C相对稀缺性D相关政策E有效需求 8、某企业拟向政府承租某宗工业用地 20 年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率 420、一年期银行定期贷款利率 523、一年期银行活期存款利率 456、五年期银行定期贷款利率612。若该地区风险调整值为 1，则估价师对该宗地评估
4、时应确定的土地还原率为 6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为 4 万元年，市场租金标准为 6 万元年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。A：土地使用权出让，宗地地价 92 万元B：土地使用权作价入股，宗地地价 92 万元C：标定地价评估，宗地地价 106 万元D：土地使用权转让，宗地地价 101 万元E：合法性 9、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地 10、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用_计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A成本逼
5、近法B成本法C剩余法D收益法11、银行机构包括_。A中国人民银行B专业银行C农村信用社D商业银行E农业银行 12、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括_。A外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券B外国钞票、外国发行的国库券C外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券D外国发行的公债、外国发行的国库券 13、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004 年考试真题】A：经批准的可行性研究报告中的投资估算B：设计概算C：施工图概算D：规划阶段的投资额E：土地14、人口 20 万以上不足 50 万的城市指的是_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 15、当给城市划定一条增长边
6、界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地 16、不属于货币作用的是_。A货币的本质B货币的价值C货币的职能D信用货币 17、综合还原利率 r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中 L 为土地价格，B 为建筑物价格)。A：B：C：D：E：时间因素 18、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素 19、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004 年考试真题】A
7、：土地登记规则B：土地管理法C：土地管理法实施细则D：城市房地产管理法E：调节消费结构 20、调控房地产市场的基本手段是_。A土地供应B土地征收C市场管理D耕地保护 21、 刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A一B三C五D七 22、_适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A叠置法B地块法C网格法D多边形法23、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素 24、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导
8、意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。A：=0B：1C：25、选择建设地点的要求不包括_。A节约土地B厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水C气候适宜D应便于供电、供热和其他协作条件的取得二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。A直接税B从价税C流转税D财产税E从量税 2、根据土地登记办法 ，土地他项权利登记包括_。A土地使用权抵押登记B地役权登
9、记C变更登记D土地总登记E初始登记3、 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A七名以上(含七名)B七名以上(不含七名)C30D50E100 4、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是_。A土地利用逆转相对困难B土地质量的差异较大C土地利用的集约性D区位选择的意义重大E土地功能具有永久性5、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施 6、以出让方式取得土地
10、使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。A5B10C15D20 7、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（） 、成本逼近法等估价方法。A剩余法B市场比较法C评分估价法D基准地价系数修正法E路线价估价法 8、在房地产开发项目投资估算中， （）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A幼儿园B储蓄所C停车场D居委会 9、土地总登记是按照进行的。2009 年考试真题A：基准地价区B：土地利
11、用总体规划的允许建设区C：行政辖区D：城市总体规划的规划区E：调节消费结构 10、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。A：正三角形宗地B：平行四边形宗地C：平行边与临街线一致的梯形宗地D：平行边与临街线垂直的梯形宗地E：农村社会经济发展水平11、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。A功能价值法B使用年限法C成新率法D使用量比例法 12、在新企业所得税法中，将企业分为。A：国有企业B：集体企业C：居民企业D：非居民企业E：民营企业 13、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要
12、求的14、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等 【2006 年考试真题】A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用 15、成本逼近法的基本计算公式与_在形成上是相似的。A剩余法B市场比较法C路线价法D收益还原法 16、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法 17、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果 200 万元。时隔
13、 3 个月，在完成改制后， 为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正确的是_(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在 3 个月内的变化幅度为+10%) 。A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 18、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(
14、圉办发2006100 号 )规定，土地出让收入由_。A国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 19、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费 20、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：分项工程概算 21、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A多巴胺B甲
15、氧胺C异丙肾上腺素D麻黄碱E间羟胺 22、城镇范围内新征收的非耕地应_开始缴纳土地使用税。A自批准征收次日起B自批准征收次月起C自开工之日起D自实际使用该地之日起23、 征地区片综合地价测算指导性意见（暂行） 规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括_。A维护被征地农民合法权益原则B同地不同价原则C同地同价原则D协调平衡原则E公开听证原则 24、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C：未明确收益内涵、取得收益的方式D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准25、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。A税前利润B税后利润C营业利润D利润总额
