1、房地产买卖合同（预售）XX 市规划和国土资源委员会XX 市工商行政管理局特别提示1在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地 产预售许可证、房地产开发资质证书 等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的 选择性、 补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时， 应向法律人士咨 询。2为体现双方平等、自愿、 协商一致的原则， 买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。3本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双
2、方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删 除。4本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签 字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附 图中签字或盖章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。6买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。7本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖 双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。8买卖双方
3、签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。 备案信息可在 XX 市规划和国土资源委员会（网站）查询。9本合同题头当事人各为 4 个，多于 4 个的买、卖 方的基本情况分别作为附件列出。10买方不应将购房款直接交给卖方，而 应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。11买方需要办理按揭贷款手续时， 卖方承诺代办按揭贷款手续的， 应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得 银行按揭贷款的， 买卖双方可协商达成补充协议。合同题头卖方： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 委
4、托代理人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 卖方： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 卖方： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码：
5、 电话： 通讯地址： 邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 卖方： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 买方： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 国籍： 身份 证/护照/其他证件号码： 电话
6、： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 买方： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 国籍： 身份 证/护照/其他证件号码： 电话： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 买方： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 国籍： 身份 证/护照/其他证件号码： 电话： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照/其他
7、证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 买方： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 国籍： 身份 证/护照/其他证件号码： 电话： 委托代理人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 第一条 订约依据与基础本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条 项目建设情况卖方与 XX 市土地和房产主管部门签订 及 ，取得位于 XX 市 区 （街道） 路，宗地编号为 ，土地面
8、积 平方米的土地使用 权。该地块土地用途为 ，建筑容积率为 ；土地使用权期限自 年 月日起至 年 月 日止。前款所述土地领取的房地产证号码为 ；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为 ；该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、 施工许可证 ；该房地产项目地价款已缴清，业经 XX 市土地和房产主管部门批准预售，已取得房地产预售许可证。1.建设用地规划许可证颁发机关： ；编号： ；2.建设工程规划许可证颁发机关： ；编号： ；3.施工许可证颁发机关： ；编号： ；4.房地产预售许可证颁发机关： ；编号： ；条款原文卖方与 XX 市土地和房产主管部门签订 及 ，取得位于 XX 市
9、 区 （街道） 路，宗地编号为 ，土地面积 平方米的土地使用 权。该地块土地用途为 ，建筑容积率为 ；土地使用权期限自 年 月日起至 年 月 日止。前款所述土地领取的房地产证号码为 ；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为 ；该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、 施工许可证 。本房地产项目地价款已缴清，业经 XX 市土地和房产主管部门批准预售， 房地产预售许可证号为 。第三条 标的房地产情况本合同第二条所规定房地产项目中的第 栋 单元 层 号房（房号以附图中楼层平面图为准、层 号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓 /住宅/别墅/办
10、公/商业/厂房/ ，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：套内建筑面积 平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面 图及分户平面图。本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。第四条 共有部位和其它共用设施设备权益本房地产转让时，卖方对建筑物内的共有部位和建筑区划内其它共用设施设备所拥有的共有和共同管理的权利同时转让。本合同所称共有部位和其它共用设施设备，是指建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分，包括：1.建筑物的基础、承重结构、外墙
11、、屋顶等基本结构部分；2.通道、电梯、楼梯、大堂等公共通行部分；3.消防、公共照明等附属设施、 设备；4.避难层、设备层或者设备间等结构部分；5.其他既不属于建筑物专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施。条款原文本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。第五条 计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第 种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币 元，总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。贰、按套计算：总金额为人民币
12、 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。本合同中的购房总价款是指买方向卖方支付的全部购房款，不包括买卖行为产生的各类税费。条款原文买卖双方约定本房地产按下列第 种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币 元，总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。贰、按套计算：总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。第六条 付款方式和日期买方采取下列第 种方式付款：壹、一次性付款：签订 本合同之日/签订本合同之日起 日内一次性付清购房总价款，共计：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。贰、按揭方式付款：签订本合同之日起 日内首期支付购房总价款的 %，即：人民币亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。签订本合同之日起 日内向银行贷款支付剩余价款，即：人民币亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。买卖双方约定采取下列第 种方式办理按揭贷款：1.卖方代理买方办理按揭贷款手续的买方应在签订本合同之日起 日内，将申请银行按揭贷款需由买方提供的证件资料交付卖方或卖方指定的第三人。2.买方自行办理按揭贷款手续的
