1、全新最全的房地产开发项目报规，报建流程（本文结合多家报规、报建流程整理）（方便大家比选和核对）（增加办事效率）成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项 2、设计条件、用地许可证 3、方案图审查 规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡 2、报建费 3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量 3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4 个步骤）一、立项 收件部门：市政务 中心发展改革窗口 审批行政部
2、门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 收费标准：不收费 申请材料 企业投资项目核准 公司需准备资料：1、项目申请报告； 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证； 3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同） ；4、国土局出具的项目用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限） ， 6、窗口领取表格 其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1 个工作日 收费标准：不收费 申请材料： A、公司需准备资料：1、 设计条件、用地许可申请表； 2、1：500 红线图；3、土地权属文件； 4、测
3、绘单位出具的用地界址测绘成果 1 套； B、技术部需准备资料： 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图 1：500（或 1：1000）5 份。注意事项： 1、建设单位应在 1 年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效； 2、建设单位取得建设用地规划许可证1 年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的， 建设用地规划许可证自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局 审批时间：15 个工作日 收费标准：不收费申请材料： A、公司需准备资料： 1、建设工程设计方案送审单。 B、技
4、术部需提供资料： 1、建设工程方案总平图 5 份； 2、建设工程设计方案 2 套；3、日照分析综合计算图；4、 A3 幅面效果图 2 份注意事项： 1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改； 2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局 审批时限：1 个工作日 收费标准：不收费申请材料： A、 公司需准备资料：1、 建设工程规划许可证申请表； 2、土地权属文件； 3、测绘单位出具的坐标放线资料 1 套。B、技术部需提供资料：无注意事项： 1、建设单位取得建设工程规划许可证后，应在 6 个月
5、内申请开工，逾期未开工又未延期的建设工程规划许可证即自行失效。第二部分：前期施工报建手续（7 个步骤）一、项目卡审批部门：成都市建委 审批时限：1 个工作日 收费标准：不收费申请材料： A 、公司需准备资料：1、 项目基本信息表 ；2、组织机构代码； 3、立项批复；B、技术部需提供资料：无二、报建费审批部门：成都市建委 审批时限：2 个工作日 收费标准：收费按建筑面积每平米 224.50 元收取申请材料： A 、公司需准备资料：1、立项批复； 2、建委审核通知书B、技术部需提供资料：1、总平图、各层平面图注意事项：应随时了解报建费有无减免。三、机构施工图审查审批部门：具备审图资质的审查机构 审
6、批时限：7 个工作日 收费标准：收费，1 万平米以下按照每平米 2 元，1-10 万平米按每平米 1.2元。申请材料： A 、公司需准备资料：1、地勘报告；技术部需提供资料：全套施工图 5 套；概算书注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查审批时限：15 个工作日 收费标准：不收费 收件部门；成都市建设委员会 审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局；申请材料： A 、公司需准备资料：1、工程项目基本信息表（同
7、时收电子文档） ； 2、经市规划局批准的方案总平图（2 份） 、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准； 3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1 份） ； 4、市环保局环境影响报告书批复； 5、中标通知书； 6、非国家投资项目招标报告； 7、立项批复、招标核准表； 8、 质量监督备案表一式四份并签章、 成都市建筑工程设计文件审查合格书 ； 9、 安全监督备案表 施工现场地下管线资料交接材料证明表一式四份并签章、 施工现场开工安全生产条件自查表一式四份并签章； 10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外） ； 11、 建筑工程施工许可
8、申请表 ； 12、国土证（查原件收复印件） ； 13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件） ； 14、建设单位签章施工组织设计会签表； 15、建设单位民工工资担保手续； 16、建设单位预付工程款进帐单；17、建设项目报建费交费核缴单；B、工程部提供资料：1、市建委：工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送） ；外立面设计说明及效果图 1 份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1 份，刻录光盘） ；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；2、市规划：建施总平图 3 分，建施平、立、剖图 1 份； 3、市消防：各专业施工图（各 1 份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平
9、图 1 份，建施图 1 份（纯住宅项目不报） ，水施总平图1 份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图 1 份，通风专业施工图 1 份； 4、市人防办：建施总平图 1 份，地下室各专业施工图 1 份； 5、市水务局：水施总平面图 1 份； 6、市安监局：建施总平图 1 份，建设项目安全设施设计专篇 1 份； 7、市气象局：设计说明 1 份，电施防雷设计图 1 份； 8、市广电局：设计说明 1 份，电施有线电视设计图 1 份（非住宅不报送） ；9、市国安局：建筑方案图 1 份，建施总平图 1 份，建施平面图 1 份，强弱电系统图 1 份（未销售外国客户不报送） ； 10、市城管局：项目使用权
10、证明 1 份，建施总平图 1 份，户外广告设施设计图及效果图 1 份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。工程名称 子项名称 录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。 勘察设计单位名称： （加盖公章）C、施工单位提供资料： 1、 四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证 ；2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件） ； 3、外地施工企业入蓉备案登记； 4、 安全监督备案表 施工现场地下管线资料交接材料证明表一式四份并签章； 5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料； 6、专职安全管理人员的安全生产考核合格证书及安全元一
11、寸彩照一张；7、综合社会保险缴纳费确认函； 8、施工单位民工工资担保手续； 9、施工单位组织设计会签表；D、监理单位需提供资料： 1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交 1 张 1 寸照片）及总监理工程师任命书； 2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书； 3、监理单位施工组织设计会签表 E、项目部需提供资料： 1、承包合同和分包合同原件 5 份； 2、监理合同副本原件 1 本； 3、安全文明施工措施费支付协议；F、财务部需提供资料：1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足 1 年资金不得少于 50%；工期超过 1 年，资金不得少于 30%） 。注意事项： 1、
12、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。 ； 2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；五、预售面积测量审批部门：具有资质的测量单位 审批时限：7 个工作日 收费标准：收费，商业收费标准：每平米 2.72 元，住宅收费标准每平米1.36 元；申请材料： A 、公司需准备资料：1、规划许可证；2、施工许可证；3、经机构审核通过建施图 1 套；B、 其它部门需准备资料；无注意事项：1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制； 2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。六、预售面积审核审批部门：成都市房管局 审批时限：10 个工作日 收费标准：不收费申请材料： A 、公司需准备资料：1、预售面积报告及技术报告原件 2 份； 2、验收合格书及光盘； 3、与测绘公司签定的测绘合同原件； 4、面积审核申请； 5、规划许可证、总平图； 6、机构审核建施图 1 套； 7、施工许可证； 8、营业执照、资质证书B、 其它部门需准备资料；无七、商品房预售许可证审批部门：成都市房管局 审批时限：3 个工作日 收费标准：不收费
