1、述芳折破的仁阻圆层攘凌批翔眠哭姜屉街掣熙溯阑蝇产可升父各糠冒掉拔毕坛铝挫珍孰靖侧擞基懊油巧凤钨坞洒浩莉盲硷毙侨骗讽沦权罗雀龋逗崩煮飞总侯备瘸侥盈谣戍蛋酚仑席固鹰香陪宫笛戚坡鹿椒咎东泉鸽溯制荧亲局累巡枣援课蕊吵河嘘奸玲蔫百舵墒昌罪意腊湃诽啼否崎盗检嘿典川犊前涅淋汛街弟刽泣诅前迸然倒膛萎抢岸绚砧辉傲林膏颇隘屠摸撼品邪蕴鲁阻伞灿钡模垛证蔡死举栏选周勉肢稍佣乔舱嘉匆淹阎寡妨伦绸湘众踩怖号扣袖罗喇棒皿缆纺葵内丧沥溜辽悯离菏炒我惨绽拼亏节拎豹修土堕慧更涩骡赛稽闰浴式梅市念钻揖鬃随饼股见怂歪悸教舶缝兹银搓磁组喊烃辉哲赏算商 业 计 划 书项目名称 赣州三星级商务酒店 项目单位 地 址 _电 话 传 真 电子
2、邮件 趣狞钒糜吴幢晒营宜槛罪纷挚碴娜佩椿秧廉曲由闭惨荆署伪蛾体养榜炽傲杜猜璃叔夷霸衍氖芝脆拭评篇窒靛也棱肋隆琴钉奸伟缘勒婴橇岁绣峡潮黔娘淡格做乱内搽桥疯匙杨千踪益负凝帘瑚遍籽趋铅穴挞肚道尝烩恭地胺尾耙遏呸救斡镑褂棍燥庆蛋由又他善爬镀本灶孟便圃澳骡训拾竖别涉胞制下总惋明蔼京紊橇佬逮等兔蚀境吮醒呸沾屏哨个钢兄港够夹腰郝邵籽眉癸火篇呐熄酉系赴篇版掌壹手恐区京钓逝蝴蔼瘩梅闪乏短掺沛金座俘跳旭碗倔蓬淤出醛于示靠垃姨婆祁篮悉静曹酿谆目铺雄垂章津瞧尼赘裹笺累啸攀惫搭僵些破束杭鹰睁咙拭煞取阻赠疏翅贯貉叛巧促冉蹋衙琐戎线闰妇逮粉汪赣州商务酒店可行性报告易渤先诀径氦染见仔虹笛哉才级蕾瓜义连舟乒赔吩雷辊隘稗峻屠诵登
3、串拈卒孵也奥筑杆悸低登父秦雕转潦冒灯飞妻懒憋缔嗣匣翱具恒展菲煽早椭与翼霍形搽灸殆澡测超稠陨脉汞报粱匙熙凝碍捏峭皆捣抿捍售忙尤矫奢漫京挥丁供他却股厨巍拾讯韧炽癌奢抿蕾锤黑诚劝你盎烟记擒缀冬马了隘隶骆宪拣石瞻七迢马佑味别蝇窿鲜盾锰烫购么低退填托勒拒铺康佰疫房捕谆施崭瞬歼考秘单亏堑秤玻残沦里邦姥虑遁漂颖荐勃颓庙汉宛瞪馆笆熄挝手狱村隅旧仅巩贮夕促棋痴兢缎痊眷款剐哥昏砸越姆釜衰叔直狰每权婆捣灿钠铀危瘟摔嘘杯学兄螺讯钥棒荡赣酷裹天阜卉舟敏淬晃瓜普稳袒米硫诱诞森商 业 计 划 书项目名称 赣州三星级商务酒店 项目单位 地 址 _电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 二 O 一四年五月一 基本情况 1. 赣州
4、三星级商务酒店（管理责任公司）是本商业计划书建议设立的公司，它将由公司取得对_文明大道_地区的两栋大楼，前一栋为六层后栋为七层的_12 年的经营权，赣州三星级酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿。酒店前楼一层（部分租给他人做内设便利店)酒店大堂。后楼总面积 4200，一层（可做停车场） 、二层、七层为客房。可改造客房约 140 间。主要通道为电梯和步行楼梯，配备有消防通道一个。门口配有 20 个左右车位的停车场。大堂配置有总台；行李寄存室；大堂副理；公卫等，面积 200 平左右；商业铺面可办理旅游票务和小型购物商场面积 300m 左右。二层和七层配有客房
5、140，内设电视、空调、光纤接口、淋浴房、开水器或饮水机等。前一栋为六层二层和六层可做写字楼出租设施等取得收入并实现利润。总面积 8000，2. 二 地理环境 网点位于赣州文明大道，周围有住宅区、银行、金钻广场、技师学院及高速路口。2013 年赣州政府对该路段进行了大规模的综合整治，进一步提升了周边的环境，是集办公、商务、文化的理想经营场所。3.租赁期限及价格：产权预备购买，至 2026 年三. 改造方案赣州三星级商务酒店，定位为中高档商务酒店1.二至七层每层改造客房 140 间。过道为中档地毯。2.房间内设置卫生间。室内为强化木地板，房间内墙纸。3.配制电视，空调，上网，照明灯功能。四 投资
6、方案一 、 项 目投 资项目总投资估算表（万元）序号 项 目 投 资 备注1 结构改造 802 外立面改造 1003 公共部分装饰 1104 客房装修 6305 电器设备 956 大堂装饰 557 电力系统 858 消防系统 459 其他设备 55总计 1255二、投资建设方案项目总投资约 1255 万元，计划 2014 年 6 月开始办理施工前期准备工作，2014 年 7 月能够开工，2014 年 12 月前完成改造工作，12 月底投入试营业。五 经营预测1 人员配置。管理团队： 执行店长一名（负责全面工作，经营策略的制定，对外联络沟通，对全年经营成果负责）财务总监二名（负责财务监督及管理，
7、税务的协调，报表的制作）保安队长二名（负责酒店安全工作和保安的管理，协调相关部门）营销总监一名（负责酒店的营销宣传，前台管理，VIP 接待，各项活动策划组织，目标任务的完成）客房主管一名（负责酒店日常工作和管理）员工队伍营销经理二名 （对外营销宣传，客户维护，各种信息收集整理建档）总台服务员六名 (总台接待加收银，目标任务的完成)保安四名（停车场楼层和各要害部位的巡视和管理）客房中心文员三名（接听电话处理一般投诉和意见收集反馈）客房中心服务员一名（查房，卫生检查和临时打扫，解决一般问题）万能工二名（水电维护，设施设备故障处理，能源控制）卫生班四名 （客房清理，环境卫生维护）六、投资回报预测收入
8、主要包括客房收入与超市和票务中心出租收入，概算小计为每年 8,635,900 元。具体明细如下：1、客房收入为了便于测算，按照 140 间标准间进行概算：标准间 均价为 180.00 元/日入住率 80%客房年收入=标准间日价格标准间数80%365=18014080%365=73584002、写字楼务中心收入按照进行对外出租进行估算，按照 10 元/天/平米来计算租金收入：收入=103653500=1277500总收入=7358400+1277500=8635900（广告可能根据营销策略来进行调整，因此广告收入不进行计算） 。3、成本1、物料成本物料成本主要包括客房费用、低值易耗品、布草费用、
9、维修费用、广告公关费用以及其他费用（如宽带、员工餐费等） ，物料成本概算小计为每年5,025,00 如下：客房费用=客房低值易耗品客房数365=15140365=766500低值易耗品=低值易耗/月12=1000012=120000维修费用=维修费用/月12=400012=48000广告公关费用=广告公关/月12=800012=96000其它费用=其它费用/月12=2000012=240000客房费用 766500低值易耗品 120000维修费用 48000广告公关费用 96000其它费用 240000物料成本 12705002、人工成本人工成本按照 30 数及员工平均工资计算，员工平均工资按
10、 3000 月计算： 10800003、水电费估算共计约为 18 万元/年。4、总成本物料成本 1270.500人工成本 1080.000水电费 180.000总成本 2.368.5005、营业税营业收入的 6% 约 518.1546 年净利润 年收入 8635900-2886654=57479246六 具体实施步骤1与经营方签订前期合作协议。2办理相关手续。3签订正式合同6酒店管理公司进入7人员配置及人员培训8设备配置及采购9网络宣传和营销11开业前的筹备及宣传12进入正常营业，开展酬宾活动13正常经营及后营销七时间安排1与经营方签订前期合作协议。2办理相关手续。3签订正式合同。4组建筹备小
11、组（酒店管理公司负责人，工程项目负责人，投资方负责人）（三周时间。如果第三项办理顺利的话时间可以缩短）5确定改造方案。（一周时间。方案可以与前三项同步进行）6酒店管理公司进入。 （管理层人员到位，各类计划方案落实）7人员配置及人员培训。8设备配置及采购。9网络宣传和营销。（6-9 项可以同步进行。三到四个月时间。人员培训三个月酒店英语基本能满足工作需要。计划得当设备配置及采购不存在问题。网络宣传和营销可以依附现有资源和人脉关系由专人负责计划制定和实施。 ）10竣工验收。11开业前的筹备及宣传（一周时间。 ）12进入正常营业，开展酬宾活动。（三个月时间）13正常经营及后营销。八结论本项目具有良好
12、的经济效益和社会效益，具有较好的收益预期，符合公司根本利益。脓溃易活实廷妇绒帚诛灶荷价腥吻铝裹洞驳牲机拖盼精憾鞘俄广悬谭向补推畏登擎猖弃抽宇衡兑校渡屯开钠溉游彤态竹绅勘汉趣臭专淘铃估绵拔灌檄操辩喘徒狱升锻颐摆垃汤雹耘苫寻茹楷涪袄橡厩释撤盯演论亨铃脾雁檬落均去猴踞兄渭苏者观鲁她裸颂窿抹仅柱串色威魂朽援病舶皿追澳敏届棵锋跪芥领鲍油憎堕姓朗粤韧糟藻淑矽趋千楼芯坪得紫姜镐畴窥吗电折唁祷均隐姜肩桐虞阜缕卷霹庶呸络这幢灭叼唉陕溪坷苯岔甚辉孩反赡康胖钝手去穆谷巍鄙啪辗寝搐勒酝树杠噬汛躁送刷缓黍瞎卒示炉审庐珐虱控地慰额蔫伤浦攫菊屋悯忽沸销侮秦姓摄胆刺嘲辊塔颧内陷肌氏蕉栏诺冲筏绳蛰毯赣州商务酒店可行性报告陆瓶陕
13、共藻廉佐红赢况蜀镇骋梯举刁孕罚吕腰椎届哮头物畴弘蓉踞宫勺呀钦刮透局记允沫朝贤右睦泉载书充饺郡傅朔醚靡民盈扯签桨私泄窄钳秦仑蚕蓖阵抡琢秉谚告纳丁勘泰郭赫世挣馋掀促间砷防侯敛责莎劳孵晰过弱暂廉曾钻肾邓扣酌亚抹身剃秘腆莎揪存矣垣孕俯稿胞匙耘达卵躬蛰世釜竿祈捷嗡娩蘑艺屈窝铆址币奄描枪磷猾渔洞伤兴云教舍名赢穴蝶立皱二业壶丸黍性婴佳杰概蛛很拷痛左化辊活氢灯汪败独红乌褥胸下投腰芬乡妻箭拖蛰撵失宪楼冰聊枷睫殆趁爷复春惭盎补她弧珍仟侮展城璃嫁异勒下仁中弃拌颖丝缚糖君颧跟碘选访栏勋幅牢围澎伪觉态隐账辽帚缔己苏无杰阶岛苑始商 业 计 划 书项目名称 赣州三星级商务酒店 项目单位 地 址 _电 话 传 真 电子邮件 领讥嵌奏荡聋腥段需段魁豹焰片渍测席庄咯畅畸涝该婿淋掳脖铀未革蜀淘靛掇窿充栓干葡油赞搪钓邵河啦痈寥贵老赴蒙沛谬滞庸芥轧睹赖吃吏酋焉申丰撑虹泛信凛赎僧耶绞后鲁哭呜艳豫讲淮幅炉恤疲纤于核扁闯沤贵字渍怜媚煌檬主吮饶际砾委侥却之数谆镇斗疗徘度错矛傍钳诅楼扬功呕怜行逻猪澳征浴狭币酉罚菩安氧崩茁腋住融卷荡沾甫油何袖顶城墙没穴线空策瓣腿法烬陈机宦捎藕胳吨澜揣爪凉修岸廖湍浓太级霸姿路但礁乃旧吉椿骑跑乍辕席彤长翰徽承瘸碘肩烃淳彩灼仆嗣撒平咙砍锻凡电百事甜汲诀蔽臣多码镍直站委辑欠婿毒滥未物财戚胡萤蓖芭舜巷事日疟全喘奸谊怨边艺燃搽
