1、宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块（龙湖北城天街项目）工程质量通病防治方案编 制： 审 核： 审 批： 中国建筑第七工程局有限公司中建七局龙湖项目部年 月 日 宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块 工程质量通病防治方案1目录第一章工程概况 .21.1 参建单位 .21.2 工程概况 .3第二章编制依据 .7第三章工程质量通病防治措施 .73.1 测量放线质量通病防治 .73.2 土方工程质量通病及治理措施 .83.3 装饰工程质量通病及治理措施 .93.4 地下防水工程质量通病及治理措施 .103.5 砌体工程质量通病及治理措施 .113.6 门窗工程质量通病
2、及治理措施 .123.7 模板工程质量通病防治 .143.8 钢筋工程质量通病防治 .153.9 混凝土工程质量通病防治 .153.10 墙体裂缝质量通病防治 .173.11 地面裂缝、渗水质量通病防治 .193.12 屋面渗漏质量通病防治 .193.13 天棚和墙面结露质量通病防治 .203.14 外墙渗漏质量通病防治 .213.15 楼地面工程质量通病防治 .21宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块 工程质量通病防治方案2第一章 工程概况1.1 参建单位工程名称：宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块建设单位：上海恒青房地产有限公司设计单位：中国建筑上海原构设
3、计咨询有限公司勘察单位：上海地矿工程勘察有限公司基坑围护设计单位：上海广联建设发展有限公司监理单位：上海建通工程建设有限公司施工单位：中国建筑第七工程局有限公司建设规模：。C2-3 地块主要为 5 栋高层建筑、一栋 3 层商业综合体，设置了地下室 2 层，C2-5 地块主要为代建公交枢纽，二层地下室。项目用地面积为 50539.3，C2-3 建筑面积为 206275，C2-5 建筑面积 18334，总建筑面积为 224609，地上计容建筑面积为 151618，地下建筑面积 52330，本地块中人防车库总面积为 26534。项目效果图宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块 工程质量
4、通病防治方案31.2 工程概况建筑概况本工程室内设计标高0.000 相当于绝对标高5.10m。宝山区顾村镇 C-5 单元C2-3、C2-5 地块项目建成后效果图见 2.1.2-1。图 1.2 工程效果图序号项目 内容1 建筑功能 商业综合楼总建筑面积 2062752 建筑面积地下建筑面积 52330 地上建筑面积 1516181#楼 2#、3#楼 4#楼 5#楼 6#楼21 层 17 层 21 层 27 层 3 层3建筑层数及高度95.7m 72.15m 64.65m 88.7m 14.6m4 建筑防火 一级防火5设计使用年限50 年6 抗震设防烈 7 度宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、
5、C2-5 地块 工程质量通病防治方案4度项目房间名称 地面 内墙 平顶 备注走道，储藏 地面砖，石材内墙涂料墙板内墙涂料办公室，储藏实木地板内墙涂料，壁纸壁布内墙涂料卫生间、 防滑地砖 面砖 面砖阳台 地面砖 外墙涂料外墙涂料公共走道、电梯厅地面砖，石材 内墙涂料内墙涂料入口大堂 石材 石材涂料、吊顶办公楼梯间 防滑地砖 内墙涂料内墙涂料由精装修设计确定商业建筑商业，餐饮，办公混凝土地面 抹灰，批腻子抹灰，批腻子由业主自理二次精装修设计活动磨光花岗石人造石内墙涂料，墙板内墙涂料，吊顶地下下室汽车库非机动车库细石混凝土耐磨地面漆水泥砂浆乳胶漆水泥砂浆乳胶漆其它设备用房、储藏细石混凝土地面漆水泥砂
6、浆乳胶漆水泥砂浆乳胶漆宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块 工程质量通病防治方案5结构概况序号项目 内容1 结构体系 1#、2#、3#、4#、5#、6#楼框架剪力墙和结构剪力墙结构地下室：框架结构2 安全等级 二级3抗震等级1#楼抗震等级为二级，框支转换层及上部 2 层为底部加强区，底部加强区剪力墙及框支构件抗震等级为一级。其地下一层抗震等级为二级，地下二层抗震等级为三级。2#、3#楼抗震等级为三级，框支转换层及上部 2 层为底部加强区，底部加强区剪力墙及框支构件抗震等级为二级。其地下室抗震等级为三级。4#楼框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级二级，框支构件抗震等级为一级，地下一层
7、抗震等级为二级，地下二层为抗震三级。5#楼框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级二级，地下室抗震等级为二级。6#楼抗震等级三级，办公楼相关范围内地下一层抗震等级同办公楼，地下二层为三级。4 基坑分区及深度A2 区基坑开挖深度为 6.7m7.4m，A1、B1、B2、C1、C2 区开挖深度为 10.25m。5支撑平面图工程部位 A2A1、B1、B2、C1、C2第一道支撑 -2.2 -2.26支撑系统第二道支撑 -6.8 -7.2宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块 工程质量通病防治方案6围檩、圈梁1200800、1400800、2H700300型钢构件尺寸钢筋砼支撑1000900、900
8、900、800800、8001200、700700、60916 钢管支撑、H4004001321 连杆7 支撑形式 A1、A2、B1、B2、C1、C2 钢筋混凝土支撑构件位置剪力墙、柱 梁、板、楼梯 筏板 垫层1#楼C55、C50C45、C40C35、C30C35、C30 C35 C152#楼C45、C40、C35C35、C30 C35 C153#楼C45、C40、C35C35、C30 C35 C154#楼C45、C40、C35C35、C30 C35 C155#楼C45、C40、C35C35、C30 C35 C156#楼 C30 C30 C30 C15地下室 C35 C35 C35 C158混
9、凝土强度等级防水混凝土抗渗等级：地下室二层及以下外墙为 P8，地下一层及以上外墙为 P6;地下室底板为 P8,地下室室外顶板为 P6，混凝土水池、水箱 P6。9钢筋型号 HPB2300(I 级)、HRB400(级)宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块 工程质量通病防治方案7第二章 编制依据1、施工合同2、施工组织设计3、宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块项目施工图纸及勘察报告，现场勘察情况4、建筑工程施工质量验收统一标准5、相关施工规范、质量技术标准第三章 工程质量通病防治措施3.1 测量放线质量通病防治3.1.1、通病现象：根据定位点测量轴线时，校核工作无法
10、开展。（1） 原因分析：主控轴线选择不当，不便于或未进行测设校核。（2） 防治措施：依据定位点平移轴线控制线，投测点设成“一” 、 “+”、或“艹”形主控轴线，在测设中，要有严格的测设校核。首先应保证控制桩在平面中通视；其次，在平面中选择适当的配合校正点，还要确保定位点的位置，以便于加密和扩展。 3.1.2、标高误差偏大（1）现象：水准测量时，产生的系统误差和偶然误差超出了容许误差范围。（2） 原因分析(a)仪器和标尺有缺陷或未校正，产生误差。(b)仪器架设位置与前后视点距离差偏大，产生偏差。(c)水准仪视线未整平，视平线不平行于水准面。(d)水准仪照准时， “十”字丝线未正对水准尺中线。照准
11、时，焦距未调好，视差未消除（3）预防措施(a)测量仪器和工具应定期送有资质的检验单位检验和校正，消除系统误差。(b)架设仪器时，力求前后视距相等，消除因视准轴与水准管轴不平行而弓起的误差；宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块 工程质量通病防治方案8(c)水准仪照准时，用微动螺旋使十字丝纵线正对水准尺中线，持尺者要使尺身垂直。(d)望远镜精确调平时，确保水准气泡居中，照准后眼睛在目镜后上下移动观测，调整调焦螺旋，直到十字丝交点在目标中上下不显动，消除视差。3.2 土方工程质量通病及治理措施1 挖方边坡塌方现象：在挖方进程中或挖方后,边坡局部或大面积塌方,使地基土受到扰动,承载力降
12、低,严重的会影响建筑物的安全。治理措施：对沟槽塌方,应清除塌方后作临时性支护措施,对永久性边坡局部塌方,应清除塌方后用块石填砌或用 2:8、3:7 灰土回填嵌补,与土接触部位作成台阶搭接,防止滑动;或将坡度改缓。2 回填土密实度达不到要求现象：回填土经夯实或辗压后,其密实度达不到设计要求,在荷载作用下变形增大,强度和稳定性下降。治理措施：(1) 不合要求的土料挖出换土,或者掺入石灰、碎石等夯实加固。(2) 因含水量过大而达不到密实度的土层,可采用翻松晾晒、风干,或均匀掺入干土等吸水材料,重新夯实。(3) 因含水量小可适量洒水，增加夯实遍数。3 基坑泡水现象：基坑开挖后,地基土被水浸泡。治理措施
13、：(1) 已被水淹泡的基坑,应采取措施,将水引走排净。(2) 设置截水沟,防止水刷边坡。(3) 已被水浸泡扰动的土,采取排水晾晒后夯实,或抛填碎石、小块石夯实;或换土夯实(3:7 灰土);或挖出淤泥加深基础。4 边坡超挖现象：边坡界面不平,出现较大凹洼,边坡加大。宝山区顾村镇 C-5 单元 C2-3、C2-5 地块 工程质量通病防治方案9治理措施：对局部超挖,可用块石填砌(浆砌)或用 3:7 灰土夯补。与原土坡接触部位应做成台阶接槎。3.3 装饰工程质量通病及治理措施1 抹灰面层起泡、开裂、有抹纹现象：抹罩面灰时操作不当,基层过干或使用不灰膏质量不好,容易产生面层起泡和有抹纹现象,过一段时间还
14、会出现面层开花,影响外观质量。治理措施：墙面开花有时需经过一个多月的过程,在处理时应待墙面确实不会再有开花情况,才可以挖去开花处松散表面,重新用腻子找补刮平,最后喷浆。2 涂料饰面粉化、脱落现象：喷、刷涂料一定时间后,局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脱落。治理措施：把粉化、起皮、剥落的涂层清除干净后,重新喷刷涂料。3 外墙面砖空鼓脱落现象：由于施工时没有及时抹粘贴砂浆或粘贴砂浆配合比不当及其它的操作原因，致使面层空鼓脱落。治理措施：当瓷砖墙面有空鼓和脱落情况，应取下瓷砖，铲去一部分原有粘贴砂浆，采用掺水泥重量 3%的 107 胶水泥砂浆粘贴修补。4 外墙贴面砖污染现象：施工操作中没有及时清除砂浆，造成污染。治理措施：用清水洗刷；当清水不易洗干净时，可用 10%稀盐酸溶液洗刷，使盐酸与水泥浆中氢氧化钙发生化学反应，成为溶于水、强度低的氯化钙，被玷污的墙面就可清洗干净。洗刷时，应由上而下然后用清水冲刷。否则饰面容易变黄。5 油漆流坠现象：在垂直面，或线角的凹槽处，油漆发生流淌。较轻的泪痕象串珠子；严重的如帐下垂，形成突出的山峰状态倒影，用手摸明显地感到流坠处的漆膜比其它部分
