1、中央空调托管及维保运行方案一、工程概况根据业主要求，将九江 21 世纪家居中心，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：1、 设备现状：现有主楼制冷主机 2 台（水冷螺杆式冷水机组 制冷量：404RT/260.4KW;），裙楼制冷主机 4 台（水冷离心式冷水机组 制冷量：1138RT/670.6KW;），锅炉房直燃机 4（主楼一台燃气真空热水机组 额定供热量:1300kW,进出水温度 50/60，裙楼三台燃气真空热水机组 额定供热量:2400kW,进出水温度 50/6），圆形逆流冷却塔 6 台（主楼使用两台螺杆机组冷却塔 DFNL-400 处理水量400m3/
2、h，N=11/5.5kW、裙楼四台离心机组冷却塔 DFNL-1050 处理水量：1050m3/h，N=30/15kW），冷却水循环泵 8 台（主楼使用三台螺杆冷却水泵 KQW200-315-45/4 Q=360m3/h，H=26m，N=45kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷却水泵 KQW350-315-132/4 Q=960m3/h，H=32m，N=132kW 卧式端吸），冷冻水循环泵 8 台（主楼使用三台螺杆冷冻水泵 KQW200-410-75/4 Q=312m3/h，H=54m，N=75kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷冻水泵 KQSN300-M9 Q=751m3/h，H=55m N=160KW，
3、卧式端吸），冷冻水补水定压装置 2 台（主楼定压补水设备 RSN800 总容积 0.82m3 Q=7.563/h,H=74m,N=7.5kW，裙楼定压补水设备 RSN1400 总容积 3.46m3 Q=15m3/h,H=32m,N=4kW），锅炉热水泵 6 台（主楼两台采暖循环水泵 2 KQW125-220-37/2 Q=138m3/h,H=60m,N=37kW 卧式端吸、裙楼各四台采暖循环水泵 1 KQW200/400-75/4(Z) Q=300m3/h,H=50m N=75KW,卧式端吸），空调器 178 台、风机盘管3216 台及电控柜风口等)2、 工作区区域九江 21 世纪家居中心地下
4、空调机房、楼外锅炉房、裙楼一标、二标地下一层、一层至四层及主楼中央空调供冷热区域。二、 工作内容：1、 中央空调值机运行、水处理及主机与冷却塔清洗；2、 冷却塔维保；3、 冷却、冷冻、补水泵维保；4、 冷却水、冷冻水系统管道及 Y 型过滤器清洗维保；5、 空调器过滤网清洗；6、 风机盘管维保及过滤网清洗；7、 与空调相关的电源柜维保。三、 详细方案：1、中央空调冷媒水冷却水清洗方案：方案一：停机清洗即按照清洗流程杀菌灭藻清洗-清洗除垢剂清洗- 预膜-清洗后的清理。此方案需要在停机状态下进行清洗时间 8 天左右，除垢率 95%以上。清洗程序：水冲洗杀菌灭藻清洗清洗剂除垢清洗清洗后冲洗预膜清洗后的
5、清理。(1)、水冲洗水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于 0.15m/s 为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。(2)、杀菌灭藻清洗杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。(3)、清洗液除垢清洗清洗液清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液
6、浓度、金属离子（Fe2+ 、Fe3+、Cu2+ ）浓度、温度、PH 值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。(4)、清洗后的漂洗此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试 PH 值，浊度，当 PH 值、浊度趋于平缓时结束冲洗。(5)、预膜预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。(6)、清洗结束后的清理（1）冷却器 ，蒸发器清理。清洗结束后应把主机的冷却器，蒸发器打开冷却器用专用通管器逐管拉通冲洗，由于冷却器的水循环系统暴露于大气当中而且热交换温度高，所以
7、冷却器的结垢状况会比其他地方严重，必要时应对冷却器单独外接敞开式循环系统进行清洗除垢，确保冷却器内的每一根铜管畅通。用高压水冲洗蒸发器，将蒸发器内沉淀的杂质彻底冲洗掉，必要时也要对蒸发器单独外接循环系统进行清洗，（2）、冷却塔清理。由于冷却塔暴露于大气中，运行过程中会有大量的泥沙、藻类等附着于冷却塔填料表面，不清理干净会在以后的运行中将这些污垢冲洗到冷却器内造成冷却器内热交换铜管的堵塞，影响热交换效果，所以必须对冷却塔进行彻底清理。方案二：不停机中性清洗即在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷却水、冷冻水系统循环清洗 30 天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。此方案清洗时间比较长，但
8、是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生大的垢片堵塞滤网。中性清洗剂的特征(1)、中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统后不改变水的 PH 值，对金属无腐蚀损伤，彻底解决了目前普遍使用的强酸性清洗剂对金属的腐蚀隐患，实现了无腐蚀清洗。(2)、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，尤其对酸洗不净的硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率 95%以上，从而恢复设备原有性能，保持设备清洁运行。(3)、操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行 30 天左右
9、将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。(4)中性清洗原理根据配位场化学最新理论，金属离子的 d 轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成 O 健时，若该配位体分子中存在空的 分子轨道或空的 p、d 分子轨道，且对称性合适，中心元素 d 轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈 键，从而形成稳定的配位化合物。基于以上原理，选用能使 Ca2+、Mg2+d 轨道发生能级分裂且有 分子轨道的化合物作为 接受配位体。当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与 Ca2+、Mg2+d 形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，
10、通过排污除去。2、风机盘管维护方案：中央空调的风机盘管是中央空调主机末端设备的一部分，风机盘管通常直接安装在空调房间内，其质量和运行状态将影响到室内的噪声水平和空气质量。因此的中央空调的风机盘管的日常维护保养不可少，这样能保证风机盘管正常发挥作用。1、中央空调风机盘管清洗的必要性中央空调风机盘管使用一段时间后，翅片与叶轮上会积有灰尘与病菌，当灰尘达到一定厚度时，翅片散热效果将会受到影响，从而导致房间温度达不到要求。此外，长期不清洗的风机盘管会滋生多种病菌，这些病菌会引起人体呼吸道疾病，所以舒适 100 网专家建议您应定期清洗风机盘管。2、中央空调风机盘管清洗的好处中央空调风机盘管系统的清洗是中
11、央空调管道清洗的其中一部分，包括回风，送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源；降低运行成本，提升资产价值；定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命。3、中央空调风机盘管清洗的方法中央空调风机盘管的清洗方法一般分为干式清洗法和湿式清洗法：干式清洗法主要通过吸尘清洗来维护风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂；湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每 6 个月一次。中央空调风机盘管清洗具有一定的
12、技术性，在您对中央空调风机盘管清洗不熟悉的情况下，舒适 100 网专家建议您请专业的人士对中央空调风机盘管进行清洗，以免对中央空调的风机盘管造成损害，影响空调使用效果。3、空调水泵维护保养方案：空调水泵保养标准 (1)保养周期规定:空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行, 每半月至少轮换一次。空调水泵每月进行一次一般性保养, 每季、每年进行一次全面保养。与泵体相连的 5 米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。(2) 保养规范:泵体:a、检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油, 如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。b.检查盘根松紧程度:滴水是否符合规定 ;检查各紧固件是否牢
13、靠、无松动。c.泵体无渗水、溢水、沙眼 ,泵轴渗水无流到地面。d.检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线 ,机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施),垫片齐。e.外观整洁,油漆完好,标志清楚。阀门、管道、接头附件:a、阀门开关灵活 ,关闭严密, 无漏水。b.阀体、手柄完好,阀杆润滑好 ,外观整洁。c.单向阀动作灵活,无漏水。d.检查压力表:压力表指针灵活 ,指示准确, 紧固良好,表阀及接头无渗水。电器:a、电机外观整洁 ,名牌清晰, 各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好。b.测量绕组绝缘:绝缘符合规定。c.电机端子板联接片连接可靠 ,接触良好,无发热变色迹象, 外部引出线无松动。d.电机控制部
14、分:线路整洁 ,接触器触点接触良好, 若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。操作手柄完好,位置指示正确。运转:a、点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后,方可投入正常运行。b.水泵投入运行后 ,水泵输出水压应正常, 各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声,压力表指示稳定,三相电流平衡度小于 2%,转速、电流接近额定值。4、空调冷却塔维护保养方案：冷却塔在制冷当中起至关重要的作用，所以值班人员应对其维护保养好，为保证冷却塔的正常运行，现做如下规定：（1）、夏季运行当中：a、应对其定时巡视，发现异常情况，及时处理，保证制冷运行。b、对其定时排污，冷却塔应
15、每天一次排污。排污时打开冷却塔底部排污阀。排污时不得离人，要时刻注意塔内水面高度，不要出现吸空现象，以免造成大面积漏水。排污完毕后，应观察补水情况是否正常。c、冷却水循环处理器应进行一周一次排污。d、每次排污时间为 20 分钟。f、应对冷却塔风机定期检查，看皮带是否松动，风机响声是否异常，是否缺油。(2)、春秋季检修：a、对冷却塔内污物进行清理。b、对冷却塔风机进行检修。加润滑油对风机进行保养。c、冷却塔各管道阀门加黄油进行保养。d、冷却塔各管道过滤器进行清洗，更换已坏的温度计、压力表。检查冷却水泵止回阀的起落情况。f、冬季大气温度低于 5时应将系统内的水全部排出，以免冻裂管道。5、真空热水机
16、组保养维护方案：(1)、运行前准备工作 a、水管道系统检查：检查水泵运转是否正常，管道连接处是否漏水。b、供气系统检查：供气漏气、渗气现象。供气系统应该正压检漏合格。 c、机组气密性的检查：可直接读取机组内的真空度，在冷机状态下，读数大于-90KPa 时应启动真空泵抽气。 d、电器设备及仪表的检查：供电是否正常，数显真空表设定值是否正确等，真空泵油位是否正常、真空泵油是否被污染或乳化，系统中各阀门的开度是否符合要求。e、可通过直接启动真空泵抽气排除不凝性气体。方法如下：在冷冻状态下启动真空泵，正常运转 30 秒后打开连接真空泵与机组的真空隔膜阀，抽真空 30-60 分钟，关闭真空隔膜阀，最后停
17、真空泵。注意：以上各项必须逐步检查，均符合要求才能启动机组！(2)、开机、停机步骤1）开机a、打开供气阀门（燃气型机组），确保气路通畅。b、开启采暖水循环泵（采暖型机组）。c、合上机组控制箱电源，进入系统（参数设置）画面，进行各参数的设定，调节温度参数至合适值（调节方法详见控制箱使用说明书，只在调试时进行一次设定即可）。d、按（运行）按钮。机组便自动投入运行。开机前检查以下内容是否符合要求：日用供气压力（燃气型机组）、采暖水压力、热媒介质液位、真空控制压力设定值。2）运行a、机组刚启动时应对燃烧器燃烧状况进行监视，若有异常状况应立即停机检查。b、启动后 20 分钟内观看各水温上升是否正常。3）
18、运行监视a、机组运行应不定时监视：b、供气压力（燃气型机机组）、燃烧机运行状况、真空压力表压力、热水水温等。c、如发现异常，应立即停机并查找原因。4）停机a、按（停机）按钮。关闭控制电源。b、关闭供气阀门（供气阀门）。c、停机 30 分钟至 60 分钟后关闭循环泵。6、离心机组保养维护方案：离心式冷水机组的运行管理是指离心式冷水机组的运行操作、维护修理、机组的更新改造及机组的报废处理全过程的管理。一、离心式冷水机组运行管理的内容和要求1离心式冷水机组的管理内容（1）机组的使用和维护保养；（2）机组的检修计划；（3）机组的事故处理预案；（4）机组的技术改造、更新和报废处理；（5）机组技术资料的管
19、理。2.离心式冷水机组的管理要求（1）编制各类计划和规划，主要包括制冷机组大、中、小检修计划，备品、备件及材料的外购计划、机组的改造或更新计划、员工制冷知识和操作技能培训计划及实施方法；（2）制定科学系统的管理制度。如操作规程、定期检查维护保养制度、交接班制度等；（3）建立机组卡片和技术档案；（4）制定合理的水、电等消耗定额。二、离心式压缩机启动前的准备工作离心式制冷压缩机启动前的准备工作主要有以下几项：查看上一班的运行记录、故障排除、检修情况、留言注意事项。1、检查机组电源电压，确认电压符合主机铭牌上的规定值；2、检查制冷压缩机的蒸发压力、冷凝压力、压缩机的油面；3、 检查压缩机油槽内的油温
20、，应保持在 5565，如油温过低时，应检查油加热系统，首次送电应保持油加热 24 小时；4、检查冷冻水、冷却水的压力及冷冻水泵和冷却水泵；5、启动冷冻水泵、冷却水泵，调整其压力和流量；6、检查电脑中央处理器中显示的各项参数是否正确。三、离心式压缩机开机与停机的操作1、离心式压缩机开机操作离心式制冷压缩机开机时，其主要程序如下：1.1 检查启动前准备工作无误；1.2 按下启动按钮，观察油泵运转情况、油面、油压；1.3 启动后注意电流表指针的摆动，监听机器有无异常响声，检查运转后的油面、油压是否正常；1.4 当电流稳定后，检查导叶开启动作情况机负荷变化；1.5 调节冷却水流量，保持冷凝压力、冷却水
21、温度在规定范围内；1.6 启动完毕，机组进入正常运行；1.7 运行人员须记录开机时运行参数并进行定期巡视，做好运行记录。其巡视的内容主要是：制冷压缩机运行中的油压、油温、轴承温度、油面高度；冷凝器进出水温度和冷冻水进出水温度；压缩机、冷却水泵、冷冻水泵运行时电机的运行电流；冷却水、冷冻水的流量；压缩机吸、排气压力值；整个制冷机组运行时的声响、振动等情况。 具体开机操作程序如下（开机至运行）：开启冷却水泵 确认 开启冷却水塔 确认 开启冷冻水泵 确认 开启冷冻机组。程序中开启冷却水塔是指开水路阀门、冷却塔风扇。2、离心式压缩机停机操作离心式压缩机停机操作分为正常停机和事故停机两种情况。2.1 正
22、常停机的操作机组在正常运行过程中，因为定期运行或其他非故障的主动方式停机，称为机组正常停机。正常停机一般采用手动方式，机组的正常停机基本上是正常启动的逆过程。2.2 正常停机的程序如下（关机至运行停止）：按下操作盘上的停止按钮，关闭冷冻机组 确认 冷冻水泵运行 15 分钟后关闭冷冻水泵 确认 关闭冷却水塔风扇 确认 关闭冷却水泵，完成关机程序。2.3 机组正常停机过程中应注意以下几个问题 :2.3.1 停机后油槽油温应继续保持在 5060之间，以防止制冷剂大量溶入冷冻润滑油中；2.3.2 压缩机停运转后，冷冻水泵应继续运行一段时间（15 分钟），保持蒸发器中制冷剂的温度在 2以上，防止冷冻水产
23、生冻结；2.3.3 在停机过程中要注意压缩机有无反转现象，以免造成事故。因此，压缩机停机前在保证安全的前提下，应尽可能使导叶角度关小，以降低压缩机出口压力；2.3.4 停机后，仍保持主机的供油、回油的管路畅通，油路系统中的阀门不得关闭；2.3.5 停机后，除油加热电源和控制电源外，机组主电源应切断，以保证停机安全；2.3.6 检查蒸发压力和冷凝压力；2.3.7 确认导叶完全关闭状态。3、离心式冷水机组事故停机的操作事故停机分为故障停机和紧急停机两种情况。遇到因制冷系统发生故障而采取停机称为故障停机；遇到系统中突然发生冷却水中断或冷冻水中断、突然停电及发生火警采取的停机称为紧急停机。在操作运行规
24、程中，应明确规定发生故障停机、紧急停机的程序及停机后的善后工作程序。应尽快查明故障原因，分析故障，总结维修方案，实施维修。四、离心式压缩机运行的正常操作参数离心式压缩机运行的正常操作参数操作参数 正常值 操作参数 正常值油槽油位 油槽视镜水平中线冷凝压力（表压）油槽油温 5565 冷冻水出水温度（7 正负 0.3） 轴承供油温度 3550 冷却水进水温度(32 正负 0.3)轴承温度小于等于70冷凝器与回收冷凝器压差0.01370.027Mpa机壳顶部轴承位振动小于等于0.03mm主电机电流 因机组的不同容量而异轴承供油压力 0.10.2Mpa 压缩机进口导叶开度100%主电机轴承部位振动小于
25、等于0.03mm蒸发器中制冷剂液位视镜水平中线五、离心式压缩机正常运行标志离心式压缩机正常运行标志如下：压缩机吸气温度应比蒸发温度高 12或 23。蒸发温度一般在 010之间，一般机组多控制在 05；压缩机排气温度一般不超过 6070；油温控制在 43以上，油压差应在 0.150.2Mpa 之间；冷却水通过冷凝器时的压力降低范围为 0.060.07Mpa 之间。冷冻水通过蒸发器时的压力降低范围为 0.050.06Mpa 之间；冷凝器下部液体制冷剂的温度应比冷凝压力对应的饱和温度低 2左右；从电机的制冷剂冷却管道上的含水量指示器上，应能看到制冷剂液体的流动及干燥情况在合格范围内；机组的冷凝温度比
26、冷却水出水温度高 24，冷凝温度一般控制在 40左右，冷凝器进水温度要求在 32以下；8、机组的蒸发温度比冷冻水出水温度低 24，冷冻水出水温度一般为 57；9、控制柜上电流表的读数小于或等于规定的额定电流值；10、机组运行声音均匀、平稳、听不到喘振现象或其他异常声响。六、离心式冷水机组的维护保养为保证离心式压缩机的正常运转，延长使用寿命，作为空调系统运行管理中的一个重要环节，就是要重视和强化机组的维护和保养，以保证机组的正常运行，提高使用寿命，并使机组各部分工作协调一致。要保证维护保养的质量，应做好以下几方面的工作：1、停机前的检查、维护和保养停机是指冬季长时间停止运行，此前应检查和发现当年机组运行中所出现的问题，为下一年开机前的检修提供依据和物质、技术准备、维护好机组，使其在停机期间不受损坏，并解决有关问题。1.1 根据运行情况填写机组当年运行状况汇总表，以机组维修人员为主，运行人员配合如实填写该表，对照以往情况提出综合处理意见，该表是当年和来年修理的主要依据。机号 年 运行第
