1、房地产经纪操作实务习题（一） （二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题1根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ） 。A房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C住宅经纪业务和商铺经纪业务D房地产代理业务和房地产居间业务2房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B ）A房屋使用说明书B房屋状况说明书C房屋交易说明书D房屋保障说明书3可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ） 。A价目表B销控表C客户置业计划D须知文件4房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。A一周B半个月C，一个月D三个月5在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提
2、供的是（ D ）A共有权人的同意出租证明 B委托代管人授权出租的证明C房屋租赁合同D房屋居间服务合同二、多项选择题1在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ ABCD ） 。A市场和交易政策咨询B房地产实地查看和权属调查C信息发布和广告宣传D代收代付租金E协助办理交易资金监管2房地产交易信息包括（ BCD ）A政策信息B房源信息C客源信息D价格信息E市场信息3房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（ BCD ） 。A邻居状况B实物状况C区位状况D物业管理E学区状况4决定销售人员数量的主要因素有（ ABCD ） 。A销售阶段B项目销售量C销售目标D宣传推广E
3、销售技巧5在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ ABC ）A买卖价格B交易税费C，贷款D房屋交接手续E交易流程第二章 房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（ A ） 。A门店接待B媒体获取C住宅小区获取D联系有关单位2下列不属于房源信息构成要素的是（ B ） 。A房地产状况B权属证明材料C挂牌要求D房地产权利人资料3经济适用住房的产权人在购买住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。A2B3C 4D54将房源分为 A、B 类房源的依据是房屋的（ A ）A销售难易B坐落位置C业主报价D物业服务5房地产
4、预售、销售广告必须载明的事项不包括（ C ） A房地产开发企业名称B预售或者销售许可证号C房地产开发企业法人代表名称D房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称6房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（ A ） 。A私盘制B公盘制C分区公盘制D分类公盘制7下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（ B ）A房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积D房地产广告中不得出现融资或者变相融资的
5、内容8针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ B ）A长期培养B重点跟踪C保持一般性沟通D不断了解客户需求二、多项选择题I下列属于 A 类房源特征的是（ BCE ） 。A价格较高B销售难度小C房地产质量上乘D市场需求旺盛E有房源钥匙2下列属于房源信息共享形式的是（ ABD ） 。A私盘制B公盘制 C分区私盘制D分区公盘制E集团公盘制3房源信息记录整理的方式有（ BCD ） 。A影像的方式B纸张载体C计算机D计算机联机系统E云技术4房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ ABCD ）A政府主管部门的网站B房地产经纪机构的成交案例C通过交易当事人了解信息D相关机构的调研报告E税
6、务局的房屋纳税记录5房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ ADE ）A购房需求强烈B购房能力较强C对房屋要求较高D有一定经济实力E预算合理6发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（ ABD ）A真实存在B. 真实委托C真实用途D真实价格E真实广告房地产经纪操作实务(三)( 四)习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题1下列属于房屋出售经纪服务内容的是（ A ）A引领买受人看房B引领承租人看房C协助签订商品房屋租赁合同 D对承购房屋进行房权调查2房地产经纪服务合同的签订方是（ D ） 。A房地产经纪机构和房地产经纪人员B房地产经纪人员和第三方C第三方和委托人D房地产经纪机构和委
7、托人3房地产经纪服务合同完成的标志是（ B ）A支付定金B签订房地产交易合同C完成房屋产权转移登记手续D完成房屋的交接工作4房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（ C ）A经纪公司工号B身份证号C职业资格登记号码D劳动合同号5房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ B ）A佣金标准B委托人的收入状况C服务事项和服务标准D合同的履行地点6房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（ C ） 。A 查看委托房屋B 查看委托人身份证明C委托房屋的市场参考价格 D查看委托房屋权属证书7定金数额不应超过房屋交易价款的（ D ） 。A5%B 10%C 15%D 20%
8、8经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（ B ）A差价B佣金C回扣D信息费9未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ A ）A不得收取佣金B可酌情收取佣金C可根据完成情况按比例收取佣金D可与委托人协商确定是否收取佣金10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ D ）之间的权利义务关系。A交易一方B交易双方C交易当事人D委托人11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（ C ） 。A 存量房屋买卖合同B 房屋在建工程转让合同C 商品房屋租赁合同D 土地使用权转让合同12.依据合同法的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（ A ）年。A 20B 30C 15D10
