学校物业管理委托合同.doc

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资源描述

1、- 1 -广州 xxx 学校物业管理委托 合同书单位: (盖章)时间: 年 月 日- 2 -广州外国语学校物业管理委托合同 甲方:_乙方:_甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:一、甲方责任、权利、义务1对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。2负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4负责按规定向乙方支付物

2、业管理经费。5负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。6甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务1按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。3定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。4未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1全校的绿化、美化工作。2教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教

3、室)。3公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5公共建筑部分的维修保养工作。6水电的维修管理与服务工作。7节能工作。- 3 -8风扇和窗帘每学期清冼二次。9校领导办公室的保洁和开水供应工作。11学校人防工程的管理工作。12其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。(一)校园绿化美化工作(因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围)1做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草

4、、杂物,无堆物料。完好率应达到 98以上。3校园绿化面积应达到应绿化面积的 95以上。4绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。5校内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。6绿地微喷面积应达到总面积的 80以上。树木浇水应有计量。(二)环境卫生工作1道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。3卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆

5、放垃圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生。5校内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。6建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。7校园主要干道的地面卫生应在每日早 7:30 以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。- 4 -9

6、根据节假 日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。(三)公共场所维护工作1各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在 98以上。2电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养,运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。3要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在 98以上。4水、电维修应 24 小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。5节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期

7、进行检查、检测,确保饮用水安全。7确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。8按要求对校内人防工程进行检查,防止发生意外事故。五、违约责任1甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有 权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。3乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。六、其它1本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。自_年_月_日至_年_月_日止。2本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。3本协议共 4 份,甲、乙双方各执 2 份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。七、附:后勤管理每月费用表- 5 -甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_甲方代表(签字):_ 乙方代表(签字):_年_月_日 _年_月_日

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