1、 甲方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 邮编: 。 乙方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 邮编: ; 资质等级: ; 证书编号: 。 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 : 物业名称 ; 物业类型 ; 座落位置 ; 建筑面积 。 物业管理区域四至: 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 ( 规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
2、 1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案 资料管理。 第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项: 1、 ; 2、 ; 3、 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提
3、供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式: 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下: 多层住宅: 元 /月 .平方米; 高层住宅: 元 /月 .平方米; 别墅: 元 /月 .平方米; 办公楼: 元 /月 .平方米; 商业物业: 元 /月 .平方米; 物业: 元 /月 .平方米。 物业服务费用主要用于以下开支: ( 1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; ( 2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; ( 3)物业管理区域清洁卫生费用; ( 4)物业管理区域
4、绿化养护费用; ( 5)物业管理区域秩序维护费用; ( 6)办公费用; ( 7)物业管理企业固定资产折旧; ( 8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; ( 9)法定税费; ( 10)物业管理企业的利润; ( 11) 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下: 多层住宅: 元 /月 .平方米; 高层住宅: 元 /月 .平方米; 别墅: 元 /月 .平方米; 办公楼: 元 /月 .平方米; 商业物业: 元 /月 .平方米; 物业: 元 /月 .平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所 交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支: ( 1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; ( 2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; ( 3)物业管理区域清洁卫生费用;