1、0项目建议书房地产开发有限公司2012 年 2 月目 录1项目单位基本情况项目建设的必要性和依据项目建设规模和内容项目选址和占地面积设想项目总投资匡算、 资金筹措设想经济效益和社会效益估计环境影响初步分析能源和水资源消耗等初步分析劳动、安全、卫生初步分析、消防初步分析建设进度初步安排结论2第一章 项目基本情况、项目名称（以下简称“本 项目” ）、项目类型本项目是以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的房地产开发项目，项目建成后将极大响应钦州市皇马工业园区建设的需要，解决钦北及钦州广大住户的住房需求。、建设地点、建设单位基本情况单位名称 ：钦州市宏胤房地产开发有限公司注册地址 ：钦州市注册资金 ：2
2、000 万法定代表人：雷超林职务 ：总经理、公司背景是 2011 年 10 月 13 日在钦州市注册成立一家以房地产开发经营经为主房地产开发公司。公司类型为有限责任公司（私营法人独资）。钦州市宏胤房地产开发有限公司是隶属于广西宏胤投资有限公司（广西宏胤投资集团）的全资子公司。 公司前身 为 投资有限公司，成立于 2004 年，注册 资本壹仟万元。2010 年增资注册资本 陆仟万元，成立 公司，股东构成为 。公司以房地产开发和经营为核心主业，目前 拥有三家全资子公司广西康华体育投资有限公司、广西钦州海伦房地产开发有限公司、 钦州市宏胤房地产开发有限公司；及一家参股公司广西晨兴投资发展有限公司。公
3、司 拥有员工 50 多名，其中获初、中、高 级职称 30 余人，拥有监理工程师、一 级建筑师、项目经理资质、房地产估价 师、房产经纪人、土地估价师、土地登3记代理人等资格证书人员达 10 余人。公司开发项目范围以南宁为中心，辐射至钦州、北海、柳州等城市。公司具备自身独特的经营管理模式，所经营的项目都是严格遵循市场规律。经过多年发展，不 仅拥有较雄厚的 经济实力，具 备良好的政府和社会关系，同 时与多家企业形成了良好的合作伙伴关系。 公司经营范围：房地产投资；房地产开发经营叁级；房地产商品交易居间、代理；房地产商品房信息咨询；建筑材料、装饰材料、家用 电器等。、开发业绩1. 翠竹苑翠竹苑位于南宁
4、市明秀路东，占地 5660 平方米，建筑面积约为 2 万平方米，是老城区的精致住宅。项 目实践于 2004 年 6 月，于 2006 年 3 月全部交付使用。 2. 翠岭居翠岭居位于南宁市江南区石柱岭一路，占地 2.2 万平方米，建筑面积 8 万多平方米，是生活配套齐全的住宅项目。 项目始建于 2005 年 1 月，于 2009 年 8 月全部交付使用。 43. 嘉华绿洲嘉华绿洲位于南宁市科园大道 52-1 号，用地面积约一万平方米，总建筑面积为 8 万平方米。项目始建于 2007 年 7 月，一期已于 2009 年 9 月交付，二期已于 2011 年 6 月全部交付。4. 莱茵湖畔莱茵湖畔位
5、于南宁市民族大道 170 号，用地面积 17 万平方米，总建筑面积约为 50 万平方米。项目始建于 2006 年 3 月， 计划于 2012 年全部交付。该项目是公司与广西人和投5资有限公司合作开发的项目。5. 海伦堡花苑海伦堡花苑位于钦州市北部湾大道北大道 25 号，小区总占地面积 29538.7，总建筑面积 85648.11，由 5 栋高 层组成，分 别是 3 栋 18+1 层和 2 栋 33 层精品住宅组成。项目始建于 2009 年 10 月，整体将于 2014 年全部交付。66. 海伦堡.东方（本项目）项目位于南北二级公路钦北区医院斜对面。总占地面积为 66351，总建筑面积 2469
6、28.9平米，以住宅和商铺为主。规划建设为 2 栋 26 层， 2 栋 24 层，10 栋 18 层构成。计划 2012年 11 月开工，2017 年全部交房。第二章 项目建设的必要性一、项目的建设，符合钦州市城市发展总体规划，特别是钦北区发展整体规划，是钦北区7发展和扩大的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。 该项目的建设对实现城市发展战略，推进城市提质扩容是有帮助的。二、项目的建设，完善了皇马工业园区的整体规划，加强了皇马工业园区的总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济 ，进一步促进该区域地位的提升。同时该项目建设，有助于增加财政收，筹集城市建设资金，保障城市建设
7、的持续发展。三、项目的建设，将促进钦北区城市化的进程， ，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。同 时 ，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进钦州市经济的发 展。同时，项目的建设有利于增加社会就业岗位，缓 解社会就业矛盾，维护社会安定。第三章 项目建设规模和内容第一节 项目整体建设内容建设规模和主要经济技术指标经过综合考虑市场需求、规划条件、 项目投资等因素，本项目的规划总建筑面积 246928.9平米，计 入容积率面积为 212325.9 平米其中地上建筑面积 62800 平方米，包括住宅和商铺和物管用房等，地下建筑面积为
8、 34603 平米包括停车场、杂物房及配套用房。主要经济技术指标如下：主要经济技术指标 单位（平米）总用地面积 66351.837 平米总建筑面积 246928.90 平米计入容积率面积 212325.90 平米住宅面积 200100.90 平米商业面积 11800 平米其中物管用房 425 平米地下室面积 34603 平米8建筑占地面积 16587.96 平米建筑密度 25.00 %容积率 3.2住宅户数 1992 户居住人口 6972 3.5 人/户绿地率 30 %停车位 1195 个地上停车位 286 个地下停车位 909 个规划原则本项目将延续海伦堡产品系列，打造以西班牙地中海式建筑风
9、格为主题的建筑，集餐钦、购物、娱乐 、休闲为一体的西班牙风情浓郁的大型高尚人文社区。三、建筑面积和设施项目开发建设方委托深圳都市设计院对项目制订了初步规划方案，土地使用状况如下：项目规划各功能区占地、建筑面积单位：平方米内容 占地面积 所占比重（ %）建筑面积 所占比重（%）人均占地面积（平方米/人）1、住宅 200100.9 812、商铺 - - 11800 4.83、地下车位 - - 34003 13.84、物管用房等附属设施- - 1025 0.4合计 66351.8 100 246928.9 1000四、使用功能配置和分区项目包括 2 栋 26 层，2 栋 24 层， 10 栋 18
10、层的建筑，及 1 栋 2 层的商业街，小区内底层为9架空，沿街为一至二层商铺，小区内包括大型园林、物管用房、湖景、溪流、游泳池、运动设施等配套。1 住宅本项目拟建共 14 栋高层塔式结构住宅，以两房和三房为主。建筑周围布置绿地和环形道路，形成安静优美的居住环 境， 总建筑面积 200100.9 平方米。 （具体情况见规划总平图）2 商铺本项目北面、西面、南面沿街均设有商铺，另南面有小型商业街，设计在 1 至 2 层，商业面积为 11800 平米。3 地下停车场小区规划设计为“ 阳光车库 ”，即部分露天、多个采光井， 辅以绿化修饰。做到“阳光”、清新怡人，漂亮的停车场，响应政府节能、 “以人为本
11、”的原 则。本工程地下室 为连体地下室，计划建设为大型车库，地下室规划建 设面积约 34603 平米；车位约按 1：0.6 车位比进行设计，地上车位 280 个，地下车位 910 个。地下车库为一层，共三个出入口，位于南面主出入口及东面两个出入口。加之小区内道路较 多，完全可以 满足停车需求。4、物管用房本项目将遵循钦州市政府关于房地产开发与物业管理相对独立运作的规定，通过公开招标形式聘请管理规范、有一定 实力的专业化高水平物业管理公司负责建成后小区的物业管理。物业管理将按照国家有关规定，本着独立核算、自负 盈亏的原则，由物 业管理公司自主经营。小区物业管理用房统一设于 8#楼一层，建筑面积 425 平方米。5 附属基础设施小区基础设于地下一层，面积约 600 平米，主要 为配电房、水 泵房、风机房、消防水池等。6 道路本项目道路方便住户为原则、兼顾消防、园林等因素。以小区 环道为主路，加上多条辅路，
