1、物业管理服务合同 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 代表人： 地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注 册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 （牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： 座落位置： 市 区 路（街道） 号 四至： 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条
2、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和 管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 、 、 。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、 、 、 、 。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所 、 、 。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、 、 、 。
3、 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 、 、 。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收 取下列费用： 1.物业管理费： 2.保洁费： 3.保安费： 4.房屋设备运行费： 5.维修养护费： 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限
4、为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制 定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方制定的物业管理方案； 4、检查监督乙方管理工作的执行情况； 5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第 项执行； （ 1）无偿使用； （ 2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 7.负责归集物业 管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供； 8.当业主和物
5、业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以 方式偿付； 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； （ 1） （ 2） 10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活； 第十九条 乙方权利义务 1.根据有关法律、法规 及本合同的约定，制定牧业管理方安； 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施； 6.向业主和物业
6、使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 7.每 个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况； 8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章 物业管理服务要求标准 第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到 % 1.房屋外观： 2.设备运行 ： 3.房屋及设施、设备的维修、养护： 4.公共环境： 5.绿化： 6.交通秩序： 7.保安
7、： 8.急修： 小修： 第六章 物业管理服务费用 第二十一条 物业管理服务费 1.管理费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主收取； 2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取； 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用 人收取； 4.高层住宅电梯、水泵、 运行费按实结算，由乙方向业主收取； 5.管理服务费标准的调整，按 调整； 6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的 倍取。 第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；
