上海市房地产买卖合同.doc

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1、上海市房地产买卖合同 立房地产买卖合同人 卖方(甲方): 买方(乙方): 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下: (一)房地产座落在上海市 区 县 (部位: )房屋类型 结构: ; (二)房屋建筑面积 平方米,该房屋占用范围内的土地使用权 面积 分摊面积 平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为 国有 集体所有 土地;土地使用权以 出让 划拨 方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套

2、内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号: ; 乙方对甲方 上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价格为( 币)计 元。(大写): 千 百 拾 万 千 百 拾 远整。 甲、乙双方同意,在本合同自签订之日起的 天内,乙方将上述房地产转让价款分 _付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。 第三条 甲方装让的房地产为 出让方式 划拨方式 取得国有土地 使用权的,供下列第 一 二 款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为 年(从 年 月起至 年 月 日止),其中乙方按本合同约定受让上述

3、房地产,拥有国有土地使用权的年限为 _年(从 年 月 日至 年 月 日止),为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律 、法规、规章及有关规定, 应办理 可以不办理 土地使用权出让手续的,应由 甲方 乙方 按规定 办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金 将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家 . 第四条 甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于 年 月 日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志: . 第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权利

4、转移日期以 市 区 县 房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条 上述房地产风险责任自该房地产 权利转移 转移占有 之日起转移给乙方。 第七条 本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产 权利转移 转移占有 前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本合同附件四约定支付。自 权利转移 转移占有 后该房地产所发生的费用,按本合同附件四约定支付。 第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属 居住 非居 住 房屋,其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五,业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自

5、改变房屋结构和使用性质,乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务,并应维护公共设施和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约,享有相应的权利和承担相应的义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后,甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房 地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷,由甲方承担全部责任。 第十条 乙方未按本合同约定期限付款的,应按逾期未付款向甲方支付利息,利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止,利息按 计算。逾期 天后,甲、

6、乙双方同意按下列 一 二 三 款内容处理。 一、乙方除应支付利息外,还应按逾期未付款的 %向甲方支付违约金,合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同,甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 %的违约金, 余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起 日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、 _. 第十一条 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方支付利息,利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止,利息按 计算。逾

7、期 天后,甲、乙双方同意按下列第一 二 三 款内容处理。 一、甲方除应支付利息外,还应按已收款的 %向乙方支付违约金,合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同,甲方除应在接到书面通知之日起 日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已支付房款的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据 实赔偿。 三、 . 第十二条 惊甲、乙双方协商一致,本合同未尽事宜,在不违反本合同原则的前提下,可订立补充条款或补充协议,甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可

8、分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十三条 本合同由甲、乙 双方签定 公证处公证 之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力, 对各自的权利,义务清楚明白,并按本合同规定履行。 第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,选定下列一种方式解决:(不选定的划除) (一) 提交 仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十五条 本合同一式 份,甲、乙双方各执 份, 市 区 县 房地产交易管理机构一份, 市 区 县 房地产登记机 构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。

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