1、1花梨坎村修建改造项目施工组织设计2第一章 前言 .5一、编制说明 .5二、编制依据 .5三、编制原则 .6第二章 工程概况及特点 .8一、工程概况 .8二、工程特点 .12三、施工难点及对策 .13第三章 各分部分项工程的主要施工方案与技术措施 .13一、施工试验与施工测量 .13二、混凝土工程施工方法 .16三、砌体工程施工方法 .31四、混凝土路面及硬化施工方法 .35五、室内电气施工方法 .37六、室内采暖和通风施工方法 .40七、道路工程施工方法 .48第四章 工程质量管理体系与保证措施 .51一、工程质量管理体系及保证措施 .51二、工程项目质量保证措施 .58三、施工质量的控制和
2、检验 .64四、质量通病预防措施 .74第五章 安全和绿色施工保证措施 .83一、安全生产管理网络 .83二、安全生产的措施 .83三、分项施工的安全要求 .84四、治安保卫措施 .86五、防火防爆措施 .87六、安全生产制度 .87七、绿色施工措施 .90第六章 文明施工管理体系与保证措施 .98第七章 工程进度计划与保证措施 .101一、本工程工期目标 .101二、施工总进度计划编制 .101三、施工进度计划 .101四、工期保证措施 .102第八章 资源配置计划 .106一、本工程投入的主要物资（材料）情况描述及进场计划 .106二、本工程投入的主要施工机械设备计划及机械管理措施 .10
3、7三、劳动力安排计划及保证措施 .109第九章 应急事件处理预案 .112一、突发安全事故及处理预案 .112二、应急响应 .115第十章 施工总平面图 .1173第十一章 附表、图 .120CC522.121CC422.1214第一章 前言一、编制说明我公司经过认真研究招标文件和施工图纸，仔细考察工程现场，针对工程所处位置的交通状况、地上地下综合管线进行调查，组织了本工程项目经理及主要项目管理人员编制本施工组织设计。在本工程组织设计编制中，充分考虑了各关键部位和重点工序及相互间的衔接、协调的可行性，及其实现的施工技术方案和工艺操作方法，特别是针对工程现场的交通情况、地上地下管线和可能对本工程
4、产生的影响，作了充分的估计和准备。确保在业主要求的总工期内完成本工程的施工.二、编制依据1、 建筑安装工程施工及验收规范 ；2、 建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95)3、 建筑设计防火规范(GB50016-2014)4、 通风与空调工程施工规范GB50738-20115、 民用建筑电气设计规范JGJ16-20086、 路面基层施工技术规范JTJ034-2000；7、 沥青路面施工及验收规范GBJ50092-96；8、 城市道路路基工程施工及验收规范 ；9、 城镇道路工程施工与质量验收规范CJJ1-2008；10、 城市桥梁工程施工与质量验收规范CJJ2-2008；11、 给水排水管
5、道工程施工及验收规范GB50268-2008；12、 给水排水构筑物工程施工及验收规范GB50141-2008；13、现行的北京市其它相关行业规范和规程；5三、编制原则（一） 、安全第一的原则施工组织设计的编制始终按照技术可靠、措施得力、确保安全的原则确定施工方案。在安全措施及费用落实到位，确保万无一失的前提下组织施工。（二） 、优质高效的原则加强领导，强化管理，优质高效。根据施工组织设计中明确的质量目标，贯彻执行 ISO9000 质量体系标准，积极推广、使用“四新”技术，确保创优规划和质量目标的实现。施工中加强标准化管理，控制成本，降低工程造价。（三） 、方案优化的原则科学组织，合理安排，优
6、化施工方案是工程施工管理的行动指南，在施工组织设计编制中，对关键工序进行多种施工方案的综合比选，在技术可行的前提下，择优选用最佳方案。（四） 、确保工期的原则根据业主对本工程的工期要求，编制科学的、合理的、周密的施工方案，采用信息化技术，合理安排工程进度，实行网络控制，搞好工序衔接，实施进度监控，确保实现工期目标。（五） 、科学配置的原则根据本工程各分部分项工程的工程量大小及各项管理目标的要求，在施工组织中实行科学配置，选派具有类似工程施工经验的管理人员，选择专业化施工队伍，投入高效先进的施工设备，确保流动资金的周转使用，并做到专款专用。选用优质材料，确保人、财、物、设备的科学合理配置。（六）
7、 、合理布置的原则6从节省临时占地、减少苗木破坏、搞好环保工作，认真实施文明施工等多角度出发，合理安排生产及生活场地、房屋布局，做好环境保护和营区绿化。工程完成后，及时平整场地，恢复植被，搞好环境美化。（七） 、突出环境保护的原则结合工程的特殊环境，我们采取积极、严密的环境保护措施。认真执行有关环境管理、环境噪声污染防治等有关法规的规定，依法文明施工，尽量减少对环境的污染和对居民生活的影响。7第二章 工程概况及特点一、工程概况花梨坎小区主入口新建大门、小区主干道道牙工程及局部道路维修、村民活动中心装修改造、小区内部分设施改造、地上及地下车库车位改造、住宅楼入口处坡道及台阶、住宅楼散水改造及部分
8、土地硬化工程。（一） 、小区主入口新建大门本工程为花梨坎村修建改造项目-小区主入口新建大门工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村现状北门处。本次改造建筑面积 95 平方米。本工程所地上一层。建筑高度为 6.650 米。主体结构类型：现浇钢筋混凝土框架体系。（二） 、小区主干道道牙工程及局部道路维修本工程为花梨坎村修建改造项目-小区主干道道牙改造及局部道路维修工程 ,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村 C1-1#至 5#楼。现状：现有混凝土道牙损失严重，部分沥青混凝土路面沉降不均，路面部分破损。本次新做路面，不改变原有排水坡度。施工单位施工前，应做好施工前准
9、备，对原有道路坡度走向登记造册、拍照。拆除工程：小区原有沥青混凝土道路拆除至道路基础，道路基础须重新碾实。小区原有透水砖路面停车场拆除至道路基础，道路基础须重新碾实(须拆除现有地面下 600） 。原有道路两侧道牙做法拆除至灰土垫层上。新建路面做法：825mm 细粒式沥青混凝土（公称最大粒径 9.5mm）改性乳化沥青粘层40mm 中粒式沥青混凝土（公称最大粒径 16mm）下封层 10mm 改性乳化沥青透层425 厚无级配水泥稳定碎石，压实系数 0.95100 厚无级配碎石，压实系数 0.93路基碾实，压实系数=0.93（三） 、村民活动中心装修改造本工程为花梨坎村修建改造项目-村民活动中心装修改
10、造工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村 C1-3#东侧地下一层。本次改造建筑面积 227 平方米。本工程所在建筑主体建筑地上十一层，地下二层。建筑高度为 32.350 米。本层层高 3.800 米。本工程原始图纸为翠竹新村 C1-3#回迁住宅楼地下自行车停车库。改造后使用功能为村民活动中心主要功能为棋牌室、乒乓球室、唱歌室、跳舞室 等村民活动场所。主体结构类型：现浇钢筋混凝土剪力墙体系。本工程改造设计范围：室内现有平面重新布局。涉及到除本项目以外的其他原有设备房间予以保留。本工程涉及建筑、装饰、给排水、电气、空调、通风、消防等的设计工作。（四） 、小区内部分设施改造本工程
11、为花梨坎村修建改造项目-小区内部分设施改造工程 ,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村小区。9现状：小区南侧与翠竹学校原有 2 米高隔墙内侧为清水砖墙，需要外墙饰面。围墙(小区内侧）外墙做法：12BJ1-1 外墙 8A-外涂 2。（五） 、地上及地下车库车位改造本工程为花梨坎村修建改造项目-地上及地下车库车位改造工程 ,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村小区内。现状：现有地上停车位排序混乱，挤占其他道路设施严重。小区原有车位划线取消。新建停车场设施：导向指示箭头标志详见：05J927-1-P23。标志位置设置及表示方向由停车场管理实施。停车位标志详见：05J9
12、27-1-P25。地下地上停车位车档布置详见：05J927-1-P27-1，P29-1。地下护墙防撞构造做法详见：05J927-1-P39-9。位置为每个墙体（柱子）阳角。标志线采用橡胶漆类，氯化橡胶专用划线漆实施。（六） 、住宅楼入口处坡道及台阶本工程为花梨坎村修建改造项目-住宅楼入口处坡道及台阶工程 ,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村 C1-1#至 5#各层单元门入口处。现状：现有单元门外楼门坡道、台阶因各种原因，已造成多处裂缝、起砂、地面起拱。10拆除工程：小区原有住宅楼入口处无障碍坡道及台阶拆除至素土夯实层。坡道处原钢管栏杆扶手拆除后做成品保护。新建工程：台阶做法：
13、12BJ1-1 台 4A 灰土垫层(无台基台阶做法）台阶两侧砖砌挡墙做法：88J9-2-B2-A，挡墙高度同台阶平台（同原有形式） 。坡道做法：12BJ1-1 坡 4A 灰土垫层原有无障碍坡道不锈钢栏杆重新安装，做法参见：10BJ12-1-A18-4新做台阶及坡道标高同原有标高。（七） 、住宅楼散水改造及部分土地硬化工程本工程为花梨坎村修建改造项目-住宅楼散水改造及部分土地硬化工程 ,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村 C1-1#至 5#楼。现状：现有混凝土散水因各种原因，已造成多处裂缝、起砂、地面起拱、下沉。部分土地裸露，村民私搭乱建占用公共区域，原有部分硬化地面材质混乱，地面沉降不均。拆除工程：小区原有住宅楼混凝土散水拆除至素土夯实层。原散水做法 12BJ1-1 散 1原有硬化地面拆除透水砖 30%，混凝土地面 30%，沥青地面 40%,原透水砖地面做法： 12BJ1-1 路 2。原混凝土地面做法：12BJ1-1 路 14。原沥青混凝土路面：12BJ1-1 路 20.原有硬化地面统一翻新部分，硬化地面区域拆除至素土夯实层。
