1、会计职称网校：http:/ 总论1、法与法律的概念：法是由国家制定（大陆法系）或认可（英美法系） ，并由国家强制力保证实施的，反映着统治阶级意志的规范体系。法的本质：法是统治阶级意志的体现，国家意志是法。2、法的特征：法是经过国家制定或认可才得以形成的规范； 法凭借国家强制力的保证而获得普遍遵行的效力；法是确定人们在社会关系中的权利和义务的行为规范； 法是明确而普遍适用的规范。国家强制力是以国家的强制机构为后盾。 （军队、警察、法庭、监狱）3、法的形式：宪法。由国家最高权力机关全国人民代表大会制定； 法律。由全国人民代表大会及其常务委员会；行政法规。由国家最高行政机关国务院制定；地方性法规。由
2、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会，最低到较大的市人大；自治法规。由民族自治地方的人民代表大会制定， （广西、内蒙古、宁夏、西藏、新疆）特别行政区的法。由全国人民代表大会制定的特别行政区；行政规章。由国务院各部委，省、自治区、直辖市人民政府，省、自治区人民政府所在地的市和国务院批准的较大的市及某些经济特区市的人民政府。行政规章分为部门规章和政府规章部门规章：国务院所属部委；会计从业资格管理办法 ；政府规章：有权制定地方性法规的地方人民政府；最低到较大的市；国际条约4、法的分类：成文法和不成文法：根据法的创制方式和发布形式； 根据法和普通法：根据法的内容、效力和制定程序；实体法和程序
3、法：根据法的内容； 一般法和特别法：根据法的空间效力、时间效力和对人的效力；国际法和国内法：根据法的主体、调整对象和形式； 公法和私法：以法律运用的目的为划分5、从逻辑结构上看，法律规范通常由假定、处理、制裁三部分构成。法律规范的种类：按法律规范的性质和调整方式分类，将法律规范分为义务性规范、禁止性规范和授权性规范；按法律规范的强制性程度的不同可分为强制性规范和任意性规范。6、法律关系：法律关系是由法律关系的主体、内容和客体三个要素构成。法律关系主体：又称权利主体或义务主体，指参加法律关系，依法享有权利和承担义务的当事人。法律关系主体包括：公民（自然人） ；机构和组织（法人） ；国家；外国人和
4、外国社会组织。（一是国家机关：国家权力机关-人大（县） 、国家行政机关-（政府-乡、街道、司法局、公安） 、国家司法机关-检察、法院二是各种企业、事业组织-学校、医院；三是各政党和社会团体-政协、妇联；）7、法律关系客体包括以下四类：会计职称网校：http:/ 行为； 人身。8、法律事实：依据是否以人们的意志为转移作标准，法律事实可以划分为两大类：法律事件和法律行为法律事件：指不以人的主观意志为转移的能够引起法律关系的发生、变更和消灭的法定情况或现象；（地震、洪水、台风、森林大火等）法律行为：指以法律关系主体意志为转移，能够引起法律后果，即引起法律关系发生、变更和消灭的人们有意识的活动。根据不
5、同标准，可对法律行为作多种的分类：合法行为与违法行为：根据行为是否符合法律的内容要求； 积极行为与消极行为：根据行为的表现形式不同表示行为与非表示行为：根据行为是否通过意思表示； 单方行为与多方行为：根据主体意思表示的形式；要式行为与非要式行为：根据是否需要特定形式或实质要件； 自主行为与代理行为：根据主体实际参与行为的状态9、经济法的调整对象经济法律关系也由主体、内容和客体三个要素所构成； 经济法律关系客体包括：物、非物质财富、行为。 （无人身）经济法律关系主体包括：国家机关、经济组织和社会团体、经济组织的内部机构和有关人员、个人。（无国家）经济法的调整对象：宏观经济调控关系（计划、财政、金
6、融）和市场规制关系（市场主体组织关系中国人民银行法；市场运行调控关系会计法、票据法、合同法；社会保障关系税法、劳动合同法）10、仲裁的适用范围，下列纠纷不能提请仲裁：关于婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；依法应当由行政机关处理的行政争议；11、下列仲裁不适用于仲裁法 ，不属其规定，由别的法律予以调整：劳动争议的仲裁可以仲裁但不适用仲裁法 ；农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷的仲裁；以及上述第 1 条中的两条。12、仲裁的基本制度：协议仲裁书面（要式行为） ；一裁终局。13、仲裁机构：仲裁协会；仲裁委员会可在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可根据需要在其他设区的市设立，仲裁委员会
7、独立于行政机关，与行政机关无隶属关系，仲裁委员会之间也没有隶属关系。14、仲裁协议：仲裁协议应当以书面形式订立，口头无效；书面形式以（合同书、信件和数据电文等） ；仲裁协议的内容：有请求仲裁的意思表示；有仲裁事项；有选定的仲裁委员会；会计职称网校：http:/ 3 名或 1 名仲裁员组成，偶数成员不可； 仲裁应当开庭进行，不能书面进行；仲裁不公开进行，不对外公开；申请仲裁后，可自行和解，和解自双方签字之后；和解不成可申请调解；经调解不成，应作出裁决，一旦调解不能反悔；调解书与裁决书具有同等的法律效力，裁决书自作出之日起发生法律效力。16、行政复议范围：公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政
8、行为侵犯其合法权益，符合行政复议法规定范围的，可申请行政复议；抽象行政行为不能行政复议；不能申请行政复议的有以下：不服行政机关作的行政处分或其他人事处理决定，可依照有关法律、行政法规的规定提出申诉；不服行政机关对民事纠纷作出的调解或其他处理，可依法申请仲裁或向法院提起诉讼； 抽象行政行为17、行政复议申请：可自知道该具体行政行为之日起 60 日内提出行政复议申请（算尾不算头） ；申请人申请行政复议可书面申请，也可口头申请。对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可向上一级主管部门申请行政复议。海关、金融、国税、外汇管理等实行
9、垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。行政复议机关受理行政复议申请的，不得向申请人收取任何费用18、行政复议期间具体行政行为不停止执行，但有下列情形之一，可停止执行：被申请人认为需要停止执行的； 行政复议机关认为需要停止执行的；申请人申请停止执行，行政复议要关认为其要求合理，决定停止执行的；法律规定停止执行的。行政复议决定：不开庭，原则上采取书面审查的方法；行政复议的举证责任由被申请人承担。行政复议决定书一经送达，即发生法律效力。19、法院不受理公民、法人或其他组织对下列事项提起的诉讼：国防、外交等国家行为；行政法规、规章或行政机关制定、发布的具有
10、普遍约束力的决定、命令；行政机关对行政机关工作人员的奖惩、任免等决定；法律规定由行政机关最终裁决的具体行政行为。20、审判制度：合议制度由 3 名以上审判人员组成审判组织；合议庭的成员应当是 3 人以上的单数；我国法院分为：最高法院、高级法院、中级法院、基层法院。21、诉讼管辖地域管辖一般地域管辖，实行“原告就被告”原则，即由被告住所地法院管辖，原告向被告住所地法院起诉；原告住所地被监禁、军人会计职称网校：http:/ 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖；两个以上法院都有管辖权时管辖的确定（共同管辖和选
11、择管辖） 。原告向两个以上有管辖权的法院起诉的，由最先立案的法院管辖。22、诉讼时效诉讼时效期间有下列几种：普通诉讼时效期间：一般诉讼时效为 2 年；特殊诉讼时效期间：下列事项的诉讼时效期间为 1 年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或拒付租金的；寄存财物被丢失或损毁的；最长诉讼时效期间：均从权利人知道或应当知道权利被侵害时起计算，从权利被侵害之日起超过 20 年的，法院不予保护。23、诉讼时效期间的中止、中断和延长诉讼时效期间的中止，指在诉讼时效期间的最后 6 个月内，因不可抗力或其他障碍致使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间暂时停止计算；公民事权利能力和行为能力
12、，从成立到消灭； 公民民事权利能力从出生到死亡； 公民民事行为能力分为完全，限制，无完全：从 18 周岁以上且精神正常， （16-18 周岁以上以自己劳动收入为生） ；限制：10 周岁以上不满 18周岁，或间歇性精神病人无：不满 10 周岁或精神病人或植物人诉讼时效期间的中断，指在诉讼时效期间，当事人提起诉讼，当事人一方提出要求或同意履行义务，使已经经过的时效期间全部归于无效。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。24、判决和执行：法院审理行政案件，不适用调解。不论案件是否公开审理，一律公开宣告判决。当事人不服法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起 15 日内向上一级法院提起上诉。税务争议先复议
13、后诉讼；税务处罚可先诉讼25、法律责任的种类：民事责任、行政责任、刑事责任26、民事责任的形式有以下：停止侵害危；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、会计职称网校：http:/ ，警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。28、刑事责任主刑和附加刑主刑分为管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑；管制的期限为 3 个月以上 2 年以下；拘役的期限为 1 个月以上 6 个月以下；有期徒刑的期限为 6 个月以上 15 年以下。附加刑分为罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境。罚款行政机关；罚金法院；死缓不是主刑，劳动教养是行政处罚。第二章、劳动合同法（难点）1、国家公务员不适用劳动合同法
14、，适用公务员法 。2、劳动合同订立的原则：合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用。 P373、劳动者需年满 16 周岁有劳动权利能力和行为能力（除文艺、体育、特种工艺单位） 。4、用人单位以担保或其他名义向劳动者收取财物的，罚以每人 500 元以上 2000 元以下的罚款。5、用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，应当订立书面劳动合同；已建立劳动关系，未订立劳动合同，应当自用工之日起 1 个月内订立劳动合同。用人单位与劳动者的劳动关系自用工之日起建立。非全日制用工可订立口头协议。6、劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同、以完成一定工作任务为期限的劳动合同7、下列劳动合同无效
15、或部分无效：以期诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或变更劳动合同的；用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的； 违反法律、行政法规强制性规定的。对劳动合同的无效或部分无效有争议，由劳动争议仲裁机构或人民法院确认。 P418、劳动者每天工作不超过 8 小时，每周工作不超过 40 小时，每周至少休息 1 天。延长工作时间，一般每天不得超过 1 小时。因特殊需要，延长工作时间的，每天不得超过 3 小时，每月不得超过 36 小时。9、职工累计工作已满 1 年不满 10 年的，年休假 5 天；已满 10 年不满 20 年的，年休假 10 天；已满 20年的，年休假 15 天。国
16、家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。职工有下列情形之一的，不享受当年的年休假：职工依法享受寒暑假，且休假天数多于年休假天数的； 职工请事假累计 20 天以上且单位不扣工资的；累计工作满 1 年不满 10 年的职工，请病假累计 2 个月以上的； 累计工作满 10 年不满 20 年的职工，会计职称网校：http:/ 3 个月以上的；累计工作满 20 年以上的职工，请病假累计 4 个月以上的。 P4410、工资应当以法定货币支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。实行计件工资的劳动者，用人单位安排延长工作时间，得按照不低于其本人法定工作时间计件单价的150%、200%、300%支付其工资；用人单
17、位安排加班且不支付加班费的，按应付金额 50%以上 100%以下的标准向劳动者赔付。因劳动者本人原因造成单位损失的，可从劳动者本人工资扣除，但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的 20%，若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。 P4511、试用期期限的强制性规定：劳动合同期限 3 个月以上不满 1 年的，试用期不得超过 1 个月；劳动合同期限 1 年以上不满 3 年的，试用期不得超过 2 个月；3 年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过 6 个月。同一用人单位和同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或劳动合同期限不满 3
18、个月的不得约定试用期；试用期包含在劳动合同期限内；劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或劳动合同约定工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。 P4712、竞业限制条款适用范围限定为负有保守用人单位商业秘密义务的劳动者，限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。从事同类业务的竞业限制期限不得超过 2 年。13、医疗期实际工作年限 10 年以下的，在本单位工作年限 5 年以下的为 3 个月；5 年以上的为 6 个月；实际工作年限 10 年以上的，在本单位工作年限 5 年以下的为 6 个月；5 年以上 10 年以下的为 9 个月；10 年以上 1
19、5 年以下的为 12 个月；15 年以上 20 年以下的为 18 个月；20 年以上的为 24 个月。对某些患特殊疾病（癌症、精神病、瘫痪）的职工，在 24 个月内尚不能痊愈的，可适当延长医疗期。病假工资或疾病救济费可低于当地最低工资标准支付，但最低不能低于最低工资标准的 80%。医疗期内不得解除劳动合同。医疗期的计算方法：医疗期 3 个月的按 6 个月内累计病休时间计算； 医疗期 6 个月的按 12 个月内累计病休时间计算；医疗期 9 个月的按 15 个月内累计病休时间计算； 医疗期 12 个月的按 18 个月内累计病休时间计算；医疗期 18 个月的按 24 个月内累计病休时间计算； 医疗期
20、 24 个月的按 30 个月内累计病休时间计算。 P5114、劳动者可单方面解除劳动合同的情形：劳动者提前通知解除劳动合同（无经济补偿）：劳动者在试用期内提前 3 天通知用人单位，可解除劳动合同； 劳动者提前 30 天以书面形式通知用人单位，可解除劳动合同。会计职称网校：http:/ 用人单位未及时足额支付劳动报酬的；用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的； 用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；用人单位以期诈、胁迫的手段或乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或变更劳动合同的；用人单位在劳动合同中免除自己的法定责任、排除劳动者权利的； 用人单位违反法律、行政法规强制
21、性规定的；法律、行政法规规定劳动者可解除劳动合同的其他情形。 P5415、用人单位可单方面解除劳动合同的情形提前通知解除（无过失性辞退）：用人单位提前 30 日以书面形式通知劳动者本人或额外支付劳动者 1 个月工资后，可解除劳动合同：劳动者患病或非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事用人单位另行安排的工作；劳动者不能胜任工作，经过培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作；劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。用人单位可随时通知劳动者解除合同的情形：劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的； 劳动者严
22、重违反用人单位的规章制度；劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的； 劳动者被依法追究刑事责任的。劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或经用人单位提出拒不改正的；劳动者以期诈、胁迫的手段或乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或变更劳动合同的；16、用人单位可以裁减人员的情形：有下形情形之一，需裁减人员 20 人以上或裁减不足 20 人但占企业职工总数 10%以上的，用人单位提前 30 日向工会或全体职工说明，可以裁减人员。裁减人员时，应当优先留用下列人员：与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的； 与本单位订立无固定期限劳动合同的；家庭
23、无其他就业人员，有需要扶养的老人或未成年人。 P5817、用人单位不得解除劳动合同的情形：从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或疑似职业病病人在诊断或医学观察期间的；在本单位患职业病或因工负伤并被确认丧失或部分丧失劳动能力的； 患病或非因工负伤，在规定的医疗期内；会计职称网校：http:/ 在本单位连续工作满 15 年，且距法定退休年龄不足 5 年的；法律、行政法规规定的其他情形。18、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满 1 年支付 1 个月工资的标准向劳动者支付；6 个月以上不满 1 年的，按 1 年计算；不满 6 个月的，向劳动者支付半个月工资标准的经济补偿。劳动
24、者月工资高于用人单位所在辖区公布的本地区上年度职工月平均工资 3 倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资 3 倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过 12 年。 P63经济补偿金=工作年限（最高不超过 12 年）当地上年度职工月平均工资 3 倍。19、发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 （协商调解仲裁诉讼） ；对于设有劳动争议调解委员会的企业，其调解委员会由职工代表和企业代表组成；当事人申请劳动争议调解可书面申请也可口头申请，劳动争议调解书可以反悔。20、劳动争议仲裁委员会应当设仲裁员名册，应符合下列条件：曾任审判员的； 从事法律研究、教学工作并具有中级以上职
25、称的；具有法律知识、从事人力资源管理或工会等专业工作满 5 年的； 律师执业满 3 年的。 P6721、劳动争议由劳动合同履行地或用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖，劳动争议申请仲裁的时效期间为 1 年。劳动争议仲裁应公开进行，涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的除外。劳动争议仲裁委员会应当在受理仲裁申请之日起 5 日内将仲裁庭的组成情况书面通知当事人。申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照申请人人数提交副本。 P6822、仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起 45 日内结束，延长期限不得超过 15 天。劳动者对劳动争议的终局裁决不服的，可自收到仲裁裁决书之
26、日起 15 天内向人民法院提起诉讼。第三章、营业税1、营业税：以在我国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产所取得的营业额为征税对象而征收的一种货物和劳务税。2、营业税纳税人的一般规定：在中国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人。单位：企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位；个人：个体工商户和其他个人。3、单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人发生应税行为，承包人以发包人名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以发包人为纳税人；否则以承包人为纳税人。 （以谁的名义做，纳税人）境外的单位或个人在境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产，在境内未设有经营
27、机构的，以其境内代理人为扣缴义务人；在境内没有代理人的以受让方或购买方为扣缴义务人。 P784、应税劳务是指：交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。5、一项销售行为如涉及应税劳务又涉及货物的，为混合销售行为。 （以主业为主）兼营行为是指纳税人兼营应税劳务与货物或非应税劳务行为的，应分别核算应税劳务的营业额与货物或非应税劳务的销售额。会计职称网校：http:/ 2004 年 7 月 1 日起，对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额无必然联系，且商业企业向供货方提供一定劳务的收入，如：进场费、广告促销费、上架费、展示费、管理费等，不属于平销
28、返利，不冲减当期增值税进项税额，应按营业税的适用税目税率征收营业税。商业企业向供货方收取的各种收入，一律不得开具增值税专用发票。 P80-817、不征收营业税：存款或购入金融商品行为，以及金银买卖业务，不征收营业税；人民银行对金融机构的贷款业务，不征收营业税；保险企业取得的追偿款不征收营业税；保险公司的摊回分保费用不征收营业税；以无形资产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税，在投资后转让其股权的也不征营业税；以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税，在投资后转让股权的，不征收营业税；福利彩票机构发行销售福利彩票取得的收入不
29、征收营业税；但代销单位所取得的手续费收入应征收营业税；服务业：指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务，包括代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业和其他服务业。转让无形资产指转让无形资产的所有权或使用权的行为，包括转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、出租电影拷贝、转让著作权和转让商誉。著作权包括人身权和财产权，人身权部分不能转让，财产权部分可转让他人。 P84-888、营业税税率：交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业，3%；金融保险业、服务业、销售不动产、转让无形资产，5%；娱乐业，5-20%9、营业税的计税依据：营业额为纳税人提供应税劳
30、务、转让无形资产、销售不动产收取的全部价款和价外费用。价外费用：收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。10、营业额的基本规定：纳税人发生应税行为，如将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额；如将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中扣除；纳税人因财务会计核算办法改变将已缴纳过营业税的预收性质的价款逐期转为营业收入时，允许从当会计职称网校：http:/ P8911、可抵免税额公式：可抵免税额=价款（1+17%）17%12、营业税计税依据的具体规定：纳税人自建
31、自用房屋的行为不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为首先应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税。其他建筑安装工程的营业额也不应包括设备价值。外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额。其公式为：本期营业额=卖出价-买入价金融经纪业务和其他金融业务营业额为手续费全部收入。保险业的营业额为纳税人从事保险业务向对方收取的全部收入。储金业务的营业额为纳税人在纳税期内的储金平均余额*人民银行公布的 1 年期存款的月利率。储金平均余额为纳税期期初储金余额与期末余额之和乘以 50%。保险企业开展无赔偿奖励业务的，以向投保队实际收取的保费为营业额。从事广告代理
32、业务的以其全部收入减去支付给其他广告公司或广发发布者的广告发布费后的余额为营业额。销售不动产的营业额为纳税人销售不动产而向不动产购买者收取的全部价款和价外费用；纳税人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额；纳税人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。P92-95营业税应纳税额=营业额（销售额、转让额）适用税率营业税起征点的适用范围限于个人：按期纳税的，为月营业额 1000-5000 元；按次纳税的，为每次（日）营业额 100 元。13、营业税税收减免： P98金融保险：保险公司开展的 1 年期以上返还性人身保险业务的保费收入免征营业税；对保险公司开办的个人投资分红保险业务取得的保费收入免征营业税；免征营业税，期限不超过 3 年。个人转让著作权，免征营业税。将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税；自 2010 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过 5 年（含 5 年）的非普通住房或不足 2 年的普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过 5 年（含 5 年）的普通住房对外销售的，免征营业
