1、北京 2017 年上半年土地估价师管理基础法规：反不正当竞争法考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。A房屋纯收益B房屋重置价C房屋现值D房屋成新度 2、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300 元(建筑面积) ，其中维修费、管理费等出租费用为租金的 30，假定综合还原率为 7，总建筑面积为 30000，可出租率为 85，则所开发房地产的总价可确定为万元。A：108000B：131143C：9180
2、D：91800E：时间因素3、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交易底价B基准地价C课税价格D公告(示) 地价E申报地价 4、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币 【2006 年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地5、会计核算的基本前提包括_。A会计主体B持续经营C会计监督D会计分期E资金流入 6、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：3550 7、承包经营基本农田的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应终止
3、承包合同，收回发包的基本农田。A2 年B1 年C1 年半D半年 8、修正是市场比较法中的一个基本修正。A：区域因素B：期日C：个别因素D：使用年限E：时间因素 9、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。A集体土地有偿使用收人B国有土地有偿使用收入C地方财政D国家财政 10、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_。A行政调配B行政管理C行政调拨D行政划拨11、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。A：国有土地所有权和农民集体土地承包权B：国有土地所有权和集体土地所有权C：国有
4、建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权E：3550 12、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素 13、影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济14、矿山地租中，矿产品的社会生产价格由_来决定。A优等生产条件的矿山的生产价格B中等生产条件的个别生产价格C劣等生产条件的个别生产价格D矿产品本身的价值 15、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土
5、地价格评估时，土地开发程度应设定为 。A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整E：合法性 16、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地 17、下列获取估价业务的方式，不正确的是_。A中介代理B被动接受C主动争取D自有自估 18、某宗土地用假设开发法评估其价格，
6、在商业用途下的评估结果为 900 万元，在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 【2004 年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素 19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。A预测原则和替代原则B供求原则和协调原则C预测原则和最有效使用原则D竞争原则和贡献原则 20、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。A价格B工资C利润D汇率 21、_为估算建筑费用提供依据。A调查土地利用要求B调查此地块的权利状况C查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施
7、状况D调查土地位置 22、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A线状因素线性衰减B线状因素非线性衰减C非线状因素线性衰减D非线状因素非线性衰减23、将标准深度 100 英尺 4 等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10的路线法则是。 【2004 年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素 24、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。A因素法或主成分分析法B因素法或样地法C样地法或层次分析法D主成分分析法或层次分析法25、已动工开发建设但开发建设总面积不足 1/3，且未经批准终止开发建设满 1年的闲置
8、土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时问D无偿收回二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在 1929 年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从 1925 年高峰值直线下跌，1933 年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。 【2002 年考试真题】A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响B：1929 年爆发的全球性经济危机是
9、一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929 年至 1933 年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 2、按监察的目的划分，土地监察可分为。A：普遍监察B：内部监察C：自力监察D：守法监察E：执法监察3、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。A土地开发整理项目的准备运作B土地开发整理项目的竣工验收C地籍调查工作D土地变更调查工作E土地整理工作 4、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。A：全国土地利用总体规划B：重庆市的土地利用总
10、体规划C：重庆市 县的土地利用总体规划D：杭州市的土地利用总体规划E：深圳市的土地利用总体规划5、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。A自然环境恶劣B生态环境脆弱C污染严重D水资源严重短缺E各类用地配置不合理 6、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量E：省级
11、行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量 7、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起_日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起_日内提出上诉。A15，10B20 ，10C15 20D20，20 8、保险市场的模式包括。A：完全垄断型B：多数垄断型C：寡头垄断型D：垄断竞争型E：平衡竞争型 9、建设用地中的特殊用地包括_用地。A军事设施B使领馆C宗教D机场E监教场所 10、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
12、B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C优先保证建设项目用地D建设占甯耕地与补充耕地相平衡E建设占用耕地与补充耕地不平衡11、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度B：维护土地公有制C：保证国有土地有偿使用制D：要保障经济的可持续发展E：要实现土地权利设置的公平与效率 12、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动B：土地执法监察的主体是代表国家
13、行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 13、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起_年内恢复种植条件。A1B3C5D614、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括_。A因使用建筑物而产生的磨灭及破损B自然腐朽化C因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤D周围环境引起的折旧E房地产市场的变化 15、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包
14、括_系统。A防灾系统B环境系统C通信系统D交通系统 16、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的准备运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作 17、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志 【2006年考试真题】A：土地用途B：土地使用年期C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期 18、根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得_所在地土地等别相对应的最低价标准。A高于B低于C等于D低于或等于
15、 19、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 20、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。 【2008 年考试真题】A：、 、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零 21、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与使用状况
16、有关C：物理折旧与使用状况无关D：相同建筑物的年折旧额相同E：建筑物年折旧费与建筑结构有关 22、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A：限制土地用途B：保障经济的可持续发展C：实现土地权利设置的公平与效率D：维护土地公有制E：维护土地私有制23、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质 24、资本市场包括。A：证券市场B：股权市场C：生产要素市场D：产权交易市场E：劳动力市场25、土地调查形成的成果不包括。A：数据成果B：图件成果C：数据库成果D：权属证明成果E：3550
