1、1屋面防水维修整改方案2017 年 8 月 4 日基仕伯化学材料公司2第 一 章 编 制 依 据1.屋面工程技术规范 GB50345-2012 2.房屋渗漏修缮技术规程JGJ/T 53-20113.屋面工程技术规范 (GB50345-2012)4.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133第 二 章 工 程 概 况一、工程概况：据现场了解，屋面属于老旧屋面，项目建成以超过五年，材料也到了老化年限；本次主要维修的是不上人屋面。 二、存在渗漏问题及原因分析：1、由于 SBS 防水材料与基层没法形成满粘，随着时间的推移防水材料与基层出现空鼓，卷材自身出现破损后导致漏水、窜水发生，进而导致
2、防水层整体失效，后期没法维修。2、上翻卷材高度不够、卷材搭接收口密封开裂导致漏水现象的发生。现场人口流动性比较大，三、屋面防水解决方案：本屋面维修项目由于涉及在正常办公的屋面进行施工，且人流量特别大，所采用的防水材料必须属于环保性材质，施工过程中完全环保不产生二次环境大气污染，防水施工过程中，所有材料必须采用冷施工，要环保对周围环境不能污染，现场不允许有明火出现。因而无论是从选材还是现场施工都必须遵循最严苛的标准。此次维修必须彻底解决问题，不能遗留隐患。依据该指导思想，本方案推荐了 YTL-VX 交叉层压膜自粘卷材（超强延伸率进口膜面材质）及 M-2 双组份高分子复合防水涂料（环保型）作为主体
3、防水层。做出该选择主要基于如下理由：此次维修所用防水材料选用美国格雷斯品牌，该公司为全球自粘卷材的鼻祖，是自粘卷材的发明者。其防水材料在欧美等发达多家市场占有率一直4位居前列，全球 95%以上的核反应堆所有防水材料均为该品牌。本次维修拟采用材料已在国内武汉绿地中心（636 米）、青岛绿地中心、太原绿地中心、哈尔滨香格里拉酒店、合肥香格里拉酒店、银川凯宾斯基酒店、西安凯宾斯基酒店、安徽交通银行、广州红酒库（亚洲最大的红酒库）等众多项目上得以使用并取得良好的应用效果，为业主节省后期运营维修费用的同时赢得了良好的口碑。选用该材料可以确实解决现有问题，确保防水质量。项次 现存问题点 应对解决方案 备注
4、1现有屋面面积非常大，鼓风机等动荷载多且分布不均。进而导致整个屋面应力集中点多，累积变形量大。现有防水材料 SBS 卷材断裂延伸率仅有 30%，远远不能满足现有屋面变形需求。YTL-VX 卷材主要原材料均来自于国内外知名供应商，其表面交叉层压膜从美国 ITW 集团（世界 500强）原装进口，产品配方由格雷斯亚太研发中心研发。该产品性能表现远优于 SBS 卷材及国内同类材料。其拥有断裂延伸率 200%以上，有效弥补结构反射裂缝，适应基层各种变形，钉杆穿透自愈和等众多优势。考虑到该卷材优异的膜面及自粘胶优异性能，使用该卷材相当于单层卷材双道防线，相比普通 SBS 卷材及类似材料防水效果更佳可靠。2
5、原有 SBS 卷材与基层脱离，空鼓严重，进而导致窜水严重，这一点可以从现场已经外露的卷材可以明显看出。出现该情况已不能通过堵漏来维修，整体防水层失效。后期维修如果继续使用 SBS卷材及类似必须要求基层含水率在 9%以下的材料，这种空鼓现象必将再次重现。同时，采用该材料，阴雨天不能施工，基层潮湿不能施工，不适合工期紧张的维修工程。现在基层涂刷一道 M-2 双组份高分子复合涂料（内配无纺布），该涂料选用高强丙烯酸乳液及耐浸泡、无毒、不含重金属的水泥基粉料配置而成。与基层混凝土同为水泥基材质，结合更加紧密，同时对基层含水率没有任何要求，无明水即可施工，尤其适合本屋面工期控制严格的情况。而国内聚氨酯等
6、涂料，对基层含水率及现场温湿度均有严格要求，工期无法把控。同样，YTL-VX卷材潮湿条件可施工，成型后与基层完全满粘，不存在窜水通道，不透水性达到 0.3MPa 以上（相当于蓄水 30 米深的水压）。对于本项目工期把控严格，质量要求严格的情况，本方案无疑更加符合现场需求且防水效果更佳可靠。3SBS 施工时需要明火，现有屋面已有众多构筑物，局部施工空间狭小，且现场处于人流密集区。防水施工必须无明火、无 VOC 排放，文明施工。维修如继续选用传统 SBS 卷材则会存在严重火灾隐患，选用聚氨酯等涂料则会有YTL-VX 卷材及 M-2 双组份高分子涂料使用全程不需要动火，零排放。在狭窄空间不会导致人员
7、中毒，日常施工无任何火灾隐患。整个施工工程，无论是对工人还是周边人流均不会产生不良影响，让业主单位在环保、人为灾害等方面的压力降到最低限度。国内有众多材料存在严重环保隐患，如原材料中添加废机油、涂料中添加二甲苯等致5刺鼻气味及有机溶剂挥发，严重时会导致环保纠纷等群众聚集。癌物质，这些都不能通过常规检测发现。4现有屋面全面维修，势必会增加屋面荷载。荷载增加会导致结构小变形更多，增加混凝土保护层、结构层、穿墙管根等部位的裂缝。如继续选用 SBS 卷材及聚酯胎自粘卷材，会大大增加结构长期荷载。无论是 M-2 涂料还是 YTL-VX 卷材，相比 SBS 卷材有效荷载都会减少 60%以上，能最大程度减少
8、结构荷载，同时防水效果更佳可靠。5SBS 卷材不具备钉杆水密性，遇到有贯穿件需穿透防水层时，贯穿处就相当于一个渗漏点。YTL-VX 交叉层压膜卷材其表面进口交叉层压膜具有非常优异的撕裂强度，同时自粘胶具有良好的自愈和功能，钉子等穿透后自粘胶能把钉子握裹住，进而确保不会渗漏。这一点是众多其他产品所不具备的，同样技术被格雷斯用于美国五角大楼维修（911 事件）及青岛青奥中心（青奥会主会场）等众多重点项目。6国产防水材料厂家普遍存在重营销，轻体系研发的情况。往往过于注重主打产品而忽视配套产品的研发及应用，功利性过强。众多 SBS 厂家只生产 SBS，对于施工中需要的止水胶、密封膏等用量小、销售额低的
9、产品则选择忽视。往往导致施工时不同品牌产品复合使用，其相容性、耐久性都没有经过评估。格雷斯拥有完善的产品体系，全球最知名的预防水等高变形缝又分为高出屋面等高变形缝、与屋面平齐变形缝和双天沟变形缝等三种。在挡水墙底部处防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂清理干净后刮填嵌缝材料，表面做一布两涂加强层,该部位的地方防水涂层及嵌缝材料老化、龟裂。高低变形缝的一边为立墙(高层)，另一侧为屋面。这时屋面防水层如为卷材时，卷材应钉压在高层墙顶上，并向缝中下凹，上面采用合成高分子卷材一边钉压在高层墙顶上，一边直接粘到屋面防水层上，同时在表面用金属板单边固定予以保护。比如在屋面涂膜防水层时，也应采用与卷材防水层相同的方法处理，并做好涂膜防水层与合成高分子卷材的搭接。对于等高变形缝的高出屋面变形缝或双天沟变形缝，防水层均应做到高出屋面矮墙或天沟侧壁的顶面，然后在上面的用合成高分子卷材覆盖，卷材中间下凹到变形缝内，再凹槽内垫聚10乙泡沫条，两边与屋面上翻的防水层搭接，然后再在顶部铺一层合成高分子卷材，两边应覆盖住前一层合成高分子卷材的搭接缝;上部再用细石混凝土或不锈钢盖板盖压这样就可以做到防水的目的了。屋面变形缝防水做法详见下图：1.高低跨屋面变形缝防水构造做法一：2.屋面变形缝防水构造做法二：
