1、山东省 2016 年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素 2、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价师资格认证制度3、建筑物的基本功能是满足人们的需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素 4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细
2、规划D：修建性详细规划E：时间因素5、某临街地某所临道路路线价为 1000 元，标准深度为 14 m，该宗地面积为 100 ，临街深度为 13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为 100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。A：929B：1000C：92 857D：100 000E：合法性 6、 土地复垦规定规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产_为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A以前两年平均年产量B以前三年平均年产量C以前五年平均年产量D以前八年平均年产量 7、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉
3、C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性 8、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100B：1000 5000C：1000 8000D：20005000E：土地 9、 协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。A7B10C15D30 10、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：申报B：楼面C：公告 (示)D：基准E：合法性11、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值 12、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节 【2002 年考试真题】A：统计设计B：统计调查C
4、：统计整理D：统计分析E：土地 13、土地管理的龙头和基本依据是。A：土地利用总体规划B：土地开发总体规划C：土地利用详细规划D：土地利用专项规划E：355014、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 【2006 年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素 15、 土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试_举行一次。A每半年B每年C每两年D每三年 16、在下列选项中，_的行为不必缴纳营业税。A将自建的房屋对外销售B土地所有者出
5、让土地使用权C土地使用者转让土地使用权D某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 17、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本 18、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权 5 年以上”情形的是_。A城市基础设施用地B国有企业兼并国有企业C在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业D国有企业改组为国有独资公司 19、土地使用权出让金由_。A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳 20、下列各项中，不应计人财务费用的是 【2007 年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款
6、手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地 21、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于 【2002 年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：专门调查E：土地 22、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。A：替代原则B：最有效利用原则C：公开、公平原则D：独立性原则E：合法性23、某家庭为了在 5 年内通过储蓄得到 3 万元，假定存款发生在年初，年利率为 4，则该家庭每年应储蓄元 【2009 年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地 24、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题
7、，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：交通B：时间C：距离D：空间E：时间因素25、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定
8、城市性质 2、平均报酬是指。 【2006 年考试真题】A：总报酬劳动投入量B：总报酬 资本投入量C：总报酬 边际报酬D：总报酬边际成本E：总报酬资本追加投入量3、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 4、收益还原法不适宜用于评估_用地。A商业B写字楼C酒店D学校5、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E：国家机关、人民团
9、体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房 6、 【2009 年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：征收土地计划指标D：耕地保有量计划指标E：收购储备计划指标 7、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税 8、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是_产生的条件。A绝对地租B级差地租C垄断地租D城市地租 9、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。A：内部会计报表B：合并会计报表C：外部会计报表D：单位会计报表E：现金流量表 10、下列关于房产图的描述正确的是。A：房产分
10、户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为 1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素11、社会主义与市场经济的关系是_。A相适应的B不相容的C矛盾的D互补的E相辅相承的 12、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准 13、下列关于因素成对比较
11、法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。A因素两两之间均要进行比较B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C某一待评因素权重有可能是零D可在因素集合中设置一虚拟因素14、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，_属于总体风险。A企业管理不善B财务坏账C人员变更D地震 15、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为_类。A2B3C4D5 16、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。A：合法原则B：平等自愿原则C：等价无偿原则D：公平公正原则E：等价有偿原则 17、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：保密 18、编制路线价修正系数表考虑的因素主
12、要有。A：商服繁华度B：区位条件C：土地用途D：深度E：宽度 19、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位 20、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循_原则。A统筹安排B协调性C因地制宜D时序性 21、依据中华人民共和国企业国有资产法 ，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以_作为确定出资额或股份数额的依据。A资产账面原值B评估确认价格C资产账面净值D拍卖成交价格 22、下列不属于沉积岩主要特征是的。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等23、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。 【2009 年考试真题】A：交通管制B：社会治安C：铁路D：流动人口E：经济形势 24、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察25、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税
