1、1使用说明：1、 本合同中的乙方为境外设计单位，丙方为具备设计资质的境内设计单位；2、 本合同适用于乙、丙方组成联合体参加竞标；3、 如甲方仅就方案设计招标，则不适用本合同；如甲方已有设计方案，进行后续扩初或者施工图设计，也不适用本合同。建 设 工 程 设 计 合 同项目名称：合同编号：委托方：承接方：日 期：2项目名称： 委 托 方： （以下简称甲方）承 接 方： （以下简称乙方）（以下简称丙方）甲方委托乙、丙两方承担_项目建设工程的技术咨询服务和建设工程设计，乙、丙方愿意接受委托。根据中华人民共和国合同法和建设工程勘察设计合同条例 ，以及国家、 _市有关工程勘察设计管理法规，经三方协商一致
2、，签定本合同。第一章 工程概况及设计依据1.1 工程概况1.1.1 工程名称：_ 1.1.2 建筑物用途和性质：居住、商业及其基地内的附属设施建筑1.1.3 工程地点和范围： _ 1.1.4 工程规模用地面积(约)：_ 容积率建筑面积(约)：_ 1.2 设计依据1.2.1 当地政府相关部门核发的该建设项目开发的有关批复文件(项目用地规划许可证、控制性详细规划等)1.2.2 国家和地方性有关设计规范、标准、技术要求及其他规定；1.2.3 甲方的正式设计任务书及甲方对各阶段的设计要求；1.2.4 地形图及地质勘察资料；1.2.5 乙、丙方向甲方出具的各类书面承诺，保证书等有关文字材料或具有此种性质
3、的其他书面材料。第二章 咨询设计范围、内容及深度2.1 咨询和设计范围2.1.1 乙方的设计范围：总体规划设计；修建性详规设计；方案设计；初步设计的建筑专业设计；指导和审查总图、建筑专业施工图；负责丙方之间3的设计协调工作；指导和审查外包厂家的设计图；指导和审查与总体规划相关的其他专业设计及其协调工作；提供立面材料样板；施工阶段的建筑外装配合；提供政府部门特殊审查报批报建所需的各阶段文本。2.1.2 丙方的设计范围为：在方案设计、初步设计中担任顾问工作；协助甲方送审；方案阶段结构和设备专业的技术咨询；初步设计的结构、设备专业设计；概算编制；全套施工图设计（总图、建筑、结构、各设备专业） ；施工
4、现场的技术配合。2.2 乙方设计内容2.2.1 项目前期：进行开发地区的建设条件分析、综合技术经济分析和环境分析;2.2.2 修建性详规设计阶段：提供区位图、环境分析图、地区规划图、用地现状图、鸟瞰图、总平面图、功能结构分析图、动（静）态交通分析图、景观系统分析图、绿化系统分析图、空间分析图、配套公建分析图、消防分析图、地下平面布置图、电力通信分析图、给水燃气分析图、污水雨水分析图、工程竖向规划图、用地细分图、退界图、坐标图、日照分析图、景观示意图、户型平面图、住宅单体透视图、主要沿街建筑立面图、主要商业平面图、会所透视图、各地块规划控制指标、设计说明、其它报批报建所需的相关资料。2.2.3
5、方案设计阶段依据甲方及政府部门对修规设计的意见，进行项目的方案设计。2.3.1.1 总体规划总体布局、空间环境、建筑设计的说明；经济技术指标；总平面图、总平面尺寸标志图、总体景观概念平面图、绿化分析图、交通分析图、消防分析图、日照分析图、地下车库平面布置图、商业公共建筑功能及流线布置图及建筑定位图、竖向设计图、市政设施布点图；总平面表现图、总体系列效果图（空间效果图、街区形象效果图、小区入口区效果图等） ；分期开发强度示意图；模型（1：500） 。2.3.1.2 单体设计各建筑单体（住宅、会所、门卫、商业、车库等） ，标有主要控制尺寸的平面、立面及剖面图；项目重点区域的方案设计（如住宅单元入口
6、门厅、会所入口区、商业入口区、小区入口区的方案设计） ；建筑系列效果图（典型型号住宅、会所、商业等立面效果图等） 。提供与总体建筑群、空间环境相和谐的小区内配套建筑物的立面方案设计，包括平、4立、剖面图、立面详图。如：开关站、变电站、垃圾房、水泵房等。2.3.2 初步设计阶段规划、建筑专业设计说明；经济技术指标；分层面积表；总平面规划（包括标高系统、总平面图、建筑尺寸及其场地坐标） ；总平面系列图（道路、交通、消防、绿化、日照等） ；所有建筑单体平面、立面及剖面图；控制建筑风格和品质的细部详图及说明；建筑效果图一套；模型（1：200） ；负责本阶段乙、丙方之间的设计协调工作；初步设计工程成本概
7、算的编制文件和满足国家和地方性政府相关报批要求的保温节能设计（包括保温节能计算书的编制） 。2.3.4 初步设计深化阶段初步设计文件完成提交后，应根据政府各部门的审批意见及甲方的优化意见，提供完整的初步设计深化成果（施工图前的定稿文本） ，包括设计说明、经济技术指标、总图、单元平面图、各楼号平、立、剖面图；控制建筑效果的细部节点大样图。2.3.5 施工图设计阶段补充单体建筑立面节点详图；指导和审查丙方总图、建筑专业施工图；负责本阶段丙方之间的设计协调工作；按最终完成的施工图制作各建筑单体彩色立面渲染图（立面分色、分材料处理）及各不同型号建筑单体效果图一套；提供建筑外立面材料样板（勒脚、墙身、窗
8、门、立面线条、屋瓦、栏杆、空调围栏等） ；提供能表达建筑色彩和材质的 1：100 典型单体模型。参与甲方要求的总体规划与其他专业设计协调会。如：景观、人防车库、桥梁、驳岸，等。2.3.6 施工阶段2.3.6.1 参加施工图交底会议、协助甲方选择建筑物装饰材料及封样，控制建筑效果的落实。2.3.6.2 提供与建筑有关的外包专业厂家建筑构造方案图，含控制尺寸的平、立、剖面；指导和审查外包厂家的设计图；参与甲方要求的建筑单体5与外包专业厂家设计协调会（如轻钢雨篷、轻钢构架、廊柱、门窗立面等） ，并提供专业意见。2.3.6.3 参加项目实施过程重要设计协调会（如影响项目品质的重大设计变更和调整等） 。
9、2.4 丙方设计内容2.4.1 方案设计阶段负责提供当地有关规范、标准和审批前期工作的顾问咨询服务，提供本项目结构和设备专业的设计说明、市政设施布点图；提供丙方满足报批要求的图纸指导和完善工作；协助完成符合当地审批要求的日照分析图；协助甲方就乙方所提交的设计文件进行技术审核，确保阶段设计成果的有效性、合理性和经济型；负责提供工程投资估算。 2.4.2 初步设计阶段对乙方完成的建筑专业设计进行规范性、可行性和经济性的校对审核；完成本阶段日照分析和建筑节能设计；完成人防、结构、空调通风、燃气、给排水、电气、弱电（通信系统、有线电视、安保系统等）专业的初步设计；上述设备专业清单；初步设计概算的编制。
10、 2.4.3 施工图设计阶段总图、建筑、结构、各设备专业的全套施工图设计；小区内所有配套工程的全套施工图设计，如：垃圾站、门卫、围墙、变电站、开关站、水泵房等；日照分析报告；建筑节能设计分析报告；准确提供甲方及政府相关部门指定的各项经济技术指标。2.4.4 施工阶段2.4.4.1 参加施工图交底会议、协助甲方选择建筑物装饰材料及封样，控制建筑效果的落实。2.4.4.2 提供与建筑有关的外包专业厂家建筑构造方案图，含控制尺寸的平、立、剖面；指导和审查外包厂家的设计图；参与甲方要求的建筑单体与外包专业厂家设计协调会（如轻钢雨篷、轻钢构架、廊柱、门窗立面等） ，并提供专业意见。2.4.4.3 参加项
11、目实施过程中与设计有关的工程例会，积极配合甲方快速处理设计和施工现场技术问题。2.4.4.4 参与主要的分部分项工程、隐蔽工程及分期工程和总工程竣工验收等。2.4.5 其他62.4.5.1 根据甲方对结构优化设计原则，进行结构优化设计（如结构体系、基础方案等） ，并作多方案技术经济比较；2.4.5.2 提供甲方综合管线走向图；2.4.5.3 凡平面镜向的二个建筑物，不可视为同一型号，须分别单独出图（含全部专业） 。2.4.5.4 参与甲方要求的总图、各设备专业与其他专业设计协调会。如：景观、人防车库、桥梁、驳岸等。2.4.5.5 参与甲方要求的建筑单体与外包专业厂家设计协调会。如，轻钢雨篷、轻
12、钢构架、廊柱、门窗立面等。2.5 设计深度设计阶段所提交的各类设计文件，必须符合国家和_ _市的有关规定，文件的深度应满足“建筑工程设计文件编制深度规定”和行业规范标准的要求；应满足建筑工程各类审批和验收的要求；初步设计文件应达到指导施工图设计的要求；施工图设计文件深度应足以进行装饰施工和各类配套工种的安装、各项工程验收的要求；足以进行装饰施工招标及编制施工图预算；足以安排材料、设备定货和非标准设备的制作。 2.6 乙、丙的其它服务2.6.1 在方案设计及初步设计阶段，乙、丙、两方须协助甲方参与当地市、区规划等政府管理部门定期和不定期的审查会议；2.6.2 在方案设计及初步设计阶段，丙方须充分
13、吸取甲、乙方及当地市、区规划等政府部门的意见和建议，并编制各种可行的替换方案，以产生达到各方要求的设计成果；2.6.3 甲方因企划或销售等部门对外宣传，需要乙、丙方参与对设计作诠释或提供相关资料时，乙、丙方应提供技术支持；2.6.4 工程完工之前局部修改或替换的设计工作均属本章所含的设计范围，并非第三章所指额外服务事项；2.6.5 各阶段的设计成果正式提交前, 乙丙方须将设计文件样稿提交甲方审核，未经甲方审查同意，乙丙方不得制作或完成正式的报批报建设计文件。第三章 额外服务3.1 额外服务本章内所述的额外服务不包括在第二章设计范围及内容所述的基本咨询、设计服务以及第六章所述的乙、丙方的责任内容
14、。只有在甲方授权下，乙、7丙方才提供额外服务，额外服务费另行商谈，额外服务包括（但不限于）以下内容：3.1.1 在施工图完成以后，因国家或当地主管部门颁布或修改法令、规定、规范或细则（但仅约束于乙、丙两方的除外）引起的设计修改；3.1.2 应甲方特别要求的为销售服务的提供超出本合同第七章所列之数量的效果图及模型，由乙、丙两方负责在甲方指定的效果图公司及模型公司进行制作，该费用由甲方承担，制作时间及进度调配由相关方负责协调。第四章 设计进度4.1 总体规划阶段4.1.1 收到甲方正式设计任务书二周内，乙方向甲方提供第一次规划设计方案草图；丙方按甲方要求及时提出审查优化意见。4.1.2 根据甲方对
15、设计方案草图的审图书面意见，在一周内由乙方向甲方提供正式优化规划方案设计文件，由丙方协助甲方呈报有关部门批准。4.2 方案设计阶段4.2.1 在收到甲方的正式设计任务书后二周内乙方向甲方提供第一次设计方案草图；丙方按甲方要求及时提出对方案的审查优化咨询意见。4.2.2 根据甲方对设计方案草图的书面意见，在一周内乙方向甲方提供正式的优化方案；设计文件由丙方协助甲方呈报有关部门批准。4.3 初步设计阶段4.3.1 在收到经有关部门批准的建筑方案或甲方书面指示及地质勘察报告后的二周内，由乙方召集丙方及各工种单位共同讨论第一次建筑作业图，并将讨论意见形成文件呈报甲方；丙方及时向甲方提出审查优化咨询意见
16、。4.3.2 在综合各工种单位及甲方意见后二周内，乙方和丙方共同完成该工程的项目初步设计；丙方于提供初步设计报批文件后一周内提供设计概算书。4.3.3 就 4.3.2 条款所述的乙方和丙方共同完成的扩初设计在甲方呈报前，若甲方再提出非整体性的意见，一般情况下乙、丙双方须 13 天修改完毕并交甲方呈报。4.3.4 综合政府有关部门审批意见及甲、乙、丙三方汇总意见（非重大调整）由乙、丙两方在二周内完成初步设计深化文本（包括控制建筑风格和品8质的细部详图及说明） 。 4.4 施工图设计阶段4.4.1 该工程项目初步设计批准后二周内，丙方应当完成桩基施工图和配合施工图报审的相关图纸，并呈交甲方；其他施
17、工图，丙方应当在初步设计批准后的 50 天 内完成全套施工图（包括附属工程） ，并呈交甲方批准，乙方按甲方要求及时提供必要的咨询服务。外部管线图丙方应当在单体施工图提交后一个月内提供；4.4.2 本合同 4.4.1 条所述施工图，若丙方提交后，甲方提出合理的修改意见后，丙方须在下列期限内完成： 桩基施工图 l7 天； 其他施工图 l15 天；4.4.3 本合同 4.4.2 条所指的合理修改意见须符合现行的设计规范；4.4.4 丙方应于一周内回复审图单位提出的审图意见，及相关修改图。第五章 设计费用及支付方法5.1 设计费用甲方支付乙、丙方咨询费金额另行约定。5.2 支付方法5.2.1 甲方支付
18、乙方支付次序 支付条件 支付比例1 签署本合同后十个工作日内，甲方支付乙方定金 20%2 总体规划方案及建筑单体方案经政府审批通过后十个工作日内 15%3 初步设计文件被政府有关部门批准及甲方认可后十个工作日内 25%4 提交施工图前初步深化设计文件（完成立面详图）后十个工作日内 10%5建筑专业施工图顾问工作完成后十个工作日内（即施工图完成并经审图公司确认后） ，施工图设计图纸并经甲方确定后十个工作日内15%6 建筑外立面形象施工结束，拆除脚手架后十个工作日内 10%7 全部工程竣工验收后十个工作日内 5%95.2.2 甲方支付丙方支付次序 支付条件 支付比例1 签署本合同后十个工作日内，甲
19、方支付丙方定金 10%2 初步设计文件被政府有关部门批准及甲方认可后十个工作日内 20%3 提交全部施工图设计并经审图通过后十个工作日内 40%4 建筑外立面形象施工结束，拆除脚手架后十个工作日内 20%5 全部工程竣工验收后十个工作日内 10%5.3 其它5.3.1 本合同之定金在各方正常履行合同后，即抵作设计费。接受定金方若不履行合同，则双倍定金返回；支付定金方若不履行合同，定金不予返回。5.3.2 付款日期为甲方开户银行汇出款日期。 5.3.3 如甲方分期开发本项目，则可按分期完成的建筑面积比例，支付相应阶段的设计费用。5.3.4 主要额外服务的付款方式另议。5.3.5 上述付款，甲方不
20、代扣或代缴任何税金，直接汇到乙、丙方各指定银行帐户；合同各方均各自承担及支付相关政府有关部门征收的税金等费用。5.3.6 本合同费用已包括合同内所要求乙、丙方往返项目所在地的交通差旅住宿费用，及运输、快递、电传、电话通讯等所有办公费用，甲方不再支付相应费用。第六章 合同各方责任6.1 甲方责任6.1.1 及时向乙方、丙方提供设计需要的基本资料，例如建筑场地的地质勘察报告，市政设施如给排水、供电，有关用户的资料及乙方、丙方需要的其他资料，并对所提供的资料的可靠性负责。6.1.2 及时对乙、丙方各阶段设计提出意见。6.1.3 及时组织完成各阶段设计的审查和办理各阶段设计文件的报建、审批手续。106
21、.1.4 甲方有权向乙方提出符合国家和地方现行设计规范的设计修改或变更要求。6.1.5 按合同及补充协议支付乙、丙方的相关费用。6.1.6 甲方将指定一人作为本项目的代表，其责权范围将以书面另作规定。6.2 乙方责任6.2.1 按合同第 2、4、7 章规定的内容、时间、份数向甲方提交设计文件。6.2.2 参加甲方各设计阶段的设计提报会，为甲方的产品销售策划提供设计理念等方面的技术支持。会同甲、丙方参与工程项目分期和总工程的竣工验收。6.2.3 向丙方提供初步设计交底，并指导丙方完成建筑专业施工图设计工作。对施工图设计过程中发现的建筑方案不合理、不经济等缺陷进行及时修改完善，并协助丙方解决由此而
22、引起的问题。参加丙方的建筑专业施工图技术交底。6.2.4 配合甲、丙双方及时解决施工过程中的重大建筑修改，并对项目的建筑效果负责。6.2.5 签订本合同的五天内提供一份需要甲方提供及明确的设计要求和资料。6.3 丙方责任 6.3.1 按合同第 2、4、7 章规定的内容、时间、份数向甲方交付设计文件。6.3.2 丙方须配合甲方办理设计招投标手续，负责完成三个总体规划招标方案的文本制作工作和设计单位的落实工作, 并协助甲方呈报有关部门审批。6.3.3 在施工保修期阶段中的设计变更若涉及到施工图设计，由丙方负责修改。6.3.4 整个施工图设计质量若不符合国家和_市有关规定，达不到甲方设计要求，不能履行进度计划，均由丙方承担责任。6.3.5 丙方须对乙方承担的方案设计、初步设计进行审核，使其设计符合国家和地方的有关法规和规定、符合规划及有关部门的要求，并能通过审批。6.3.6 在整个设计过程中，在满足国家规范的条件下，应充分考虑技术方案的经济性，如丙方结构设计、设备设计等专业经济性指标以及合理性不能满足任务书要求，甲方有权要求丙方做多方案优化设计，直到满足甲方要求。
