1、吉林省 2016 年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。A：为委托人买到最低价格的房地产B：实现标的物业的最高出售价格C：在预定的价格下，买到适合的房地产D：为委托人买到适宜价格的房地产E：客户资金代收代付风险 2、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式
2、C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。A：与标的物业相关的市场信息B：购买方信息C：委托方信息D：标的物业信息E：客户资金代收代付风险 4、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式B：拍卖方式C：挂牌方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托5、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性
3、E：客户资金代收代付风险 6、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。A：房地产认购协议书B：临时管理规约C：房地产买卖合同D：购楼须知E：工厂的生产设备 7、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据城市房地产中介服务管理规定 ，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级
4、以上行政主管部门备案。A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托 9、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先将男士介绍给女士C：先介绍年长者给年轻者认识D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备 10、房地产经纪的核心功能是房地产交易。A：加速B：提供C：促成D：监督E：客户资金代收代付风险11、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品B：向同一客户群供应不同种类产品C：向不同客户供应一种产品D：向不同客户供应不同种类产品E：工厂的生产设备 12、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错
5、误的是。A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B：企业管理水平决定了企业扩张规模C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高E：客户资金代收代付风险 13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群，其中 C 类客户属于。A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备14、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提
6、升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。A：市场比较法B：等额本息还款法C：成本逼近法D：等额本金还款法E：客户资金代收代付风险 15、下列建筑物中，不属于构筑物的是。A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D：股份有限公
7、司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险 18、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备 19、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备 20、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 21
8、、 物权法规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。A：15B：1 4C：1 3D：12E：客户资金代收代付风险 22、根据中华人民共和国合同法 ，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托23、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房
9、地产投资信托 24、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托25、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。A：未达到规定的继续教育标准B：严重违反房地产经纪职业道德C：1 年以上脱离房地产经纪
10、工作岗位D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚 2、企业的资金来源包括等筹资渠道。A：企业内部筹资B：银行贷款C：资本市场D：国家拨款E：统借国外贷款3、房地产市场的特点包括。A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B：容易出现垄断和投机C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D：交易的对象不可转移E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场 4、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。A：生产要素B：业
11、务类型的转型C：新型业态的形成D：行业整体的产业升级E：主要业务的转型5、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执 (从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制 6、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格B：时间C：需求D：经济变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不
12、诚信 7、一个人的心理压力容忍力与有关。A：生理因素B：个性品质C：环境因素D：社会经验E：教育程度 8、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。A：中介服务行为管理B：财务管理C：承办业务管理D：信息管理E：业务委托管理 9、美国房地产代理业务运作的方式包括。A：非联营制合同B：净卖权合同C：独售权共享合同D：开放出售权合同E：独售权合同 10、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗的补偿费D：临时用地补偿费E：地上附着物的补偿费11、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌
13、幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、楼板的基本构造包括。A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层 13、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、居间合同中，居间人的义务主要有。A：负担居间费用的义务B：提供订立合同媒介的义务C：忠实义务D：偿付费用的义务E：报告订约机会 15、有机材料包括。A：植物材料B：沥青材料C：涂料D：塑料E：金属材料 16、违反房屋租赁管理的行为包括。A：不符合房屋租赁条件
14、，向买受人收取预订款性质费用B：承租廉租住房的家庭不如实申报C：未征得出租人同意擅自转租房屋D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 17、砖混结构房屋一般采用。A：浅基础B：刚性基础C：柔性基础D：深基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。A：互惠功能B：加强功能C：引发功能D：激励功能E：指引功能 19、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。A：直接渠道B：间接渠道C：宏观渠道D：微观渠道E：商业渠道 20、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑
15、的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 21、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。A：动作思维B：直觉思维C：形象思维D：逻辑思维E：抽象思维 22、关于实地看房的基本要点说法正确的有。A：提前到达约定地点，不能让顾客等候B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平D：最好在房
16、屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好E：时时征求业主的同意23、某套商品期房面积，尚需 10 个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为 4500 元，每月末的租赁净收益为 2500 元套。估计年折现率为 10，风险补偿为现房价格的 2。则该期房目前的市场价格为元。A：2122B：3158 70C：4144 54D：4500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。A：商业银行B：金融资产管理公司C：城市信用合作社D：专业银行E：农村信用合作社25、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
