1、吉林省 2017 年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某债券面值 1000 元，年利率为 8，每半年付息一次，原来购买时花 1050元，3 年末拟将其出售，若想获得 6的收益率，则应卖元 【2009 年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地 2、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。A投资数额B开发的难易程度C资金来源D规划要求3、市场价格是以价值为基础，并通过_。A市场供求关系形成B评估机构评估确定C政府机构决定D成本核算形成 4、下列不属于基准地价评估资
2、料图的编制与整理的是_。A土地级别或均质区域划分图的绘制B地价样点图编制C基准地价图的编制D土地利用现状图的编制5、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素 6、下列项目中不属于企业资产的是_。A银行冻结的存款B涉及诉讼的财产C租借设备D库存设备 7、根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是_。A国民经济和社会发展规划B土地利用年度计划C土地供给能力以及各项建设对土地的需求D国土整治和资源环境保护的要求 8、下面对土地估价描述不正确的是_。A土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物
3、等估价所依据的理论与方法并不完全一致B同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 9、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土地资源日益被破坏 10、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素11、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：
4、内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素 12、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级 【2009 年考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地 13、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减 l(或平均发展速度减 100)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：355014、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素
5、 15、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素 16、初始土地登记工作可分为 5 个阶段，其中最基本的环节是_。A申报B权属审核C地籍调查D注册登记，颁发证书 17、保证样本调查质量的关键是_。A制订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握与运用D选择正确的调查方法 18、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素 19、地籍的特点包括_。A空间性B法律性C精确性D间隔性E地籍资料的连续性 20、
6、某宗房地产的总价值为 90 万元，其中土地价值 20 万元，通过抵押获得贷款 60 万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 【2009 年考试真题】A：30B：60C：70D：90E：时间因素 21、我国土地权利总体上可以分为_三大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 22、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。A：标准宗地B：待估土地C：类似土地D：条件俱佳的土地E：合法性23、关于土壤和土地的表述，错误的是。A：土壤是土地的一个组成要素
7、B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C：土壤的本质和土地的本质是相同的D：土壤和土地的形态结构相差甚远E：3550 24、某物业用地面积 10000，建筑物 10 层，13 层每层建筑面积 6000，410 层每层建筑面积 4000，则建筑容积率为。A：18B：2 8C：4 6D：100E：时间因素25、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税 【2007 年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。
8、错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案 2、下列属于决定不动产供给的因素是_。A人口数量B价格C收入水平D消费结构3、 土地管理法规定，有下列_情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。A为乡(镇) 村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B按照批准的用途使用土地的C因迁移原因而停止使用土地的D因撤销原因而停止使用土地的E因政府有关部门批准而停止使用土地的 4、 城市房地产管理法规定为房地
9、产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度5、在我国，_反映宏观地价水平。A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价 6、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物B：物理污染物C：生物污染物D：噪声污染物E：放射性污染物 7、中心地体系基本模型的原则包括。A：市场原则B：交通原则C：区域原则D：行政原则E：经济原则 8、 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，投标人少于人的，出让人应当终止招标活动。A：3B：4C：5D：6E：3550 9、市场经济与计划经济的本质区别在于（） 。A价格的
10、形成机制B生产力水平高低C有无计划和调控D所有制形式 10、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。 【2004 年考试真题】A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分11、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 12、房
11、屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法 13、土地利用计划一般由计划的_组成。A文字说明和工作总结两部分B文字说明和计划指标两部分C文字说明、计划指标和工作总结三部分D文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分14、 【2009 年考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。A：工业用地拍卖出让底价B：工业用地抵押价格C：收回划拨工业用地的补偿价格D：工业用地租赁价格E：工业用地的监测点评估价格 15、土地利用年度计划的内容包括。A：农用地转用计划指标B：建设用地占地指标C：土地开发整理增加耕地
12、指标D：耕地保有量指标E：土地补偿指标 16、土地的开发周期一般根据土地开发的确定(2002 年真题)A：面积规模B：难易程度C：资金来源D：规模要求E：市政府办公楼改造的地价评估 17、建筑设计的主要内容不包括_设计。A建筑平面B建设系统C建设剖面D建筑体形和立面 18、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时 19、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出
13、让底价、成交价之间的关系描述正确的有。A：B：C：D：E： 20、根据刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分
14、之二十以下罚金E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 21、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。A：人均耕地水平B：建成后能获得的收益C：区域位置状况D：区域内农用地的质量状况E：农村社会经济发展水平 22、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归_所有。A原承租人B第三人C原承租人和第三人共有D原承租人和第三人协商23、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。A：表示方式相同B：价格基础不同C：形成时间不同D：市场结构相同E：折旧现象不同 24、制约土地自然供给的因素主要包括等。 【2004 年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制25、影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布
