1、广东省 2015 年土地估价师考试知识点汇总试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地 2、用市场比较法评估土地得到的价格称为_。A比准价格B交易价格C基准地价D出让底价3、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：3550 4、利用外资的形式很多，一般将其分为_。A订立进出口贸易合同B直接从国外介入资金C吸引外国资本在国内进行直接投资D接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E利用外资进
2、行国外贸易5、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第一年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。A19.5B20.5C25D27 6、城市自然环境条件主要包括地貌、 、水文和气候等方面。A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地 7、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为 684如投资者自有资金的投资回报率为 15，则该类房地产还原利率为。A：870B：9 29C：9 54D：1021E：时间因素 8、作为基本农田区示范，应具备的条件
3、有_。A具有一定的开发整理基础B具有较好的社会经济条件C在本区域内具有代表性D基本农田保护工作比较扎实E稳定的经营关系 9、征用土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费 10、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起 6
4、0 日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后 30 日内审查完毕E：355011、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。A：土地供给弹性B：土地供应计划C：土地需求D：土地利用规划E：时间因素 12、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素 13、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准
5、，且延长暂停期不得超过_年。A1B2C3D414、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租 ID：级差地租E：时间因素 15、营业外收入是指的各项收入。A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地 16、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素 17、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存在着较多的。A：完全相
6、同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素 18、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B： 孤立国对农业和国民经济之关系C： 政治经济学与赋负原理D：关于地租之性质及其进步的研究E：时间因素 19、下列各项中，不应计入财务费用的是_。A预提的短期借款利息B资本化的专门借款辅助费用C支付的流动资金借款手续费D支付的银行承兑汇票手续费 20、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50100B：60 120C：70 140D：80160E：土地 21、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为 1000，1990 年 11 月 1 日建
7、成目前与类似的建筑物重置价为 2000 元平方米，耐用年限为 50 年，残值率2，则采用平均折旧法计算该建筑物在 2000 年 11 月 1 日的现值为万元。A：197B：161C：160D：150E：时间因素 22、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价23、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在 1 月 31 日的交易案例按季度修正到当年 8 月 31 日，期日修正系数为。 【2004 年考试真题】A：10236B：110 63C：112 99D：11324E：时间因素 24、
8、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素25、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房产面积测量中以_作为限差。A相对误差B三倍中误差C两倍中误差D重复抽样标准差 2、城市规划区内集体所有的土地出
9、让，应具备的法定条件是_。A由国家先行征用B先转让给国家C经集体土地所有者同意D经集体经济组织 2/3 以上的成员同意3、采用“点数”表示路线价的优点是。A：点数易换算成金额B：点数不受币值变动的影响C：点数易直接估算估价前后的价值差D：点数易求取地价上涨率E：易于表达 4、征地行为的特征包括。A：向社会公开，接受社会公众的监督B：发生权属转移C：必须依法进行D：给予被征地单位和个人安置补偿E：未发生权属转移5、在我国，政府可通过_等措施，促使不动产价格提高。A控制土地供应量B提高土地出让价格C房地产开发经营的税费D调整产业政策E降低房地产税收 6、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规
10、划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求 7、统计调查按组织形式不同可分为_。A全面调查和非全面调查B经常性调查和一次性调查C统计报表和专门调查D定期调查和连续性调查 8、农用地定级的方法是。A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法 9、 物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D专有部分占
11、建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 10、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。A存量建设用地B临时建设用地C集体建设用地D永久建设用地11、GPS 技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于 【2008 年考试真题】A：测量精度高B：效率高C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业 12、下列，属于土地管理的原则。A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则 13、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证14、土地利用计划一般由计划的_组成。A
12、文字说明和工作总结两部分B文字说明和计划指标两部分C文字说明、计划指标和工作总结三部分D文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分 15、经国务院批准占用基本农田的项目，满 1 年不使用而又可以耕种并收获的，应当。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区 16、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。A收益权B使用权C占有权D处分权 17、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则 18、下列关于土地权属争议调处的受理
13、范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 19、_相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。A结构B比较C强度D比例 20、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。
14、A垄断地租B级差地租C绝对地租D农业地租 21、中国最早的不动产登记条例是在年颁布的。 【2006 年考试真题】A：1920B：1921C：1922D：1923E：调节消费结构 22、关税中，到岸价格包括_。A货物B包装费C保险费D运费E安装费23、下列各选项中_是设计概算的作用。A国家批准设计任务书的重要依据B实行建设项目投资大包干的依据C国家确定和控制基本建设投资额的依据D选择最优设计方案的重要依据E选择一般设计方案的重要依据 24、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。A：以道路、沟渠或其他明显地物为界B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D：人流量、位置不能作为划分区段的依据E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等25、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。A：注册资金不低于 50 万元人民币B：7 名以上(含 7 名)执业土地估价师C：具备在全国范围内执业的能力D：公司执业超过 2 年E：应符合要求的其他条件
