1、 第 1 页 共 5 页新开店铺经营分析评估表一、 店铺基本评估：1、 店址： 省 市 区 街 号。 品牌专柜所处楼层： 所处地理位置： 中岛位 边厅位 次边厅位 其他位置（ ） 。项目名称： 产权所有人： 商圈属性：核心 次要 边缘 商业中心 文教区 新区 工业区 旅游区 步行街 社区店 老城区；综述并附坐标区位图：2、 店铺属性： 街面店 超外店 百货商场 购物中心 其他 店铺朝向：正门朝向 路，旁门朝向 路，东 南 西 北；主体结构： 框架结构 砖混结构 简易结构； 其他请描述 店铺能见度：极好 较好 一般 差综述 并附图片：3、 形状及面积面积： 店铺建筑面积 实用面积： ，形状： 宽
2、 MM 深 MM 高 MM 开口宽度： MM 门头尺寸： MM请手绘店面平面图 标准尺寸：4、 动线相关二、项目基本情况：1、定位：高档 中档 低档 主要消费者年龄段： 至 岁； 2、项目体量： 平米；总计楼层： ，每层主营： 3、楼层品牌组合：（如是商场或摩尔请列举 10 个以上进驻的同楼层品牌) 第 2 页 共 5 页三、目标店周边环境（以 2 公里为辐射半径）：1、 人口规模：40 万人以上 3040 万人 2030 万人 20 万人以下；2、 家庭户数：100000 户以上 50000-100000 户 10000-50000 户 10000 户以下；3、 周边居住主体 年龄结构： 中
3、青为主 中老年为主 4、 周边房价在当地所处水平： 较高 一般 略低 综合入住率: 90%以上 70%以上 50%以下 5、 周边主要住宅 办公描述： 可附图详细说明：6、 收入水平与消费水品综述： 7、目标店铺附近路面宽： 米； 是否单行线： 是 否； 是否通公交车： 是 否 ；交通拥挤程度：高 中 低；交通管制： 有 无；与人行横道距离 米， 附近是否有公共车站：是（起点站 中转站 终点站 ） 否 距离 米 相向 相对8、停车场 与人行通达停车场面积： ； 车位数预估 车位使用情况 人行通达情况综述： 9、该区域内主要商业租金状况：租金 元/ 天/平方米 其他成本状况 商场专柜允许营业员状
4、况：商场派 名，自聘 名， 可否穿本公司统一工作服：可以 不可以；预估销售：春季 00 万 /月 夏季 00 万 元/月； 秋季 00 万 元/月 冬季 00 万 元/月；专卖店预计需店务员： 0 名，其中店长 0 名， 助店 0 名， 店员 名；店长每月平均工资范围： 00 至 00 元；店员每人每月平均工资范围： 00 至 00 元；专卖店或商场正常营业时间： 0 时 00 分至 00 时 00 分止；4、合作客户资料（注：如为自营店铺，则不需填写此项资料）：合作客户姓名： 性别： 年龄： 籍 贯： 文化程度： ；联 系 电 话： ；具体联系地址： ；合作客户性格： 经营理念匹配程度：高
5、中 低；经营投资能力： 元；是否经营有其它项目：是（具体项目： ） 否 ；原有经营项目规模：营收规模： ，团队规模： 第 3 页 共 5 页是否具有相关经营管理经验： 是（经验丰富程度描述： 否 ；是否具有相关选址、评估经验与能力是（经验丰富程度描述： 否 ；合作客户投资回报预期： ，合作客户社会关系 描述： 五、合约情况：合作形式：自营 联营 加盟 合同期限：由 年 月 日 至 年 月 日，共 年商场扣点： %； 商场保底销售额： 商场促销 商场其他费用 货款结算形式：税票 收据； 货款结算日期： ；租金单价 ；年递增： ；管理费： 专卖店装修期或商场免费装修期： 天，预计可进场日期： 年
6、月 日 ； 预计开业时间： 月日 ；专卖店铺面租金： 元；转让费： 元；管理费： 元；押金： 元；租赁铺面业主名称： ，联系电话： ，联系地址： ；五、竞争品牌及周边情况：周边竞争品牌： (至少五个品牌)；周边最好的三家品牌（按销售排名）品牌 1： 面积： 营业额约： 元/月 销售折扣： 主要产品类型： ； 该品牌经营时间：新开业 半年至一年 一年以上；与本店距离： 品牌及促销推广手法： ；调查日期：星期 ，当天人流高峰期 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；当天人流 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；品牌 2： 面积： 营业额约： 元/月 销售折扣： 主要产品类型： ； 该品牌经营时间
7、：新开业 半年至一年 一年以上；与本店距离： 品牌及促销推广手法： ；调查日期：星期 ，当天人流高峰期 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；当天人流 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；品牌 3： 面积： 营业额约： 元/月 销售折扣： 主要产品类型： ； 第 4 页 共 5 页该品牌经营时间：新开业 半年至一年 一年以上；与本店距离： 品牌及促销推广手法： ； 调查日期：星期 ，当天人流高峰期 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；当天人流 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；盈 利 分 析 表客户预计年销售目标 公司预计年回款目标 备注预计月均销售目标 预计月均回款目标平均销售折扣
8、平均销售折扣进货折扣 进货折扣毛利率 毛利率年毛收入 年毛收入毛利率=(销售折扣-进货折扣)/销售折扣街铺盈亏点：固定成本/毛利率商场盈亏点：固定成本/（毛利率-商场扣点）店 铺 经 营 费 用 预 估 表费用项目 加盟商费用总额/年 公司（代理商）费用总额/年 加盟商费用月分摊 公司（代理商）费用月分摊铺位租金/商场扣点进场费节庆、店庆、促销费装修费（24 个月分摊）店员工资工商管理费国税/地税水费/电费办公费/电话费货物运输费促销费及物料、日常杂费广告宣传及制作费固定成本合计月盈亏平衡点店铺利润及风险评估评估该店经营风险为： 高 中 低预计月销售额（开业首 3 个月） 平均销售折扣 货品成本 固定费用 毛利率 加盟商利润00 万第 5 页 共 5 页00 万00 万注：货品吊牌金额 =月销售额/平均销售折扣，货品成本=货品吊牌*拿货折扣，毛利率：（平均销售折扣-拿货折扣）/销售折扣，利润=销售额-货品成本-固定费用。六、店铺所处商圈图（请以平面图形式显示店铺位置、竞争对手位置及附近大型建筑物位置，连同街景、店铺照片一同附上）调查人： 评估日期： 备注：公司开设自营店或代理开设自营、加盟店时须填写此表，此表须与新店开业申请表、店铺照片、图纸、商圈图等资料一同交部门营销总监及总经理审批。粘贴照片或简单图纸
