1、广东省不动产登记数据库标准（试行）广东省国土资源厅2016 年 4 月I目 录广东省不动产登记数据库标准 .11 范围 .12 编制说明 .13 规范性引用文件 .14 术语和定义 .14.1 不动产 real estate.14.2 不动产单元 real estate unit .24.3 地籍区 cadastral district .24.4 地籍子区 cadastral sub district.24.5 宗地 cadastral parcel.24.6 宗海 cadastral sea .24.7 无居民海岛 uninhabited island .24.8 房屋 building
2、.24.9 自然幢 natural building .24.10 逻辑幢 logical building.24.11 户 unit.24.12 定着物 things fixed on land.24.13 林班 compartment.24.14 小班 subcompartment .24.15 界址线 boundary line.34.16 界址点 boundary point .34.17 地籍图 cadastral map.34.18 宗地图 parcel plan .35 缩略语 .36 不动产登记数据库内容与要素分类 .36.1 不动产登记数据库内容 .36.2 不动产登记要素分
3、类与编码 .36.3 不动产登记要素分类代码与描述 .46.4 空间要素分层 .67 数据库结构定义 .77.1 空间要素属性结构 .77.2 非空间要素数据结构 .178 差异说明 .418.1 新增表 .418.2 新增字段 .428.3 新增字典 .44附 录 A （规范性附录） 属性值字典表 .451广东省不动产登记数据库标准（试行）1 范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。2 编制说明本标准以国家的不动产登记数据库标准（试行）为基础，结合广东省不动产登记管理实际情况，针对部分表结构进行扩充，其中空间要
4、素数据结构扩充宗地、自然幢、构筑物、面状构筑物、线状构筑物和点状构筑物属性结构，新增地名信息属性结构，非空间要素数据结构扩充逻辑幢和户属性结构，增加权利变化关系表；属性值字典表扩充权利性质字典；所有空间和非空间要素属性结构补齐区县代码字段。3 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T 4754 国民经济行业分类与代码GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码GB/T 17986 房产测量规范GB/T 21010 土地利用现状分类GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程TD/T
5、 1001 地籍调查规程TD/T 1015 城镇地籍数据库标准CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范JGJ/T 246 房屋代码编码标准JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准JGJ 278 房地产登记技术规程HY/T 123 海域使用分类体系HY/T 124 海籍调查规范NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范不动产登记数据库标准（试行）4 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。24.1 不动产 real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。4.2 不动产单元 real estate unit权属界线固
6、定封闭且具有独立使用价值的空间。4.3 地籍区 cadastral district在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。4.4 地籍子区 cadastral sub district在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。4.5 宗地 cadastral parcel土地权属界线封闭的地块或空间。GB/T 10014.6 宗海 cadastral sea权属界线封闭的同类型用海单元。HY/T 1244.7 无居民海岛 uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。4.8 房屋 bu
7、ilding土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。4.9 自然幢 natural building一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。CJJ/T 1154.10 逻辑幢 logical building根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。CJJ/T 1154.11 户 unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。CJJ/T 1154.12 定着物 things fixed on land固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、
8、林木等有独立使用价值的物。4.13 林班 compartment为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。GB/T 2642434.14 小班 subcompartment内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。GB/T 264244.15 界址线 boundary line宗地、宗海或无居民海岛的边界线。4.16 界址点 boundary point土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。4.17 地籍图 cadastral map按特定的投影方法
9、、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。TD/T 10014.18 宗地图 parcel plan描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。5 缩略语下列缩略语适用于本标准。Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；Char：字符型数据；Date：日期型数据；Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；Int：整型数据；Varbin: 存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径
10、值；Varchar:可变长度的文本数据。M：必选；O：可选；C：条件必选。6 不动产登记数据库内容与要素分类6.1 不动产登记数据库内容不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。4不动产登记数据库分省、市、县三级，各级数据库的统一空间底图主要由影像、行政区划和地名信息构成，作为全省不动产登记数据库建设的空间基础。6.2 不动产登记要素分类与编码根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别
11、设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如下：XX XX XX XX X X| | | | | |大类码小类码一级类要素码二级类要素码三级类要素码四级类要素码其中：a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。b） 各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9” 或“99” 。6.3 不动产登记要素分类代码与描述不动产登记数据库
12、要素代码与名称描述见表1。表 1 要素代码与名称描述表要素代码 要素名称 要素类型 说明1000000000 基础地理信息要素1001000000 境界与政区 空间底图1001010000 行政区空间 基础地理信息要素分类与代码 （GB/T 139232006）的扩展1001020000 行政区界线空间 基础地理信息要素分类与代码 （GB/T 139232006）的扩展1001030000 行政区注记空间 基础地理信息要素分类与代码 （GB/T 139232006）的扩展1001040000 地名信息 空间 空间底图，扩展1002000000 地籍区 空间1003000000 地籍子区 空间1
13、004010000 栅格要素1004010100 数字航空摄影影像 空间底图5要素代码 要素名称 要素类型 说明1004010101 数字航空正射影像图 空间1004010300 数字栅格地图 空间6000000000 不动产登记信息要素6001000000 不动产单元6001010000 宗地 空间6001020000 宗海（含无居民海岛） 空间6001030000 房屋6001030100 建筑物6001030110 自然幢 空间6001030120 逻辑幢 非空间6001030130 层 非空间6001030140 户 非空间6001030200 构筑物 空间6001040000 森林、
14、林木 非空间6001990000 其它定着物6001990100 面状定着物 空间6001990200 线状定着物 空间6001990300 点状定着物 空间6001060000 界址线 空间6001070000 界址点 空间6001080000 注记 空间6002000000 不动产权利6002010000 所有权6002010100 土地所有权6002010110 国家土地所有权 非空间6002010120 集体土地所有权 非空间6002010200 房屋所有权6002010210 房屋等建筑物所有权 非空间6002010220 构筑物所有权 非空间6002010300 森林、林木所有权
15、非空间6002020000 用益物权6002020100 国有建设用地使用权 非空间6002020200 集体建设用地使用权 非空间6002020300 宅基地使用权 非空间6002020400 土地承包经营权 非空间6002020500 农用地其它使用权 非空间6002020600 海域使用权 非空间6002020700 无居民海岛使用权 非空间6002020800 森林、林木使用权 非空间6002020900 地役权 非空间6002029900 其它相关权利 非空间6002030000 担保物权6要素代码 要素名称 要素类型 说明6002030100 抵押权 非空间6002040000 法
16、定事项6002040100 预告 非空间6002040200 异议 非空间6002040300 查封 非空间6003000000 不动产权利人 非空间6004000000 不动产登记业务6004010000 受理申请 非空间6004020000 申请人 非空间6004030000 收件 非空间6004040000 收费 非空间6004050000 审核 非空间6004060000 缮证 非空间6004070000 发证 非空间6004080000 归档 非空间6004090000 权利变化关系 非空间 新增6.4 空间要素分层空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。表 2 空
17、间要素分层序号 层名 子层名 层要素 几何特征 属性表名 约束条件 说明行政区 Polygon XZQ M行政区界线 Line XZQJX M1 行政区 划行政要素注记 Annotation ZJ M地籍区 地籍区 Polygon DJQ M2 地籍分区 地籍子区 地籍子区 Polygon DJZQ M所有权宗地 Polygon ZDJBXX M宗地注记 Annotation ZJ O界址线 Line JZX M界址线注记 Annotation ZJ O界址点 Point JZD M所有权宗地界址点注记 Annotation ZJ O使用权宗地 Polygon ZDJBXX M宗地注记 Ann
18、otation ZJ O界址线 Line JZX M界址线注记 Annotation ZJ O界址点 Point JZD M使用权宗地界址点注记 Annotation ZJ O宗海 Polygon ZHJBXX M3 不动产 单元宗海（含无居民海 宗海注记 Annotation ZJ O7序号 层名 子层名 层要素 几何特征 属性表名 约束条件 说明界址线 Line JZX M界址线注记 Annotation ZJ O界址点 Point JZD M岛）界址点注记 Annotation ZJ O自然幢 Polygon ZRZ M房屋构筑物 Polygon GZW M面状定着物 Polygon M
19、ZDZW O线状定着物 Line XZDZW O其它定着物点状定着物 Point DZDZW O航空数字正射影像图 Image SGSJO4 栅格数 据 栅格数据数字栅格地图 Image SGSJ O7 数据库结构定义7.1 空间要素属性结构7.1.1 行政区属性结构表 3 行政区属性结构描述表（表名：XZQ ）序号 字段名称 字段代码 字段类 型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注1 标识码 BSM Int 10 0 M2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M3 行政区代码 XZQDM Char 12 见 GB/T 2260 M 见本表注 14 行政区名称 XZQMC Ch
20、ar 100 非空 M5 行政区面积 XZQMJ Float 15 2 0 C 见本表注 2注 1:行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+ 村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用 GB/T 2260 中的 9 位数字码，村级为三位数字码。注 2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。7.1.2 行政区界线属性结构表 4 行政区界线属性结构（表名：XZQJX）序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注1 标识码 BSM Int 10 0 M2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M3 界线类
21、型 JXLX Char 6 A.1 界线类型字典表 M4 界线性质 JXXZ Char 6 A.2 界线性质字典表 M5 界线说明 JXSM Varchar O87.1.3 地名信息属性结构表 5 地名信息属性结构描述表（表名：DMXX ）序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注1 标识码 BSM Int 10 0 M2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M3 地名代码 DMDM Char 9 非空 MZ4 地名名称 DMMC Char 100 C7.1.4 地籍区属性结构表 6 地籍区属性结构描述表（表名：DJQ ）序号 字段名称 字段代码 字
22、段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注1 标识码 BSM Int 10 0 M2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M3 地籍区代码 DJQDM Char 9 非空 M4 地籍区名称 DJQMC Char 100 C7.1.5 地籍子区属性结构表 7 地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注1 标识码 BSM Int 10 0 M2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M3 地籍子区代码 DJZQDM Char 12 非空 M4 地籍子区名称 DJZQMC Char 100 C7.1.6
23、 宗地属性数据结构7.1.6.1 宗地基本信息属性结构表 8 宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX ）序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注1 标识码 BSM Int 10 0 M2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M3 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M4 不动产单元号 BDCDYH Char 28 C5 宗地特征码 ZDTZM Char 2 A.44 宗地（宗海）特征码字典表 M6 坐落 ZL Char 200 非空 M 7 宗地面积 ZDMJ Float 15 4 0 M 8 面积单位 MJDW Char 2 A.7 面积单位字 M
