1、 1 慈 溪 市 城 乡 规 划 管 理 技 术 规 定附 件 1名 词 解 释1容 积 率 ：一 般 指 建 筑 物 地 面 以 上 各 层 建 筑 面 积 的 总 和 与建 筑 基 地 面 积 的 比 值 。详 细 计 算 方 法 见 附 件 2容 积 率 计 算 规 则 。2建 筑 密 度 ：指 建 筑 物 底 层 占 地 面 积 与 建 筑 基 地 面 积 的 比率 （用 百 分 比 表 示 ）。3建 筑 高 度 ：指 建 筑 室 外 地 面 至 建 筑 物 檐 口 （包 括 女 儿 墙 ）顶 的 高 度 。如 建 筑 室 外 地 面 标 高 不 一 致 时 ，以 周 边 最 近 的
2、城 市道 路 标 高 为 准 加 0.2米 作 为 室 外 地 面 标 高 。具 体 计 算 规 则 详 见附 件 2第 3条 。建 筑 高 度 用 作 计 算 建 筑 间 距 时 ，可 从 被 遮 挡 建 筑室 内 地 坪 开 始 计 。4绿 地 率 ：一 般 指 建 设 项 目 用 地 范 围 内 绿 地 面 积 与 项 目 总用 地 面 积 的 比 率 （用 百 分 比 表 示 ）。5用 地 兼 容 ：在 不 影 响 城 市 规 划 实 施 的 前 提 下 ，在 规 划 编制 和 实 施 阶 段 ，对 不 同 类 别 性 质 用 地 进 行 合 理 选 择 、调 配 的 弹性 规 定 。
3、6带 征 用 地 ：随 规 划 建 设 用 地 一 并 从 农 村 集 体 土 地 连 带 征收 为 国 有 土 地 的 用 地 。7公 共 开 放 空 间 ：指 在 建 设 用 地 内 ，全 天 候 为 社 会 公 众 提供 的 广 场 、绿 地 、停 车 场 、通 道 等 公 共 使 用 空 间 。 2 8建 筑 间 距 ：指 建 筑 外 墙 面 之 间 的 正 向 最 小 垂 直 距 离 除 去遮 挡 建 筑 挑 檐 宽 度 。具 体 计 算 规 则 详 见 附 件 2第 3条 。9低 层 建 筑 ：指 高 度 小 于 、等 于 10米 的 建 筑 ，低 层 居 住 建筑 为 一 层 至
4、 三 层 。10多 层 建 筑 ：指 高 度 大 于 10米 ，小 于 、等 于 24米 的 建 筑 ，多 层 居 住 建 筑 为 四 层 以 上 （含 四 层 ），高 度 小 于 、等 于 24米 的 建筑 。11高 层 建 筑 ：指 高 度 大 于 24米 的 建 筑 。12塔 式 高 层 建 筑 ：指 面 宽 小 于 36米 的 高 层 建 筑 或 各 面 长高 比 均 小 于 0.45的 高 层 建 筑 。13板 式 高 层 建 筑 ：指 非 塔 式 高 层 建 筑 的 其 他 高 层 建 筑 。14遮 挡 建 筑 ：指 对 现 状 或 规 划 居 住 建 筑 的 日 照 条 件 产
5、生影 响 ，且 与 日 照 受 到 影 响 的 居 住 建 筑 的 主 要 采 光 面 存 在 正 向间 距 的 建 筑 。15老 年 人 居 住 建 筑 ：指 专 门 为 老 年 人 设 计 建 造 的 建 筑 ，如敬 老 院 、老 年 公 寓 等 。16双 拼 式 村 民 住 宅 ：指 两 户 相 互 拼 接 建 设 的 村 民 住 宅 。17联 排 式 村 民 住 宅 ：指 三 户 或 三 户 以 上 相 互 拼 接 建 设 的村 民 住 宅 。18成 片 改 造 村 民 住 宅 区 ：对 旧 村 原 有 居 住 用 地 进 行 结 构调 整 、优 化 布 局 、改 善 和 更 新 基
6、础 设 施 、保 护 村 庄 风 貌 等 活 动 ，改 造 涉 及 村 民 住 宅 超 过 50户 的 地 区 。19新 选 址 村 民 住 宅 区 ：在 旧 村 和 城 市 规 划 建 设 用 地 范 围 3 外 ，集 中 新 建 村 民 住 宅 的 地 区 。附 件 2计 算 规 则1建 筑 面 积 计 算按 国 家 和 省 房 产 测 绘 规 范 计 算 。2容 积 率 计 算（1）地 下 室通 常 情 况 下 ，地 下 室 用 作 车 库 、设 备 用 房 、储 藏 室 的 ，其 建筑 面 积 不 计 入 容 积 率 。用 作 商 业 服 务 业 、市 场 、文 化 娱 乐 、体育 等
7、 用 房 的 ，该 部 分 建 筑 面 积 按 0.6系 数 折 算 计 入 容 积 率 。半地 下 室 顶 板 面 在 室 外 地 面 以 上 部 分 的 高 度 不 超 过 米 的 视 同地 下 室 。半 地 下 室 顶 板 面 在 室 外 地 面 以 上 部 分 的 高 度 超 过 米的 ，视 同 地 面 建 筑 。如 建 筑 室 外 地 面 标 高 不 一 致 时 ，以 周 边 最近 的 城 市 道 路 标 高 为 准 加 0.2米 作 为 室 外 地 面 标 高 。（2）车 库地 面 车 库 的 建 筑 面 积 应 计 入 容 积 率 。竖 直 循 环 式 机 械 停 车库 按 3.
8、6米 层 高 计 算 建 筑 面 积 后 ，按 0.5系 数 折 算 计 入 容 积 率 。（3）架 空 层建 筑 底 层 设 架 空 层 应 满 足 以 下 条 件 ：以 柱 、剪 力 墙 落 地 ，视线 通 透 ，空 间 开 敞 ；只 用 作 公 共 通 道 、停 车 、绿 化 、公 共 休 闲 等 4 用 途 。建 筑 底 层 设 架 空 层 的 ，除 电 梯 （楼 梯 ）间 、门 厅 、管 道 井 （水 、电 、排 风 等 ）等 围 合 部 分 外 ，其 余 部 分 不 计 入 容 积 率 。（4）住 宅 建 筑 的 层 高 大 于 3.6米 ，按 3.0米 层 高 折 算 容 积 率
9、 。设 有 套 内 楼 梯 的 住 宅 ，起 居 室 （厅 ）层 高 大 于 3.6米 ，按 3.0米 层高 折 算 容 积 率 。公 共 入 户 门 厅 的 建 筑 面 积 不 折 算 容 积 率 。（5）办 公 建 筑 的 办 公 室 层 高 大 于 4.5米 ，按 3.6米 层 高 折 算 容积 率 。门厅、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。（6）宾 馆 建 筑 的 客 房 层 高 大 于 4.5米 ，按 3.6米 层 高 折 算 容 积率 。大堂、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。（7）商业用房的容积率折算：商业用房的空间分隔 1200 平方米/间及以上的，建筑层高大于 6.0 米
10、，按 6.0 米层高折算容积率；1200500 平方米/间的，建筑层高大于 6.0 米的，按 5.5 米层高折算容积率； 500 平方米/间以下的，建筑层高大于 4.5 米，按 3.9米层高折算容积率。（8）超高层建筑的避难层应计入建筑面积，并计入容积率。（9）建筑内的技术层（包括设备层、转换层）层高不得大于 4.5米，低于 2.2 米不计入建筑面积，2.2 米4.5 米按水平投影计算建筑面积，并计入容积率。（10）工业建筑层高超过 8 米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。3建 筑 间 距 、建 筑 离 界 距 离 、建 筑 高 度 计 算 5 （1）建 筑 高 度 用 于 计 算 间 距 时
11、 ，应 以 与 本 规 定 相 适 应 的 间距 系 数 找 出 最 不 利 影 响 点 （线 ）的 建 筑 高 度 进 行 计 算 （3）、（4）说 明 的 情 况 除 外 ；（2）当 涉 及 景 观 分 析 、微 波 通 道 和 机 场 净 空 高 度 时 ，应 按 最大 高 度 计 算 ；（3）建 筑 物 有 每 处 不 超 过 3米 长 （含 3米 ）的 突 出 外 墙 部 分 (不含 阳 台 ),突 出 距 离 不 超 过 1.2米 ,且 其 累 计 总 长 度 不 超 过 同 一 面建 筑 外 墙 总 长 度 的 四 分 之 一 ,间 距 计 算 可 不 计 突 出 部 分 。居
12、住建 筑 凸 阳 台 与 前 述 突 出 外 墙 部 分 累 计 总 长 度 （突 出 于 山 墙 面或 转 弯 到 山 墙 面 上 的 阳 台 长 度 可 不 计 ）超 过 同 一 面 建 筑 外 墙总 长 度 的 60%，以 及 凸 阳 台 连 续 数 量 达 到 4个 或 连 续 长 度 超 过12米 ，间 距 按 阳 台 外 边 计 算 。（4）水 箱 、楼 梯 间 、电 梯 间 、机 械 房 等 突 出 屋 面 的 附 属 设 施 ，其 高 度 、沿 建 筑 外 墙 的 长 度 均 小 于 6米 且 其 累 计 总 长 度 不 超 过同 一 面 建 筑 外 墙 总 长 度 的 四 分
13、 之 一 的 ，不 计 入 计 算 建 筑 间 距的 建 筑 高 度 。（5）建 筑 退 让 基 地 边 界 的 离 界 距 离 一 般 指 计 算 间 距 的 建 筑外 墙 的 离 界 距 离 ，当 阳 台 等 附 属 设 施 按 （3）、（4）规 定 计 入 计 算建 筑 间 距 时 ，则 指 附 属 设 施 外 边 的 离 界 距 离 ；建 筑 退 让 河 流 、道 路 、绿 地 、桥 梁 、高 压 走 廊 等 边 界 的 离 界 距 离 ，除 第 三 十 三条 规 定 的 以 外 ，均 指 建 筑 及 附 属 设 施 外 边 的 离 界 距 离 。 6 附 件 3示 意 图图1低 、多 层 建 筑 （不含高度 5米以下的单层门卫、 变配电房、 电信交接间、 小库房、 车库等附属建、 构筑物， 下同） 与居住建筑平行布置时的间距： 7 0.7H(24m)图2板式高层筑与居住建筑平行布置时的间距：图3塔式高层建筑与被遮挡居住建筑平行布置时的间距：居住建筑塔式高层 建筑注： H：塔式高 层 建筑高度 8 图 4高层建筑与居住建筑垂直布置时的间距： 9 图5 10 各 类建筑与医院病房楼、 休 （疗） 养院住宿楼 、幼儿园及托儿所生活教学建筑和大、中、小学教学楼的间距:
