1、-_吉林省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的提取和使用考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 业主大会规程规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：15B：28C：30D：45E：权利型房地产投资信托 2、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E
2、：客户资金代收代付风险3、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。A：大众性原则B：地域性原则C：经济性原则D：时代性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域 (镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：权利型房地产投资信托5、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。A：指导性B：综合性C：基础性D：强制性E：权利型房地产投资信托 6、在存量房买方代
3、理业务流程中，看房的目的是。-_A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备 7、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。A：生产水平低B：人均占有耕地少C：退化严重，后备资源不足D：耕地总体质量好E：权利型房地产投资信托 8、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43B：65 C：68 D：97E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足
4、室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。A：分区、分压供水方式B：设置水箱的供水方式C：直接供水方式D：设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收B：档案资料的建立C：用户人住D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托11、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决
5、定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力E：权利型房地产投资信托 12、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让-_B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托 13、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务
6、和管理多种性质，属于。A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托14、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切B：在衣着上体现每位员工的个性化特征C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨D：店面的 LOGO 能够起到吸引路人，积聚人气的作用E：工厂的生产设备 15、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。A：网络推广B：电台广告C：直邮短信D：楼体广告E：工厂的生产设备 16、关于房地产广告发布的说法，错误的是。A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广
7、告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险 17、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E：工厂的生产设备 18、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周B：月-
8、_C：季D：年E：权利型房地产投资信托 19、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。A：收集物业信息B：寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E：工厂的生产设备 20、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险 21、某建设项目总投资 50 000 万元，计划 2 年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年。则该项目的预期投资收益率为。A：10B：12 C：12 5D：13E：工厂的生产设备 22、业主大会筹备组的筹备工作
9、内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托23、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A：钢筋混凝土B：钢C：砖混D：砖木E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险25、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内-_容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点B：系统的谈
10、话规律C：适当的谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，A：管理风险B：价格风险C：系统风险D：信用风险E：纯粹风险 2、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。A：投资分析B：引进资金C：估价D：计算利息E：计算贷款偿还额3、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。A：开放式问题B：封闭式问题C：试探型问题D：镜像型问题E：指引型问
11、题 4、租赁税费包括。A：营业税B：租赁手续费C：城市维护建设费D：房地产税E：教育费附加5、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：特殊性B：固定性C：高价性D：多样性E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A：鉴别-_B：筛选C：整序D：编辑E：客户资金代收代付风险 7、 房地产经纪业务合同推荐文本(2006 版)包括。A：房屋出售委托协议B：房屋出租委托协议C：房屋承购委托协议D：房屋承租委托协议E：房屋拍卖委托协议 8、房地产抵押的主要类型包括。A：在建工程
12、抵押B：一般房地产抵押C：预购商品房贷款抵押D：最低额抵押E：最高额抵押 9、风险识别应该遵循的原则包括等。A：系统化、制度化原则B：统一化、完善化原则C：全面周详原则D：综合考察原则E：量力而行原则 10、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。A：形象思维和抽象思维B：常规思维和创造性思维C：直觉思维和逻辑思维D：聚合思维和发散思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B：保守型投资者通常选择风险中等的投资C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D：房地产投资的风险一般比较确定E：在
13、给定风险下，投资者会选择收益较低的投资 12、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。A：微波 超短波 短波中波长波B：长波 中波短波超短波微波C：微波 短波超短波长波中波D：长波 微波 超短波短波中波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。A：竞争产品的市场占有率B：竞争产品的市场定价及反应状况-_C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小D：消费者对竞争产品的态度和接受情况E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况14、视觉不包括的感觉是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地产经纪服务的外
14、部社会环境不诚信 15、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。A：公平原则B：平等原则C：公序良俗原则D：诚实信用原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、室内装饰装修满足审美的要求包括。A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响C：充分利用空间的大小，达到使用要求D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 17、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积是指。A：商品房预售面积B：商品房批准预售面积C：商品房结转可售面积D：商品房可预售面积E：房
15、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益B： 物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据C： 住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定D：制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境E：业主大会规程的目的在于规范业主大
16、会的活动，维护业主的合法权益 19、房地产贷款保险的种类有。A：抵押房地产的财产损失保险B：房地产抵押权人的人身保险C：借款人的人身保险D：房地产贷款信用保险E：房地产贷款保证保险 -_20、商业规模定位考虑的因素包括等。A：周边的商业配套完善性B：周边购买力的支撑度C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯D：消费者每次持续购物的时间长度E：商品品种的比例及要求 21、房地产经纪行业管理的基本原则包括。A：营造良好环境，鼓励行业发展B：遵循行业规律，实施专业管理C：严格依法办事，强化行业自律D：保证服务规范，提供实体产品E：顺应市场机制，维护有序竞争 22、建立可比实例成交价格的比较基准是市场
17、法的基础，其内容主要有。A：统一房地产范围B：统一成交日期C：统一交易情况D：统一付款方式E：统一价格单位23、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。A：营业执照B：房地产管理部门备案证明文件C：房地产经纪行业组织会员证书D：委托人的家庭情况E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等 24、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害25、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。A：向店经理了解本店的市场情况B：了解该区域的房地产周转率C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
