1、-_象山大目湾新城熙华府工程住宅工程质量通病防治专项施工方案编制人： 职务（职称） 项目技术员 审核人： 职务（职称） 项目经理 批准人： 职务（职称） 公司总工 编制日期： 2016 年 08月 20日 施工组织（方案）审批表-_工程名称 象山大目湾新城熙华府建设单位 宁波铁工置业有限公司监理单位 奉化市凯远工程咨询有限公司施工单位 中科建设开发总公司编制人 董 雷公司 部门 审核 意见 审核人：年 月 日公司审批意见审批人： 年 月 日目 录-_第一章、 编制依据及工程总体概述41、编制依据 42、本工程参建单位 43、工程概况 44、总则 55、基本规定 66、各方责任主体的管理措施 6
2、第二章、质量管理及保证措施 9第三章、主体结构工程 111、土方分项工程 112、地下室防水工程 123、模板分项工程 134、钢筋分项工程 155、混凝土分项工程 196、砖砌体分项工程 21 第四章、屋面工程 261、平屋面找平 262、卷材防水屋面 293、涂膜防水屋面 304、刚性防水屋面 335、屋面保温层 376、保温隔热工程 39第五章、楼地面工程 41-_1、水泥砂浆楼地面412、板块楼地面 46第六章、门窗工程 491、木门窗制作492、木门窗框安装503、铝合金门窗安装 544、塑钢门窗安装 57第七章、装饰装修工程 601、内墙抹灰 602、外墙抹灰 653、外墙装饰面砖
3、 674、室内瓷砖墙面 70第八章、涂饰工程 741、溶济型涂料 742、水性型涂料 78第九章、电气安装工程 821、室内配线 822、灯具电器安装 873、火灾自动报警系统 924、电缆敷设 92第十章、暖卫管道工程 941、室内给水管道安装 942、室内排水管道安装 94第十一章、室外工程 961、散水 96-_2、台阶 96第十二章、主要渗漏防治技术措施 971、外墙墙面渗漏防治技术措施 972、门窗安装工程渗漏防治技术措施 983、屋面工程渗漏防治技术措施 98第十三章、主要裂缝防治技术措施 991、梁板裂缝防治技术措施 992、砌体墙面裂缝防治技术措施 1033、抹灰墙面裂缝防治技
4、术措施109第一章、编制依据及工程总体概述1、编制依据1、宁波市住宅工程质量通病防治控制措施2、建筑地基基础工程质量验收规范（GB50202-2002）3、混凝土结构工程施工规范(GB50666-2011)4、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2012)5、钢结构工程施工质量验收规范(GB50205)6、混凝土结构工程质量验收规范(GB50204-2002)7、钢筋机械连接技术规程(JGJ107-2010)8、砌体结构工程施工质量验收规范(GB50203-2011)9、建筑工程大模板技术规程(JGJ74-2003)10、大体积混凝土施工规范(GB50496-2009)11、地下工程防水技术规范(
5、GB50108-2008)12、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)13、屋面工程质量验收规范(GB50207-2012)14、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)15、给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2008)16、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)17、通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)-_2、本工程参建单位建设单位：宁波铁工置业有限公司设计单位：上海创霖建筑规划设计有限公司勘测单位：宁波宁大地基处理技术有限公司监理单位：奉化市凯远工程咨询有限公司施工单位：中科建设开发总公司3、工程概况
6、象山大目湾新城熙华府工程建设地点位于象山大目湾新城，地处松兰大道以南、新乐东路以西、悦莱东路以东、智慧路以北。总用地面积 49237m2，总建筑面积89517.2m2，其中地上建筑面积 59057.33m2，地下建筑面积 30577.8m2。共有 22 幢住宅楼，拟建地下室一层，地上 511 层以及其他公共建筑组成。结构类型：由 1 号楼22 号楼、地下车库等组成的钢筋砼框架、剪力墙结构体系；建筑层数：地下 1 层车库、地上 511 层，建筑总高度分别为 16.35 米32.77 米；基础形式： 钻孔灌注桩 墙下条形承台防水板 结构设计年限： 50 年 建筑结构安全等级：二级地下防水等级：P6
7、 建筑抗震设防裂度：6 度地基基础设计等级：乙级 屋面防水等级为：1 级本工程0.000 相对于黄海高程（绝对标高）5.57m6.26m ：详见各单体图纸标注。4、总则4.1 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称质量通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，特制定宁波市住宅工程质量通病防治规定（以下简称“规定”）。4.2 本规定适用于宁波市区范围内新建的商品住宅工程或其他商品房工程（含保障性安居工程和商住楼、公寓楼、办公楼等商品房工程）。本市内住宅工程质量通病防治参照执行。4.3 在住宅工程的勘察、设计、施工和监理等建设过程中，除执行
8、国家有关法律、法规和工程技术规范、标准等规定外，还应当执行本规定。如国家、省有关工程技术规范、标准有调整时，按照“就高，不就低”的原则执行。涉及设计相关条款的必须在施-_工图设计文件中明确。4.4 鼓励建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体采取高于本规定要求或本规定未涉及的通病防治措施，积极消除住宅工程中“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈”等质量通病，创建精品住宅。大力支持施工、监理企业开展住宅工程质量通病防治工法研究和推广应用。5、基本规定5.1 通病防治由建设单位（房地产开发企业）组织实施，建设、勘察、设计、施工、监理、检测等各方质量责任主体应当按各自职责认真履行规定的有关条款。建设单位与勘
9、察、设计、施工、监理等单位签定合同时，应当将本规定列入质量要求专项条款，将通病防治列入工作检查验收的主要内容。各方质量责任主体未按本规定实施应当承担相应责任。5.2 通病防治所发生的所有费用必须列入工程概、预、决算。5.3 工程合同备案机构应当将施工、监理合同通病防治专项条款列入审查内容。5.4 施工图审查单位应当将通病防治的设计措施列入审查内容。5.5 工程质量监督机构应当将通病防治列入监督重点。5.6 未严格执行本规定的施工图设计文件，不予通过施工图设计文件审查；在施工过程中未严格执行本规定的，不予通过检验批、分项、分部工程验收和单位工程竣工验收。5.7 住宅工程竣工验收除执行现行法律、法
10、规和工程技术规范、标准所规定的需提供验收资料以外，还应当提供下列相关资料（作为竣工档案资料存档）：5.7.1 由相关责任主体会签的住宅工程质量通病防治设计任务书（附录 A-1）；由各方责任主体会签的住宅工程质量通病防治施工任务书（附录 A-2）。5.7.2 设计单位住宅工程质量通病防治设计总结报告（附录 B）。5.7.3 施工单位住宅工程质量通病防治施工总结报告（附录 C）。5.7.4 监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告（附录 D）。 6、各方责任主体的管理措施6.1 建设单位6.1.在勘察设计和开工前分别向设计单位、施工单位下达住宅工程质量通病防治设计任务书、住宅工程质量通病防治施工任
11、务书。6.1.2 批准由施工单位提交的，已经监理单位审查的住宅工程质量通病防治专项施-_工方案和施工措施。6.1.3 定期组织或参加工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。6.1.4 保证工程建设的合理工期、合理造价。不得降低工程建设质量标准；不得擅自变更已通过审查的设计文件；不得明示或暗示勘察、设计、施工、监理、检测等单位降低工程建设质量标准。涉及通病防治内容方面的设计修改须经原施工图审查单位审查。6.1.5 不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位；除小区整体效果须统一的建筑材料外，其它建筑材料原则上不应当由建设单位提供。6.1.6 应当将质量通病防
12、治列入工程检查验收内容。6.1.7 应当明确质量通病防治的奖惩措施，分别列入勘察、设计、施工、监理合同条款。6.1.8 必须严格按照有关住宅工程质量分户检验办法、分户检验细则和结构实体质量检验规定等要求，认真组织竣工验收前的分户检验和结构中间验收前的实体质量检验工作。6.1.9 在保修期内发生工程质量投诉的，组织勘察、设计、施工、监理、检测等相关责任主体技术人员查明原因，并负责妥善解决质量问题或纠纷。 6.2 设计单位6.2.1 在住宅工程设计中提出有针对性的通病防治具体措施。6.2.2 优化住宅工程施工图设计深度，完善住宅工程质量通病防治节点详图和具体做法要求。6.2.3 在施工前将通病防治
13、的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。6.2.4 施工设计文件完成后向施工图设计审查单位提交住宅工程质量通病防治设计总结报告。6.3 施工单位6.3.1 认真编制住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查，建设单位批准后实施。6.3.2 严格做好原材料、构配件和工序质量的检验工作。在采用新材料时，除应当有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应当进行必要检测。6.3.3 落实专职质量管理人员把好隐蔽工程验收和工序质量检验合格关，并及时记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。-_6.3.4 根据批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进
14、行技术交底，样板引路。6.3.5 专业分包单位应当提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。6.3.6 工程完工后，总包单位应当向监理单位提交住宅工程质量通病防治施工总结报告。6.4 监理单位6.4.1 审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则，作为重点监理内容。在分部分项工程验收时，应当重点对质量通病防治工作进行核查，强化通病防治的质量验收。6.4.2 落实专业监理工程师认真、及时做好易发质量通病部位隐蔽工程和工序质量的平行检查和验收工作，上道工序不合格，不得允许进入下道工序施工。6.4.3 配
15、备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时督促施工单位处理。6.4.4 工程完工后，应当认真检查总结，并填写住宅工程质量通病防治工作评估报告，与施工单位的住宅工程质量通病防治施工总结报告一并报工程质量监督机构备案。-_第二章、质量管理及保证措施1、现场成立以项目经理为首，副经理中间控制，专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。质量通病防治小组管理网络图项目经理：梁成满项目副经理： 项目技术负责人：施工员质量员技术员材料员试验员各施工班组
