1、#*施工图设计任务书房地产开发有限公司年 月 日目 录#*目 录 2准 则 3第一部分 建筑专业 4一 设计说明 4二 住宅设计统一技术要求 4（1） 层高 4（2） 墙体 4（3） 楼地面 4（4） 门窗 5（5） 厨房 6（6） 卫生间 6（7） 屋面 7（8） 阳台及露台 8（9） 空调位 8（10） 外墙饰面 9（11） 室外环境 9（12） 楼梯间 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三 装修标准 11第二部分 结构专业 13第三部分 给排水专业 15 第四部分 暖通专业 17第五部分 电气专业 18第六部分 设计配合 24 #*总 则一 目的为使 项目，满足居住舒适、造价
2、经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书 。二 依据本指导书作为 施工图设计（修改）指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合一期住在的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三 适用范围四 内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五 解释权本指导书的解释权属 。#*第 一 部 分 建 筑 专 业一 设计说明1 工程名称：2 图纸以 1#图为主要出图图幅。3 建筑设计总说明各子项材料做法表、
3、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照南昌市颁发的建筑面积计算标准执行。5 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。6、本次修改内容： 二、 住宅设计统一技术要求1 层 高1） 多层住宅：2900；2） 花园洋房：客厅 3000、卧室 3000。2 墙 体1） 外墙： 200 厚加气混凝土砌块。2） 分户墙：200 厚加气混凝土砌块。3） 户内隔墙： 100 厚（未确定）轻质砖 。4） 厨房、卫生间： 。5） 预留洞： 内外墙上所有留洞均
4、应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6） 异型柱： 起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整； 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面#*平整； 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。7） 墙体保温：建议采用外墙自保温体系；3 楼面1） 所有楼板均采用现浇楼板。2） 卫生间：多层住宅结构降板 50；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低 20。3） 厨房：结构降板 50，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。 4） 阳台：楼板结构比厅房结构降板 50。5） 公共楼梯间：不降板，施工完成面最高点要比厅房施
5、工完成面低 20。6） 露台不降板，设 200 高素混凝土门槛挡水。4 门 窗1） 门： 多层公寓：入户门为 1000X2400；卧室门 900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门 750 X 2100。 花园洋房：入户门为 1200X2400；卧室门 900X2100，厨房门 800X2100，卫生间门 800 X 2100，佣人房门 800X2100。 起居厅处阳台门：门宽度不小于 2400，且当厅开间大于 4 米时，门宽度大于 2700。 单元门： 落地 12 厚承重玻璃门（带安防） ，其中开启扇为1600，双扇外开子母门；户内虚线隔墙上门窗不编号； 楼梯间出屋面门采用防盗门。
6、2） 门垛:必须设门垛，尺寸以 100150 为宜，且不应小于 50；3） 凸窗： 窗台：高 600；且窗扇下部至少设 400 高固定扇。 外挑尺寸（外墙面至凸窗板）：为 600； 保温：凸窗上、下封板不贴保温板或保温砂浆。 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开#*启扇不应面向主导风向以免引起漏水。 凸窗内侧加设 900 高方管护窗栏杆(自楼面高度起算) 窗开启方式应考虑空调外机安装，不在凸窗台上预留安装洞。3300 以上开间开窗宽度大于等于 1800 宽，其余大于等于 1500宽；4） 窗： 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，窗洞口宽度为1800，次卧室窗洞口宽为
7、1500。 落地窗：距地 900 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设 900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制） 。 窗台标高：底层：主卧、客厅、次卧窗台，均 900；厨房窗台 1100、卫生间窗台 1300。标准层：主卧、客厅、次卧窗台，均 900；厨房窗台 1100、卫生间窗台 1300。 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均 2450。 厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下） ，可降低到 2200。7）材质：窗材质为铝合金，颜色为 蓝灰粉末喷涂 ，不采用热断桥型材。卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通白玻。8）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸
8、因施工误差及装修因素不在设计中标明。9）门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。10） 开启方向窗开启方式为推拉窗，卫生间等窗采用上悬。#*5 厨 房1） 橱 柜： 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与） 。同时，要注意对水电设计的影响。 橱柜宽 550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于 600； 吊柜宽 350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于 400； 平均每户橱柜长度不小于 3000。2） 冰 箱： 多层公寓厨房冰箱位宽度不小于 700； 花园洋房厨房
9、考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于 800； 冰箱和煤气炉不能贴临放置； 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。3） 地 漏： 当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏； 除上述情况以外，厨房均不设地漏； 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于 200，并为防干枯溢流地漏。4） 洗衣机 设洗衣机专用水龙头； 预留位置不小于 650X650。 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内5） 热水器 热水器可设在厨房；也可设在靠近厨房的生活阳台上； 厨房就近设燃气热水器多点供水； 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。6） 排烟道 热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。 平面尺寸：550x350（为外围
10、尺寸；具体详所选用的产品说明） ， 位置：应尽量靠近燃气灶；#* 预留洞口：中心距地 2100，预留 200 洞口 应结合排烟道设置管道井； 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留 75 洞， 洞中标高 2200，并注明水平定位。6）排气扇 厨房应设排气扇； 多层公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留 400高固定扇以便安装；7）吊顶：下皮高于窗洞上皮 506 卫生间1） 洗面盆 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深 550，高度 800； 台盆镜面宽度同台盆台面长度； 普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度 600，中心距侧墙距离不小于 400； 分离式公共卫生间手盆为台盆。2
11、） 浴缸 主人卫生间设浴缸； 公共卫生间设淋浴间； 花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性； 平层公寓浴缸尺寸 700X1500； 花园洋房浴缸尺寸 700X1700； 平层公寓淋浴间 850X900； 花园洋房淋浴间 850X1000； 淋浴间处应设地漏； 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。3） 坐便器 坐便器位置宽度不小于 800。(便器预留排水口与墙距离建议为350mm) 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。4） 热水器#* 卫生间不考虑设燃气热水器； 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座； 当卫生间不靠近厨房时，除花园洋房外，仅次
12、卫生间预留电热水器插座； 花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。5） 通风道 暗厕应设通风道； 通风道平面尺寸：360200 或 380240 或 430290（为外围尺 寸；具体详所选用的产品说明） ； 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸； 通气孔预留洞：中心距地 2100，预留 200 洞口 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上） ，开关并联于门口处。6） 地漏 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400。7） 其它： 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线； 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，
13、将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；（复式住宅） 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面布置； 卫生间开关设在门外； 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系； 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 吊顶下皮高于窗洞上皮 50#*7 屋面1） 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；2） 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；3） 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；4） 上部屋面雨落管或自然
14、落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。5） 当顶层户型为假复式时： 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考； 屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为 2200； 二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板； 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；6） 顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计（如露台葡萄架） ；7） 坡屋面有组织排水，檐沟材料为 PVC，落水管为 64*64 方型PVC。8 阳台及露台1） 南阳台（观景阳台）宽度不小于 1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于 1200， （北阳台依规划局要求考虑为封闭阳台；交房后处理） 。2） 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。3） 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。4） 栏杆高度为距完成面 1100。5） 露台应有踢脚，高度宜为 150 高。6） 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。7） 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为 实体栏板。8） 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。
