1、摊位租赁合同（租期 年）出租方： 公司（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）甲乙双方经友好协商，本着平等、合作、互利之原则，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规之规定，现就摊位租赁之相关事宜达成如下条款，以此共同恪守遵行。一、 摊位位置、面积及标准摊位位于 XX 服装市场 (地上)第 层第 号（以下简称“该摊位” ） 。该摊位套内建筑面积为： 平方米。 （以实际测量为准）二、 摊位用途、租赁期限甲方同意出租、乙方愿意承租该摊位。甲乙双方于此商定，乙方承租该摊位仅作经营 之用，租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得改变该摊位用途。乙方承租第一年内必须用于经营 种类。该摊位租赁期限为 年，即自
2、 2005 年 月 日起至 200 年 月 日止。乙方已于 年 月 日向甲方支付预租定金人民币(RMB) 元。租赁期限届满前，乙方应提前 60 日向甲方书面提出是否续订租赁合同。甲方应对是否同意续租作出书面答复。甲方同意续租的，双方另行于期满前签订续租合同。三、 租金及其它费用3.1 租金该摊位一年租金为人民币 元/年；付款方式 。具体见附则。3.2 租金不包括物业管理费、经营保证金、市场进场费、工商管理费、税费及甲方为乙方提供其他服务等费用。3.3 能源费及其他税费合同期内，乙方应根据服装市场有关规定的收费标准，于每月 7 日前付清当月的水电费、空调费、保洁费等费用，并按国家有关规定按时支付
3、工商管理费、税金等其他税费。四、 摊位管理4.1 乙方承诺：承认并遵守甲方关于服装市场有关管理规定，于签订本合同的同时与甲方签订摊位用户使用管理协议书 ，并严格按该协议书的约定履行；不擅自改变该摊位的用途；不储存任何违禁物品。如因乙方原因造成该摊位及设施、设备损毁，乙方负责修缮、恢复原状，并赔偿由此而造成的损失。4.2 室内装修乙方如需对该摊位进行装修，应遵守甲方有关装修管理的规定。装修施工前，须将装修设计及施工方案提供给甲方，经甲方审核批准后方可进行施工。施工过程中不得破坏原建筑物结构、外观和使用功能，不得损毁公共设施、设备。乙方装修如对大厦的公用设施、设备或第三人财产造成毁损，乙方应负责赔
4、偿一切损失。乙方进行装修必须在甲方交付该摊位之日起 日内完成。4.3 租赁期间，乙方不得将该摊位转租第三人，即乙方无私自转让权和转租权；若乙方无力经营，可向甲方提出申请，经甲方书面同意后，乙方可将该摊位承租权转让给第三人。4.4 合同期间，甲方有权监督乙方的经营活动；有权随时查验乙方对该摊位的使用状况，乙方有义务予以积极配合。4.5 乙方可在该摊位所属范围内安置招牌，其设置位置和方式须征得甲方同意后按统一标准尺寸张贴悬挂.五、 双方的权利和义务5.1 甲方的权利和义务5.1.1 甲方应于 年 月 日将该摊位交付乙方使用。5.1.2 若甲方开业时间延后，乙方的租金起算日自甲方正式开业日起算，租赁
5、期限作相应调整。5.1.3 在可控制范围内向乙方供应水、电、空调、通讯、电梯。5.1.4 为服装市场公共区域提供 24 小时保安。5.1.5 为乙方提供该摊位外部环境的常规保洁服务，处理服装市场的一般垃圾、废物，提供有关的存储地点和设备。5.1.6 负责服装市场绿色植物的配置及有关装饰。5.1.7 对服装市场公用部位及公用设施、设备的维修、维护提供无偿服务；对该摊位所属内部设施、设备的维修，由甲方根据乙方提供的维修要求并按甲方有关收费标准收取规定费用后，甲方可为其提供有偿维修服务。5.1.8 在保障市场内其他业主利益的前提下，尽量对乙方的正常经营活动提供支付和便利。5.1.9 负责免费为乙方培
6、训导购人员。5.1.10 甲方有权根据本合同第三条之约定向乙方收取租金、水电费、空调费、保洁费等。5.1.11 甲方有权根据双方签订的摊位使用管理协议书的有关约定对乙方进行管理。5.1.12 甲方有权根据乙方在合同期内的经营的状况和遵守市场管理制度的情况，考虑和决定是否与乙方续约或解除合同。5.2 乙方的权利和义务5.2.1 乙方应按本合同约定的时间接收该摊位。5.2.2 遵守国家及有关工商、卫生、税务、劳务等各项管理规定，合法经营，依法纳中。5.2.3 按时足额支付本合同第三条约定之全部款项予甲方。5.2.4 按甲方规定的市场营业时间正常营业，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自歇业或自行更改
7、营业时间。5.2.5 正常使用和维护该摊位内各项配套设施和公用设施、设备。如有损毁，乙方应承担相关恢复责任和费用。5.2.6 严格遵守双方签订的摊位使用管理协议书 的有关约定，服从甲方的管理。5.2.7 如乙方在合同期间违反相关规定累计超过 5 次，甲方有权随时解除本合同。5.2.8 如乙方在合同期间经营状况良好，并且没有违反市场相关管理规定的记录，则在合同期满时，乙方对该摊位有优先续约、续租的权利。六、 违约责任6.1 若甲方未能按期交付该摊位，应向乙方支付违约金，每逾期一日，按年租金的万分之五支付违约金，逾期超过 30 日，乙方有权解除本合同，甲方应在收到乙方解除本合同的书面通知之日起 3
8、0 日内向乙方无息退还已收取的租金。6.2 若乙方未能按期接收该摊位，应向甲方支付违约金，每逾期一日，按年租金的万分之五支付违约金，逾期超过 30 日，甲方有权解除本合同，将该摊位另行出租给第三方。6.3 若乙方未能按期交纳租金、水电费、空调费、保洁费等费用，视为乙方严重违约，乙方须支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：滞纳金=应交款项滞纳天数 0.05%。若滞纳时间超出 15 天，则甲方有权随时解除本合同并收回该摊位；乙方仍须支付所欠缴的租金、水电费、空调费、保洁费等费用，以及相应的滞纳金，并同时向甲方支付相当于一年的租金作为违约金。6.4 若乙方擅自转租该摊位予第三人，或未经甲方同意擅自转让摊位
9、承租权，甲方有权随时解除本合同，收回该摊位。6.5 若乙方于承租的第一年未经甲方同意擅自变更本合同约定销售的产品，甲方有权随时解除本合同，收回该摊位，同时乙方应向甲方支付相当于一年的租金作为违约金。6.6 合同期间，未经甲方同意，乙方不得单方面解除本合同，否则甲方有权扣留乙方已预付的租金作为对甲方的赔偿。6.7 若乙方违反与甲方签订的摊位使用管理协议书的有关约定，每违反一次，须向甲方支付人民币 10 至 50 元作为违约金，若乙方累计超过五次违反摊位使用管理协议书的有关约定，甲方有权随时解除本合同，收回该摊位。七、 转租、转让管理7.1 在合同有效期内，商户不允许私下转让、转租；但因某种原因商
10、户中途无法继续经营，需将摊位转让他人时，需提前七个工作日向甲方提出申请，由甲方对受让方资格进行审查，同时应保证受让方与甲方签订相关管理协议，未经甲方同意，产权人和商户都不得将该摊位使用权转让第三人。7.2 其受让人的经营资格符合服装市场的经营范围及该摊位的经营用途，同时受让人或承租人同意与甲方签订相关管理协议，并愿意服从甲方管理，甲方同意商户转让该摊位。7.3 经甲方批准过户的商户，需缴纳过户费 元人民币，过户费的承担可由转让方、受让方自行商定。7.4 摊位过户后，摊位租金余额及保证金相应转给受让方。7.5 转让方的其他遗留问题，由受让方承担。7.6 租赁的商户不允许将其租赁的摊位转租、转借和
11、转让他人，必须经过甲方市场部处理转租事宜，如经甲方发现有违规情况，核实无误后，甲方有权收回摊位，并进行责令违规商户清场，其保证金及剩余摊位租金不予退还。7.7 转租、转借摊位，须经过甲方市场部门同意。但转租方和转借方必须向承租方和承借方说明市场的各项规定和要求，承租方和承借方必须遵守市场的各项规定，否则转租方和转借方必须承担一切责任，同时必须交纳转租、转借手续费每月 元人民币。八、 争议的解决方式8.1 本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。8.2 诉讼期间，除诉讼事项外，甲乙双方均应履行本合同项下之义务。8.3 本合同终止不影响本条款的效力
12、。九、 其它9.1 合同期满，如乙方合同期间经营合法，未发生拖欠房租及其它费用等违约行为，在同等条件下，乙方有续租之优先权。9.2 如因不可抗力原因致使本合同不能履行或履行无意义时，本合同即自动终止，双方并互不承担违约责任。9.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺均属无效。9.4 本合同之解释、履行等均适用中华人民共和国法律、法规。在合同履行过程中发生纠纷时，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向该摊位所在地有管辖权的人民法院起诉。9.5 本合同如有未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同规定不一致的，以补充协议为准。9.6 本合同自甲方签字盖章、乙方签字盖章（公司）或签字（个人）之日起开始生效。9.7 本合同共六页，一式叁份，甲方持贰份、乙方持壹份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章/签字）：法定代表人 法定代表人或代理人： 或代理人：签订日期：2005 年 月 日 身份证号码：签订地点： 电话号码：
