1、房屋、设备维修养护计划保持物业房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命，保证其使用功能得到正常发挥，就必须对其进行日常维护及定期保养。物业的维护保养包括房屋本体的维护保养及公共设施的维护保养两个方面。 一、房屋本体的维护保养 养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。 根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划：房屋本体维护保养和实施一览表方案项目 方式检查周期 内容标准及实施效果日常维护 1 个月 维修破损处，清洗污垢外墙面定期保养 2 年 翻新、清洗无损坏、无污迹日常维护 2 个月 及时维修、更换楼梯间及通道 定期保养 1 年
2、粉刷、修补、测试无损坏、无污迹上下 日常维护 1 周 及时维修、补漏 整洁、 无损坏水管道 定期保养 1 年 刷漆、检修阀门、疏通日常维护 1 周 及时维修公共 水箱定期保养 半年 清洗、消毒整洁、畅通、无滴漏日常维护 1 周 及时维修、加润滑油加压 水泵 定期保养 半年 拆洗、更换配件、测试使用正常、安全无故障日常维护 1 周 加润滑油、检查维修、清洁电梯定期保养 季/年 检测、每年调校测试 安全运行、取得合格证日常维护 1 周 及时维修、清洁 机电 设备定期保养 半年 测试、更换配件 使用正常、安全无故障日常维护 1 周 及时维修消防 设施 定期保养 1 年 检测、刷漆、更换配件整洁、 使
3、用正常二、公共设施的维护保养 1、养护范围：物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊、车库等。 2、费用来源：日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。 根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：公共设施维护保养和实施一览表方案项目 方式检查周期 内容标准及实施效果日常维护 每天 路面修补道路走廊定期保养 每年 11 月 路牙、路面刷漆整洁、无损坏日常维护 每周线路、灯只开关维修、更换路灯定期保养 每年 12 月灯杆刷漆、线路开关检测日常维护 每月智能化系统 定期保养 每年 5 月、11 月检测、试验、维修、更
4、换传感灵敏、使用正常沟、渠、 日常维护 每月 及时维修（清理）破 畅通、损坏损池、井、地下排水管 定期保养 1 年清理淤泥、井盖和井梯日常维护 每天浇水、除草、修剪、防病虫园林绿化定期保养 每季度喷药、施肥、乔木成型、修剪、松土无病虫害、生长正常、外型美观日常维护 每年 及时维修、更 换娱乐设施定期保养 1 年翻新、刷漆、更新配件无损坏、安全使 用、整洁日常维护 每年 及时维修、更换停车场、车库 定期保养 1 年 刷漆、更换残旧标识牌、消防设施检测标识完整、明晰、设备完好，使用正常日常维护 1 周 及时维修二次供水池 定期保养 半年 清洗、消毒水质抽验合格日常维护 1 月 及时维修、加润滑油水泵定期保养 半年 拆洗、更换配件、测使用正常、安全无故障试北京城建物业管理有限责任公司燕保龙泉家园服务中心
